【本報訊】東九龍逐漸由工業區蛻變成為工商中心，九龍灣及觀塘相繼有全新的甲級商廈落成，不少大型企業落實將公司總部遷往該區，凝聚大量消費力較高的白領一族，所以工廈地廠紛紛轉型為零售商業的用途，而且租金收入及升值潛力亦理想，近期獲得不少投資者垂青，買賣增多，並且錄得摩貨成交。
補地價後出租予零售商
美聯工商助理營業董事吳偉華稱，東九龍新商廈相繼落成，令舊式工廠大廈地廠用途彈性增加。以往地廠多作工業、物流貨倉或陳列室，有見因區內白領增多，業主陸續為地廠補地價，改為出租予零售商戶，令租值大升。部份投資者因憧憬未來發展，近期加快入市，甚至出現摩貨個案。
近月區內最貴重的地廠成交為觀塘利寶時中心地下1至2室，成交價3888萬元。原業主持貨5個月，獲利1388萬元，升值55.5%。
觀塘地廠盤源不多，附連鎖便利店的鐵約單位，更備受投資者追捧，如早前鴻圖道44至46號世紀工商中心地下1D室，以約880萬元摩出，投資者一個月獲利約50萬元，升值6%；買家隨即將地廠放售，叫價950萬元。
九龍灣在過去一個月內，亦連環錄得兩宗地廠成交。
近期東九龍工廈地廠成交資料
觀塘鴻圖道44至46號世紀工商中心地下1D室
面積：1200方呎 成交價：880萬元 租客：便利店 租金：4.8萬元 回報：6.5厘
觀塘開源道50號利寶時中心地下1至2室
面積：3630方呎 成交價：3888萬元 租客：銀行及內衣店 租金：16.8萬元 回報：5.2厘
九龍灣宏開道15號九龍灣工業中心地下3室
面積：2068方呎 成交價：1460萬元 租客：便利店 租金：6.0萬元 回報：4.9厘
九龍灣臨樂街19號南豐商業中心地下G5室
面積：4630方呎 成交價：2600萬元 租客：餐廳 租金：10.0萬元 回報：4.6厘
資料來源：地產代理