【本報訊】經歷金融海嘯，樓市猶如劫後餘生，有業主恐錯過今次樓市反彈的出貨良機，趁機高價沽貨，甚至趕走租客收回單位出售。全港數個主要大型屋苑，租盤勁缺，天水圍嘉湖山莊更不足100個，業界以「未見過」來形容。
記者：朱連峰 湯家明
樓價急升，業主對後市態度樂觀，紛紛將手持單位轉租為售，令租盤奇缺。中原地產高級分區經理王樹明表示，早兩個月，嘉湖山莊有差不多200個租盤，現下跌約55%至約90個，租盤之少，她以「入行十幾年都未見過」來形容。
準租客須預先入票輪候
業主見市道造好，趁好價將單位租轉賣，甚至有業主趕走租客，收回單位轉售。其中美湖居8座高層E室，面積584方呎，兩年來一直租予同一租客，但業主見市旺，恐錯過今次高位出貨機會，已通知該名租客，下月終止租約，並急不及待開價130萬元放售，呎價2226元。王樹明稱，由於租盤求過於供，準租客擔心市場一有租盤，不夠其他人爭，所以預先向代理入票輪候。
她又指，由於入市買家現以用家為主，購入單位多作自住，雖然有購入單位再放租，但數量未至太多，帶動租金上月已開始回升。以2房戶為例，現時平均呎租7.5元，較早前呎租6.5元升15%。
太古城租盤勁跌75%
港島東龍頭屋苑太古城，租盤供應向來較多，但現要找租盤並不易。過去數月，太古城樓價不斷上升，從去年海嘯後低位反彈逾20%，業主眼見樓價反彈，與去年高位相差不足一成，有30%業主租轉賣。太古城提供逾1.2萬個單位，但租盤竟得50個，佔單位總數不足1%，比正常情況下有200個租盤少75%。
美聯物業助理區域經理施紅波稱，南天閣高層G室，667方呎，99年以370萬元買入，現已交吉，原以每月1.8萬元放租，租金回報率5.8厘，業主見有買家出價，決定轉售，以538萬元成交，呎價8066元，賺幅45%。
荔枝角美孚新邨亦出現租盤嚴重短缺情況，美聯物業區域營業董事吳志輝指，屋苑現僅得90個租盤，較去年大旺市300個少70%，反映近期樓盤吸納速度之快。因租盤少，租金開始追落後，5期蘭秀道24號高層C室，957方呎，以月租1.75萬元成交，呎租18.3元，創屋苑今年新高。吳志輝表示，美孚租金有追落後條件，下半年有機會升10%。
沙田第一城租盤則呈兩極化，整個屋苑有逾1萬伙，中原高級分區經理黎宗文表示，屋苑約220個放租盤中，544至634方呎、樓價徘徊260至270萬元的3房戶租盤僅5個，供應短缺，因買家以用家為主，購入多為自用，少有放租，可說是「有出無入」，令租盤越來越少；相反，屋苑395至410方呎細單位，受投資者追捧，多買樓收租，租盤相對較多，佔整體租盤逾八成約180個。
租盤短缺情況
‧鰂魚涌太古城 租盤：50個 屋苑單位總數：12693個
‧天水圍嘉湖山莊 租盤：90個 屋苑單位總數：15924個
‧荔枝角美孚新邨 租盤：90個 屋苑單位總數：13149個
‧沙田第一城 租盤：110個 屋苑單位總數：10643個
‧紅磡黃埔花園 租盤：150個 屋苑單位總數：10440個
資料來源：地產代理
追落後
今季租金料升10%
市場對樓市前景態度樂觀，業界相信，業主租轉賣情況持續，甚至越來越多。隨着樓價持續向上，租金有條件跟隨上升，但幅度料會平穩，估計今季有力升10%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，樓市上升，業主高位沽貨套現乃正常現象。再者，過去兩月樓價急升逾10%，投資者眼見短期有利潤，買樓收租變成短炒，由於短炒獲利金額，較兩年租金還要高，相信租轉賣情況勢將持續。
由於租盤減少，租金可能向上，市民難免捱貴租。事實上，樓價升勢已見減慢，租金卻開始追落後，部份屋苑如美孚新邨，現時平均呎租14.5元，逼近去年近15元的高位。
香港置業行政總裁李志成稱，大型屋苑租金今年3至4月已企穩，過去兩月則開始從低位回升10%，預期租金有條件再上，但幅度未必如07至08年旺市般強勁。利嘉閣董事總經理廖偉強指，今季租金有力升10%。