事隔一年半，將軍澳日出康城終推售第2期領都，發展商強調享有永久海景的單邊第1座，亦是全個日出康城項目最接近新界東南堆填區的座別，擁全港最獨特的起居環境，包括前臨將軍澳工業邨、緊貼重型車輛及垃圾車終日穿梭的環保大道、背靠大型堆填區。
須面對噪音問題
新界東南堆填區距離日出康城只有850米，每日接收的都市、建築及特殊廢物逾8000公噸（去年底數字），每日運作時間朝8晚11，年中無休，穿梭環保大道上的垃圾及泥頭車，頻密得無法估量，這種環境帶來的廢氣、噪音、臭味，領都大單邊1座左翼單位，幾乎要半永久面對，因該堆填區最快2012年飽和，政府曾建議進一步擴展，為該堆填區續命最少6年，而關閉後的護理工作，最少延續30年，包括利用滲濾污水處理廠及堆填氣體處理廠，解決堆填大量廢物產生的污水及有害氣體。倘落實擴建計劃，明年入伙的領都居民，將要面對最少延續8年的堆填區問題。
堆填區帶來的最大問題，是每逢雨季或吹東南風的日子，瀰漫整個將軍澳工業邨的陣陣臭味，甚至飄移至將軍澳南面地域，自05年開始不斷接獲臭味投訴的環境保護署，今年內將在區內安裝兩個電子氣味監察器，偵測及量度新界東南堆填區為將軍澳區氣味所帶來的滋擾。領都與堆填區距離僅有8個半足球場的總長度，當到達合適的季節風向，所受影響與近在咫尺的將軍澳工業邨相比，應該不遑多讓。
記者：伍志輝
攝影：李潤芳程志遠
經濟有隱憂 入市風險高
領都與日出康城1期首都一樣，座落整個發展藍圖的東側，由於餘下地盤將興建30多幢住宅，領都大致向西的海景，享用期有限，兼要面對將來建築地盤沙塵滾滾的環境，個別極高層戶，海景將有保障，但亦要接受將軍澳華人永遠墳場景致長伴的現實。
是次領都的單位間隔，維持廳大房細的格局，睡房窗台過大的問題仍然存在，有所改善的是大部份單位浴室有窗，較首都大部份浴室沒有窗來得討好，惟領都各戶廚房變得三尖八角，沒有一個工整。
以物業投資角度論，領都亦存在隱憂。作為項目的開荒牛，1期首都一手買家，過去一年的投資經驗，是賺價最多兩成，慘蝕最高三成，即使現時樓市極速由金融海嘯低位爬升，首都一手買家要離場，最好彩只是賬面平手蝕使費。領都A期最快明年6月落成，小業主最快明年底前收樓，屆時可能出現的經濟變數如復蘇步伐、加息周期來臨等，影響可能不比金融海嘯輕微。
會所分期開吃喝靠首都
日出康城2期領都細分為A至C期發展，物業樓書亦清楚列明，會所將分期啟用，其中重點的室內外泳池、保齡球場等，僅限2期B或2期C提供，換言之，如果2期A較其餘兩期早落成入伙，住客只能暫時享用一個「殘缺不全」的會所。
此外，由於2期領都不設商業樓面，住戶日後只能依靠設於1期首都的數間商舖，解決日常生活所需。
康城站通車初期班次疏
交通方面，港鐵康城站本月26日通車，班次疏落，明年稍後領都A期落成入伙，班次安排將成為最困擾日出康城開荒居民的話題。
長實壟斷將軍澳新供應
將軍澳未來新發展幾乎由長實壟斷，日出康城1至3期均由長實包辦，涉及單位總數逾8000伙，加上毗鄰同樣由長實擁有的將軍澳85區發展項目，提供逾2700伙，不計已售的首都及領都單位，長實手握區內新供應近8000伙。
新地發展的將軍澳站上蓋56區，將興建6幢物業，其中4幢住宅提供約1150伙，另有酒店及寫字樓，預期2010年起分期完成。
在領都一街之隔，便是長實與捷和及東洋鋁建的將軍澳85區合作項目，去年獲屋宇署批出建築圖則，可建6座38至39層住宅，總樓面約104.8萬方呎，提供1824伙。
物業名稱：領都
期數：日出康城2A期
座數：4座
住宅樓層：65至70層
每層伙數：8伙（分左右翼，各有4伙）
單位數目：1688個
建築面積：898至1308方呎
實用率：75至76%（不計窗台）
間隔：3至4房
預期落成：2010年6月
發展商：港鐵、長實及南豐
管理公司：香港鐵路有限公司
管理月費：每呎2.15元
設施：平台花園、會所、停車場
發售情況：首批32伙，即供呎價4692元，兩日售出逾500伙
校網：小學95網；中學西貢區
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資料：中原地產網上資料（市價資料截至7月14日）