整體樓價自今年3月開始重拾升軌，東九龍多個私人屋苑樓價亦拾級而上，熱門細價上車盤淘大花園近日更急升至180萬元，買家難免保持觀望，加上將軍澳日出康城領都開售在即，市場焦點轉移，令區內二手樓市轉靜，成交即時急跌。
利嘉閣區域經理連達輝（圖）表示，每逢區內有大型新盤推出，主要大型屋苑如麗港城及滙景花園必定扯去不少購買力，近日受到日出康城領都開售影響，業主及買家皆靜觀其變，加上樓價連升多月，最近兩大屋苑成交已見下跌。
世紀21富山行政總裁柯興捷（圖）分析說，東九龍多個私人屋苑樓價已超越08年金融海嘯前高位，而且樓價硬淨，連租約物業更受追捧，不過，目前自用買家仍佔七成，其餘三成為投資收租客。他估計，未來在區內多個新盤帶動下，樓價將可向上調。
麗港城
市況轉靜 交投銳減
藍田麗港城是東九龍大型屋苑，距藍田港鐵站約10至15分鐘步程，交通尚算方便，加上自設會所及商場，向來備受用家歡迎。麗港城分4期發展，建有38座住宅，提供逾8,000個單位，單位面積由639至941方呎，間隔分2房及3房套房設計。屋苑設有兩個會所，包括泳池、網球場及健身室等，另設有平台花園及停車場。
利嘉閣區域經理連達輝表示，受到領都推售影響，吸去不少客源，近期麗港城市況明顯轉靜，成交減慢，7月份至今，只錄得8宗成交，比起上月同期大減一半，平均成交價4,150元，樓價則與上月相若。現時大部份業主皆靜觀其變，買家則想趁勢吼平盤。目前放盤量約有450個，屬正常水平，每方呎叫價由4,500至4,600元不等，2房入場費約250萬元，3房入場費約360萬元。
麗港城 百呎主人套房‧享清靜內園景
藍田麗港城以毗鄰港鐵站的優勢，加上自設會所及商場，自成一國，向來都有捧場客支持。介紹單位為31座低層H室，面積932方呎，3房2廳（1套房），賣點是逾百方呎主人套房，以及清靜內園景。
單位大廳為屋苑典型鑽石形設計，室內裝修保養良好，客廳向北，望內園景，環境清靜。主人套房面積寬敞，在擺放大型入牆衣櫃後，難得仍有不少活動空間，房間內設有窗台，外望同樣為內園景。目前市場上同類型放盤不多，屬3房搶手貨。
物業資料
物業名稱：麗港城
單位：31座低層H室
建築面積：932方呎
實用率：80%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：430萬元
呎價：4,613元
樓齡：18年
資料提供：利嘉閣
電話：27759399
滙景花園
港鐵站上蓋 290萬入場
不少買家喜歡將滙景花園和麗港城作比較，通常畀得起錢的買家，都會揀選滙景花園，因位處藍田港鐵站上蓋的滙景花園，交通始終方便得多，而且鄰近還設有巴士總站，故樓價相對較高，一般較麗港城貴一成至一成半，不過，滙景花園景觀以樓景為主，想望海景則要選擇麗港城。目前滙景花園2房入場費最少也要290萬元，3房入場費約360萬元，樓價雖與麗港城3房入場費相若，但滙景花園3房入門版只有783方呎，較麗港城3房單位少了74方呎，兼且沒有套房，若呎價計算，滙景花園3房呎價，較麗港城3房呎價高出近400元。
滙景花園由17座物業組成，共有逾4,100個單位，供應2房、3房及3房套房間隔，屋苑同樣自設會所及購物商場，一向備受用家歡迎。連達輝指出，滙景花園最近市況與麗港城差不多，成交明顯減少，7月至今只有5宗成交，平均呎價4,400元，放盤量亦同樣減少，現時只有約150個放盤。
德福花園
清一色2房 呎價升至4,800元
港鐵九龍灣站上蓋的德福花園，由21座大廈組成，提供近5,000個單位，除1樓的「縮則」戶外，清一色提供2房間隔，面積由562至672方呎，由於屋苑可提供面積較大的2房單位，加上間隔方正，不設窗台，令實用率高達九成，故長期以來深受用家歡迎。德福花園雖無會所設施，但附設大型商場德福廣場，內有戲院、食肆及各式店舖林立，日常生活便利。
洛基地產分行經理馬慶豪稱，由於近期德福花園平均呎價已升至4,800元高水平，令不少買家卻步，交投即時大減，7月至今只有11宗成交，較上月同期減少一半，最近成交參考為F座低層3室，面積603方呎，望內園景，成交價325萬元，呎價5,390元。另一宗為U座中層12室，面積609方呎，成交價288萬元，呎價4,729元。現時德福花園放盤量只約50個，每方呎叫價約5,000元，最低入場費約220萬元。
淘大花園
2房180萬上車
距離港鐵九龍灣站約5分鐘步程的淘大花園，是東九龍最受歡迎的上車熱盤，屋苑共分4期建成，合共19座住宅，提供近4,900個單位，面積由340至607方呎，間隔由1至3房，主打兩房戶，大部份單位仍低於200萬元。淘大花園雖非位處港鐵站上蓋，但因與德福花園僅一街之隔，故可享德福花園各項配套設施。
宏基地產謝德生表示，自今年3月開始，淘大花園樓價連升3個月，至今已升近兩成，最新成交呎價3,800至3,900元，由於樓價急升，2房入場費已升至180萬元，加上業主叫價強硬，令買家入市步伐放緩，7月份至今，只錄得20宗成交，較上月同期減少三分一。目前放盤業主每方呎叫價約4,200元，與成交呎價差距10%，故買賣雙方拉鋸嚴重。
星河明居
主攻換樓客 七成放盤連租約
鑽石山港鐵站上蓋星河明居，是區內唯一的大型私人屋苑，基座設有大型商場，會所配套設施齊全，屋苑建有5座住宅，合共1,684伙，面積由656至761方呎，劃一3房鑽石廳間隔，向來主攻換樓客。屋苑另備有相連及複式特色戶，面積由1,265至1,603方呎。景觀方面，分樓景、山景、內園景及遠海景。
世紀21富山行政總裁柯興捷表示，7月份至今，星河明居僅錄得2宗成交，交投明顯減少，主要原因是樓價急升所致，最新平均成交價5,400元，較上月上升5至10%，加上6月份成交量較多，消耗市場不少購買力。放盤量約50個，近七成為連租約單位，每方呎叫價由5,100至5,800元不等，現時最低入場費約320萬元（連租約）。
星河明居 改則大主人房‧闊落好用
位於鑽石山港鐵站上蓋的星河明居，基座設有大型商場，鄰近還附設多條小巴、巴士線往返港九各區，便利的交通及完善的配套設施為屋苑最大賣點。是次介紹單位為A座高層7室，面積656方呎，原則3房改2房，擴闊後的主人房，空間更闊落好用。
大廳以鑽石形設計，裝修整潔舒適，設有對流窗，客廳配落地大玻璃窗，採光度充足，由於單位層數夠高，剛可避開墳景，外望開揚翠綠山景及樓景。改建後的主人房見使實用，可同享山景。業主現開價345萬元，呎價5,259元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：星河明居
單位：A座高層7室
建築面積：656方呎
實用率：80%
間隔：2房2廳
叫價：345萬元
呎價：5,259元
樓齡：11年
資料提供：世紀21富山
電話：23266636
曉暉花園
業主加價 買家觀望
位處半山地段的牛池灣曉暉花園，背山而建，景觀主要望山及遠望海景，環境清幽宜人，不過，居民出入需以小巴代步，前往港鐵彩虹站約需3分鐘車程，交通亦算方便。另外，屋苑自設會所，包括有泳池、健身室、桑拿室等，尤其深受好靜人士歡迎。物業由4座大廈組成，提供2房及3房連套房間隔，面積由603至922方呎，間隔以方正見稱，其中逾六成為兩房單位。
柯興捷稱，由於屋苑鄰近新盤峻弦，早前已有投資者以低價買入曉暉花園單位等升值，最近由於不少業主加價，令買家保持觀望，加上屋苑向以用家佔主導，故成交欠活躍，7月份至今，屋苑錄得3宗成交，平均成交呎價4,300元，較上月升5%，目前2房入場費約245萬元。
清水灣道8號
買家極速拍板 未睇先買
彩虹港鐵站上蓋的清水灣道8號，是牛池灣樓齡最新的單幢樓，樓齡只有3年，面積622至982方呎，另有相連戶面積由1,163至1,232方呎，其中2房間隔約佔六成，每層6至8伙，合共316個單位。物業雖為單幢式設計，但同樣設有會所、停車場及商場，配套齊全。
柯興捷指出，清水灣道8號四面單邊，景致開揚，其中以30樓以上的A及B室景觀最靚，視野最遼闊，可望舊機場全海景，遠眺鯉魚門海景。同類單位於6月份以呎價6,049元成交，樓價415萬元。他稱，現時入市氣氛旺盛，「吉盤」越來越少，現時40個放盤中，約有八成為連租約放賣，不少買家急於入市，購入無樓睇連約盤，最近一名年輕新婚買家以347萬元購入連約單位，待租客遷出後收回自用，該單位為高層C室，面積670方呎，望少海景，呎價5,179元。7月份至今，該盤共錄得3宗成交，成交呎價由5,100至5,900元，較上月升5%。
