【本報訊】乘豪宅市道熾熱，富豪酒店（078）將赤柱富豪海灣D23及D25號屋，合併為總面積1.77萬方呎特大洋房，叫價3億元，扣除花園及天台，洋房9916方呎，意向呎價3萬元。
改裝費涉1500萬
富豪酒店董事范統稱，集團持有富豪海灣約20幢洋房，半數收租，每年租金收益約3600萬元。早前向政府申請將D23及D25號屋改圖則合而為一，加建獨立電梯及泳池，改裝費1500萬元，料4至5個月後完工。
市場消息指，合併後洋房售價料貴至少30%。
范統表示，集團在港土地儲備不多，積極物色5000至1萬方呎地皮，希望年內可增加土儲。他又指，預期通脹效應明年浮現，買家將資金投入物業市場將越來越多，豪宅前景備受看好，南區豪宅呎價至少3萬元。
此外，新地（016）紅磡海濱南岸及華置（127）灣仔YorkPlace，短期內料再度推售餘貨。
海濱南岸將推貨尾
高力國際分析指，上半年樓市雖見好轉，但市場仍存在不明朗因素，租務未見復蘇，導致未來12個月整體物業市場租金受壓下跌。不過，預期豪宅表現會較突出，租值雖下跌，但售價可錄得升幅。
高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基指，上半年樓價1000萬元或以上的豪宅成交量，較去年下半年增加1.14倍，總值升1.69倍，惟呎價則跌1%。
潘偉基指出，豪宅租金仍未完成調整，未來12個月跌幅約3%；但銀行息口低企，加上豪宅供應有限，料未來6至12個月，售價升幅至少5%，回報率2.5至2.8厘。
潘偉基估計下半年平均每月約有1萬宗二手成交，當中60至80宗為豪宅。