【本報訊】關乎全港舊樓命運及市區重建方向的《市區重建策略》，正進行公眾諮詢。有檢討委員會委員認為，過去多年來，重建不但破壞了舊區居民的社區網絡，重建後新建的豪宅單位售價更貴得嚇人，每呎動輒8,000至9,000元，「重建之後啲樓價可以三級跳，叫原本住喺嗰區嘅人點樣住？」有受重建影響的居民更批評，市建局重建是將舊區「士紳化」，迫使窮人無法在原區生活。 記者：馮永堅
市區重建策略檢討督導委員會委員何喜華接受訪問時指出，市建局的目標重建區內，大部份是40至50年樓齡的舊樓，住了不少基層市民和窮人，「好似深水埗、觀塘咁，好多板間房同籠屋，保守估計全港至少有五萬人住喺呢啲環境咁差地方。」市區重建原本的目的是改善市民居住環境，但他指，市建局與地產商合作發展的重建項目，通常都包裝成豪宅出售，即使不是低下層人士，一般業主收取市建局的賠償後，也不可能買回單位居住。
本報翻查資料，市建局近年與地產商合作發展的重建項目，幾乎全部都包裝成豪宅出售。去年10月金融海嘯發生時就推出的荃灣御凱，當時平均呎價也要6,251元；毗鄰灣仔港鐵站的尚翹峰，今年7月出售最後一個面積637呎單位，售價逾590萬，呎價高達9,300元；俗稱喜帖街的利東街重建項目雖未建樓，但業界估計落成後住宅每呎至少賣9,000元。
標籤成「有錢人嘅社區」
中原分區營業經理張永泉表示，灣仔尚翹峰、嘉薈軒等未重建前，同區40年樓齡舊樓每呎售價不到3,000元，但隨着重建地盤興建的都是呎價動輒8,000至9,000元的豪宅，令豪宅旁未拆卸的舊樓身價勁升，「家啲舊樓通常都要5,000蚊一呎。」
舊樓變豪宅的同時，重建區通常會引入高消費生活模式。何喜華指，以灣仔和昌大押為例（重建地盤建成嘉薈軒，和昌大押則復修），復修後即變成高檔食肆，平民百姓根本無法負擔一餐數百元的消費，「就連嗰幾條街嘅茶餐廳都貴過人。」他說，過往不少重建區被標籤成「有錢人先可用嘅社區」，低下層無法分享重建成果，是他們反對重建原因之一。何喜華希望市建局重建時，要顧及受重建影響居民感受，及盡量安排他們可原區安置。
今年5月開始，《市區重建策略》公眾諮詢曾進行多次巡迴展覽、公眾論壇及專題討論，但參與討論及發表意見的公眾人士不多。何喜華指，諮詢期今年底屆滿，擔心公眾現時少參與討論，日後推行新重建政策時反對聲音會大增，呼籲市民多發表對舊居重建意見。詳情可瀏覽《市區重建策略》網址 http://www.ursreview.gov.hk。
舊樓重建變豪宅例子
註：*為業界估計售價，**為最新成交呎價；未重建時舊樓呎價不足3,000元
資料來源：《蘋果》資料室