在完全進入零息年代下，資金急謀出路，最近細價蚊型舖仔忽然受捧，投資者主要貪其細細注兼享高回報，更可博物業升值，成為不少投資新手小試牛刀首選，市場正掀起新一輪舖仔尋寶熱。
細價舖仔成交激增回報4至10厘
「最近樓價升咗咁多，而家想用百零二百萬，買個好少少嘅市區住宅都好難搵，但如果用嚟買個舖仔就變得好抵買，因為舖位始終投資價值較高，加上現時回報不錯，銀碼又細，好適合一般普羅大眾。」美聯工商舖行政總裁黃子華分析說，近期舖市可以用「坐和望贏」形容，最近細價蚊型舖成交量增加，其中200萬元以下舖仔，自今年3月份開始，樓市復蘇，交投更明顯激增，佔整體舖位成交量約四成，成交主要集中二、三線街、環頭環尾等地區的民生消費，租金回報由4至10厘，勁過不少一線街舖王，而這些細價舖仔面積由數十方呎至數百方呎不等，銀碼甚至低至100萬元以下也有交易。
舖仔也有抗跌力
他指出，近期細價蚊型舖成交活躍，每月成交量比起大手成交更多，反映這類非核心區舖仔也有其市場，雖然舖價、舖租、升值潛力難與核心區旺舖比較，但始終仍具有一定保值能力，當大市上升時，這類細舖同樣會跟隨上升，相反，當跌市出現時，舖仔也有抗跌力，因為舖位有別其他物業，屬於非損耗性消費，經濟不景一樣可以錢搵錢。
買蚊型舖注意事項
－親身視察人流－
細價舖仔為投資舖市入門版，買家大部份為投資新手「小注怡情」，黃子華教路，買舖前一定要親身到現場視察環境及人流，如果附近吉舖處處，可能危機重重，相反，若人流強勁，即使現有租客不續租，日後再找租客亦不困難。這類環頭環尾舖仔租客大多是小本經營，如小食店、士多、洗衣店、文具店、車房等，如舖位有租客可留意店舖營運情況，計算其每日生意額，從而推算每月租金是否合理。
－留意僭建物－
「曾經見過一個舖位，竟然離譜到成個舖都是僭建出嚟，細心查看之下，原來只係一個天井位。」黃子華指出，有些業主會將僭建物當作部份舖位，令原本舖位面積看起來更大，常見做法是將整個貨架推出店面外兩呎，長期佔用部份路面，這種增大舖面三分一方法，有時亦難以即時察覺。由於僭建物非易於察覺，買家在買舖前應先向代理索取物業圖則，以核對舖位真實面積。另外，有關舖位業權亦可交由代理核實。
－小心估價不足－
黃子華稱，由於細舖面積太小關係，往往令成交呎價過高，例如一個50方呎舖位，成交價200萬元，呎價便高達4萬元，故銀行未必估足價，若買家決定非買不可，應事先準備更多首期，以免失卻預算，不過，他提醒，通常銀行差額在一至兩成內仍算合理，若差價在兩成以上，則有可能業主開價過高。
昔日舖仔 今日舖王
前身為電車廠及街市的銅鑼灣時代廣場，於六、七十年代電車廠圍牆之外是一檔檔的大牌檔、街市、雜貨舖、肉食公司、生果檔等舖仔，隨着時代變遷，時至今日，時代廣場附近已成為銅鑼灣核心區，名牌手袋店及珠寶鐘錶店越開越多，其中羅素街更是亞洲舖租最貴的地方，在全球佔第三位。
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基指出，以前銅鑼灣時代廣場一帶都是不起眼的街市舖，但現時個個舖位身價不菲，銅鑼灣新舖王亦於最近誕生，該舖為波斯富街77至83號地下K舖，前身為電訊手機店，面積200方呎，於今年4月以4,990萬元成交，呎價24.95萬元，為近一、兩年新高呎價。現租客為米蘭站，每月租金16萬元，租金回報3.84厘。
－豪宅客套現買舖－
他稱，目前可以承擔起舖王租金的行業，大部份為高級名牌貨，魚蛋熟食之類早已淘汰，至於買家方面，除了一向買舖自用的用家外，近期亦多了一批內地豪客及豪宅客，各佔約10%，其中豪宅客將豪宅套現後便轉投舖市，始終舖位升值潛力高於豪宅。
－舖價升得快過舖租－
舖王誕生反映對舖市有支持，黃偉基認為，雖然整體經濟還未好轉，零售行業亦未復蘇，但銀行零息迫使投資者投放資金到舖市，投資意欲甚強，目前舖價普遍升得快過舖租，金融海嘯後舖位跌價兩、三成，但今年3、4月間舖價已升回海嘯前高位，5、6月持續暢旺，展望第三季市道依然強勁，不過，由於市場盤源少，預期成交將會減少，價錢將會橫行。
－舖仔舖王各有捧場客－
銀行零息，資金苦無出路，即使經濟仍未改善，舖市已因不少資金投放而急轉旺，無論舖仔抑或舖王皆各有市場，幾千至幾十萬租金，同樣有租客捧場，所謂平買平賣，貴買貴賣，百花齊放。