鰂魚涌南豐新邨於去年完成翻新工程後，外牆變得光亮潔淨，看上去不似逾30年樓齡，加上本身間隔四正，實用率高，600餘方呎有3房，最平295萬元可入場，是區內3房戶廉價熱門之選。
南豐新邨規模算大，有12座，提供逾2800伙，2及3房戶各佔一半，全部無窗台，實用率84至85%。單位面積只有3款，其中3房戶分627及692方呎，間隔相似，入屋為長形客飯廳，靠邊角落是廚房，再進為寢區，設3房1廁。2房戶一律474方呎，以日字廳設計。
3房最平295萬元
南豐新邨12幢大廈呈U字形排列，中間為內街及內園平台，外圍分別望康怡花園會所、山及樓景。物業座落較高地勢，環境清靜，步出英皇道有各種交通工具及商場店舖，起居生活方便。
美聯營業經理余志宏表示，南豐新邨3房單位經濟實惠，業主自用不願割愛，現時80餘個放盤中，3房戶只有20餘個，低層平盤介乎295萬至310萬元，普遍開價約320萬元。2房戶因業主換樓意欲較高，放盤數量多，約60個，開價220萬元起。整體放盤呎價介乎4400至5300餘元，另有2至3個頂層連天台放盤，呎價5600元以上。
他說7月首10天，南豐新邨有4宗成交，平均呎價約5000元，造價已重返去年金融海嘯前水平，惟相比去年初高位，仍然差距約8%。
同區康怡花園則鑽石廳間隔，勝在鄰近港鐵站，知名度高，但樓價偏高，兩房戶入場費逾300萬元，3房戶開價400萬元起。
記者：溫潤潔 攝影：謝榮耀
模特兒：Paris（PureModels）
頂層連天台 廚廁已翻新
南豐新邨頂層連天台放盤僅數個，介紹是其一，盤源珍貴，面積474方呎，開價268萬元，與6月同類成交價相同，算貼市放售。單位天台面積216方呎，用途廣，現放置組合屋貯存雜物，剩餘若干地方，供小朋友踏單車及玩耍。另有供水設備，可招呼親友到來燒烤聚會。
單位內櫳具質素，全屋已翻新，鋪砌淺木地板，廚廁更換牆磚、廚櫃及潔具等。外望康怡花園樓景，由於位處頂層，具開揚感。
介紹單位：頂層連天台
建築面積：474方呎；另天台216方呎
實用率：84%
間隔：2房2廳
落成：1978年
叫價：268萬元
呎價：5654元
租值：1.1萬元
回報率：4.9厘
資料來源：美聯康怡花園分行
《樓價溫度計》
現叫價：268萬元
九七價：350萬元
沙士價：130萬元
客廳窄長 浴室企理
南豐新邨3房單位，由627方呎起，介紹這伙開價295萬元，為現時最平放盤。單位屬低層，外望茂密綠樹及遠樓景，尚算開揚及具私隱度。
單位間隔呈窄長形，客飯廳不算很闊落，但勝在四正，梳化與電視間有數呎距離。3房分別50至60餘方呎，夠放基本家具。廳房牆紙及柚木地板較舊，浴室設備較企理，可保留續用，節省部份裝修費。
介紹單位：7座低層D室
建築面積：627方呎
實用率：85%
間隔：3房2廳
落成：1978年
叫價：295萬元
呎價：4705元
租值：1.2萬元
回報率：4.9厘
資料來源：美聯康怡花園分行
《樓價溫度計》
現叫價：295萬元
九七價：400萬元
沙士價：140萬元
主要資料
地址：鰂魚涌基利路及基利坊
座數：12座
住宅樓層：28至32層
每層伙數：8伙；地下2伙、15樓6伙
單位總數：2826個
建築面積：474至692方呎
實用率：84至85%
間隔：2及3房
落成：1977至1978年
發展商：南豐
管理公司：萬寶物業
管理月費：每呎0.8至1元
設施：停車場、兒童遊樂場
校網：小學14網；中學東區
成交單位個案表
3座高層E室627方呎 成交價：337萬元 呎價：5375元
成交月份/備註：7月/山景 租值/回報：1.30萬元/4.6厘
12座中層C室474方呎 成交價：242萬元 呎價：5105元
成交月份/備註：7月/康怡會所景 租值/回報：0.80萬元/4.0厘
9座低層F室474方呎 成交價：228萬元 呎價：4810元
成交月份/備註：7月/內園景 租值/回報：0.78萬元/4.1厘
11座低層F室474方呎 成交價：225萬元 呎價：4747元
成交月份/備註：7月/內園景 租值/回報：0.78萬元/4.2厘
9座頂層連天台474方呎 成交價：268萬元 呎價：5654元
成交月份/備註：6月/康怡會所景 租值/回報：1.10萬元/4.9厘
放盤單位叫價表
3座中層B室474 叫價：250萬元 呎價：5274元
備註：內園景 租值/回報：0.83萬元/4.0厘
7座中層D室627方呎 叫價：318萬元 呎價：5072元
備註：康怡會所景 租值/回報：1.30萬元/4.9厘
4座低層E室627方呎 叫價：300萬元 呎價：4785元
備註：樓景 租值/回報：1.10萬元/4.4厘
8座低層G室474方呎 叫價：220萬元 呎價：4641元
備註：園樓景 租值/回報：0.78萬元/4.3厘
3座低層H室692方呎 叫價：310萬元 呎價：4480元
備註：樓景 租值/回報：1.2萬元/4.6厘