沙田碧濤花園兼擁城門河及馬場景，視野角度為區內屋苑中最佳，前臨河岸公園及單車徑，幾乎零噪音，較對岸火炭區馬場景屋苑要捱公路噪音優勝，惟碧濤花園河景單位以向西為主，而且地點亦較吊腳，出入最近的巴士站，步程亦要5至8分鐘，沿路無遮無掩，幸屋苑設邨巴接駁沙田市中心及九龍塘，而車位亦尚算充足。
碧濤花園分3期發展，早於91年落成，迄今仍有一手貨尾。物業是區內少數一律提供3房大戶的屋苑，最細單位920方呎，即使單位實用率僅約70%，內櫳觀感亦夠大。各期相鄰單位均可打通，自製相連戶，面積由1800餘至近3200方呎，地方特別廣闊。利嘉閣分行高級物業顧問黃啟剛表示，現時山景相連戶700萬元有交易，馬場河景相連巨宅則由900萬元起。
相連戶入場費700萬
黃啟剛續稱，目前相連戶放盤約有10套，以最近馬場兼可遠眺馬鞍山的3期呎價最高，同時只有向馬場河景單位可打通，普遍呎價4000餘至5000餘元；2期唯一提供方廳間隔的都美閣及怡景閣，相連單位面積為屋苑中最大，目前只有1套馬場河景戶放盤，呎價逾5000元；論呎價以1期最平，不論山景或河景，均有呎價低於4000元的選擇。
介紹的3期翠柏閣中層相連戶，開價900萬元，亦是3期享有最佳角度馬場河景相連戶中，最筍價之選。巨廳向西北，正望對岸馬場景致。睡房大致向北，其中主人套房由兩個睡房打通，兩組窗台外盡是馬場河景，另一套房則享有單邊景致，可遠眺馬鞍山以至八仙嶺。此戶屬發展商原裝相連戶，全屋間隔改動及用料均由發展商包辦，保養不俗。
記者：伍志輝 攝影：陳亮華
模特兒：Seacole（AngelCast）
主要資料
地址：沙田安景街19至25號
期數/座數：3期/10座
住宅樓層：23至29層
每層伙數：4至8伙
建築面積：920至1602方呎
實用率：70至73%（不計窗台）
落成：1991至1993年
發展商：華懋
管理公司：S.T.300
管理月費：每呎約1.2元至1.3元
設施：會所、停車場及邨巴
校網：小學91網；中學沙田區
介紹單位：3期翠柏閣中層相連
建築面積：2121方呎
實用率：73%（不計窗台）
間隔：5房（2套）3廳；另工人房及工作平台
落成：1993年
叫價：售900萬元；租3萬元
呎價：售4243元；租14.1元
資料來源：利嘉閣沙田好運中心分行（A組）
成交個案表
1期百利閣高層E室968方呎 成交價：300萬元 呎價：3099元
成交月份/備註：7月/泳池山景 租值/回報：0.9萬元/3.6厘
2期都美閣高層C室1602方呎 成交價：868萬元 呎價：5418元
成交月份/備註：6月/馬場河景 租值/回報：2.2萬元/3.0厘
1期金蘭閣低層A室1217方呎 成交價：350萬元 呎價：2876元
成交月份/備註：6月/公園河景 租值/回報：1.2萬元/4.1厘
1期雅碧閣低層G室953方呎 成交價：262萬元 呎價：2749元
成交月份/備註：6月/馬路山景 租值/回報：0.8萬元/3.7厘
3期雅芝閣高層相連2045方呎 成交價：1000萬元 呎價：4890元
成交月份/備註：5月/馬場河景 租值/回報：2.8萬元/3.4厘
放盤叫價表
3期翠柏閣高層相連2121方呎 叫價：1150萬元 呎價：5422元
備註：馬場河景 租值/回報：2.8萬元/2.9厘
2期都美閣中層相連3187方呎 叫價：1600萬元 呎價：5020元
備註：馬場河景 租值/回報：4.5萬元/3.4厘
1期百利閣低層相連1921方呎 叫價：700萬元 呎價：3644元
備註：球場山景 租值/回報：1.9萬元/3.3厘
1期金蘭閣中層B室1113方呎 叫價：395萬元 呎價：3549元
備註：馬場河景 租值/回報：1.4萬元/4.3厘
1期金蘭閣高層H室968方呎 叫價：320萬元 呎價：3306元
備註：泳池山景 租值/回報：0.9萬元/3.4厘