【本報訊】被視為下半年最大規模新盤之一的將軍澳領都，長實（001）及南豐集團等昨突公佈推出首批32伙，平均即供呎價4692元，接近毗鄰「姊妹盤」首都二手呎價約4500至4600元，今晚發售。市場認為，大型樓花新盤為搶盡市場購買力，遂以市價開賣。受新盤開賣影響，預期首都二手交投將陷癱瘓；而區內3房以上大單位交投料最受影響。記者：朱連峰 湯家明
長實昨晚突然召開記招，公佈領都售價。首批32伙，全屬第2及5座10至30樓向海單位，建築期平均呎價4888元，即供價4692元。售價及呎價最平為5座10樓左翼B室，898方呎，定價418.1萬元，呎價4656元；即供401.4萬元，呎價4470元。
長實執行董事趙國雄稱，貫徹集團賣樓傳統，領都首批單位低市價2%，其後加推單位，一定會加價，幅度視乎反應。他指低息環境下，市民買樓意欲積極，料銷情熱烈。
向海戶入場費401萬
市場指長實去貨意欲積極，有意仿效去年發售的首都，一晚沽清全數1688伙，但有業界指，領都入場費較高，長實能否重演首都去年熱賣神話，要視乎會否大幅加價。
趙國雄則指，「一Q清枱」並不是集團賣樓目標，下半年先賣一半，即約800伙。
為盡吸投資客，長實今次開賣領都，將不設名額限制投資者以公司名義入市，並特別提供兩種建築期付款方法，但以公司名登記，入伙前需付20%首期，比私人名義多5%。
市場指領都累收近1000票，代理昨晚進行配對手續。據聞發展商稍後會集中發售第1及2座。
同區二手勢癱瘓
領都首批呎價與去年2月開賣的首都首批單位即供呎價4888元低4%，反映本港樓價即使在海嘯後拾級回升，但新供應量較多的將軍澳區，區內樓價仍受新盤推售影響，備受壓力。已屆現樓的首都，現時平均二手呎價4500至4600元，部份呎價4800至4900元。樓花期達1年的領都，首批呎價貼近首都，加上代理集中火力推銷新盤，料短期內買賣有機會陷停頓局面。
中原營業董事譚桂貞預計，受新盤搶客影響，將軍澳下半月二手成交量勢大跌80%，但暫未見即時減價，業主普遍觀望新盤銷情。她續稱，本月迄今，將軍澳私人屋苑錄得143宗二手買賣，較上月同期302宗大減近53%。當中3房或以上大單位成交比例，由上月37%跌至本月30%，主要是買賣雙方觀望領都銷情，令成交步伐轉慢。
領都首批開售資料
地址：將軍澳市地段70號（日出康城2A期）
座數：4座
單位數量：1688伙
首批：32伙（2及5座）
樓層：10至30樓
面積/間隔：898至1296方呎（3及4房）
平均呎價：4692元（即供價）/最低呎價4470元（即供價）
售價：
‧401.4至629.7萬元（即供價）
‧最平401.4萬元（5座10樓左翼B室，898方呎）
‧最貴629.7萬元（2座25樓左翼A室，1296方呎）
發展商：長實、南豐、港鐵
落成日期：預計明年6月
領都價目表
‧2座10樓左翼B室 面積：1080方呎 定價：518.0萬元 呎價：4796元
‧2座15樓右翼A室 面積：1292方呎 定價：638.9萬元 呎價：4945元
‧2座20樓右翼B室 面積：1072方呎 定價：526.0萬元 呎價：4907元
‧2座25樓左翼A室* 面積：1296方呎 定價：655.9萬元 呎價：5061元
‧2座25樓右翼B室 面積：1072方呎 定價：531.8萬元 呎價：4961元
‧5座10樓左翼B室# 面積：898方呎 定價：418.1萬元 呎價：4656元
‧5座15樓左翼A室 面積：900方呎 定價：426.7萬元 呎價：4741元
‧5座15樓右翼B室 面積：946方呎 定價：458.4萬元 呎價：4846元
‧5座20樓左翼B室 面積：898方呎 定價：427.6萬元 呎價：4762元
‧5座30樓右翼A室 面積：959方呎 定價：481.4萬元 呎價：5020元
*為定價及呎價最高單位
#為定價及呎價最低單位
首都近期二手成交表
‧6座高層左翼D室 面積：940方呎 成交價：420萬元 呎價：4468元
‧5座高層右翼A室 面積：958方呎 成交價：433萬元 呎價：4520元
‧1座高層右翼A室 面積：955方呎 成交價：444萬元 呎價：4649元
‧6座高層右翼B室 面積：903方呎 成交價：442萬元 呎價：4895元
‧3座高層左翼D室 面積：926方呎 成交價：461萬元 呎價：4978元
資料：市場