西貢村屋群中，鄰近匡湖居的窩美村，兼備地點方便、密度較低及樓齡較新的賣點。窩美村約有70幢村屋，規模屬區內中小型之選，村屋分佈較廣，村內通道闊落，逾半物業樓齡3至15年，最重要是鄰近西貢公路，大部份物業距村口巴士及小巴站僅數分鐘步程，由此處前往九龍或將軍澳，車程僅約10分鐘，吸引部份想住村屋而又不想揸車的用家。
同類放盤僅此一伙
以一般標準面積700方呎村屋單位計，窩美村入場價由180萬元起，可購買1樓連露台樓景戶，呎價約2600元，若希望享有較開揚景觀，同是1樓的單位，一般要230萬元，呎價約3300元。至於想有戶外空間，亦即地下連花園或2樓連天台，最平亦要260萬元，呎價約3700元，優質單位更要300萬至350萬元，呎價約4300至5000元水平。
獨立入口保障私隱
至於特色戶如複式或全幢放盤，其中2100方呎的全幢村屋，今年初曾錄得一宗樓價約940萬元的成交，現時並無同類放盤，複式戶亦僅得一個，面積1400方呎，叫價600萬元，呎價4286元，與地下或2樓700方呎優質放盤每方呎市價相若。
西貢置業負責人曾志龍表示，窩美村有一組樓齡最新的屋苑式村屋，名為御庭園，主力提供1400方呎複式戶，但現時無放盤，是次介紹的複式，成為窩美村目前唯一特色戶盤源。
單位屬1樓及2樓複式連天台，間隔4房，擁有獨立大門入口，1樓客飯廳呈曲尺形，特闊客廳一端加建矮身地台，用以擺放鋼琴及訂做貯物大櫃。飯廳旁設有1房，以玻璃間隔，可作書房或小朋友活動室。2樓設有3房，套房入口走廊旁建有超過10呎長巨型衣櫃，套房浴室特長，另外兩房空間合理，盡顯村屋地方見使、間隔靈活的優點。
單位裝修費約50萬元，用料配搭時尚，保養亦佳。此戶座落村口位置，前臨空地停車場，景觀頗開揚，而且步行前往西貢公路最快僅需1分鐘，能夠真正體驗到窩美村的地利優勢。
記者：伍志輝 攝影：張志華
模特兒：Alia（PureModels）
主要資料
介紹單位：西貢窩美村村屋1樓及2樓複式
建築面積：1400方呎；另天台約700方呎
間隔：4房（1套）2廳；另雙露台
落成：2005年
叫價：600萬元
呎價：4286元
備註：連月租車位兩個，每個月租300元
租值：2.5萬元
回報率：5厘
校網：小學95網；中學西貢區
資料來源：西貢置業
樓距闊落 無緣看海
窩美村鄰近西貢公路，地勢自然較低，物業普遍無緣望海，尚幸物業分佈廣，樓貼樓情況不嚴重。另外，該處巴士及小巴站，屬於西貢公路往九龍及將軍澳方向的尾站，早上繁忙時段要成功上車並不容易，自行駕車當然不成問題。不過，晚上由九龍或將軍澳回家，卻可享有「早落車」的優勢。
繁忙時段搭車不便
西貢置業負責人曾志龍表示，目前窩美村放盤不足10個，標準面積700方呎單位（下同），開價由180萬至350萬元不等。同區由江庫集團發展的御庭園，06年發售，提供屋苑式管理。物業建有16幢村屋，包括複式、地下連花園及2樓連天台複式現無放盤，後兩者叫價由350萬元起。
附近地勢較高的莫遮輋村，享遠景，但上落山路途迂迴，市價略平，由160萬至300萬元不等。擁有臨海優勢的南圍村，由於普遍物業樓齡較舊，樓價由180萬至350萬元不等，與無海景賣點但樓齡較新的窩美村相若。至於鄰近最平價的村屋群，首推蠔涌村及蠔涌新村，村屋數量多，建築密度高，最平150萬元有交易。
同區村屋成交個案表
南圍村1樓700方呎 成交價：200萬元 呎價：2857元
成交月份：6月 租值/回報：7500元/4.5厘
窩美村2樓700方呎 成交價：230萬元 呎價：3286元
成交月份：6月 租值/回報：9000元/4.7厘
窩美村1樓700方呎 成交價：200萬元 呎價：2857元
成交月份：6月 租值/回報：8000元/4.8厘
莫遮輋村2樓700方呎 成交價：187萬元 呎價：2671元
成交月份：6月 租值/回報：8000元/5.1厘
蠔涌新村1樓700方呎 成交價：170萬元 呎價：2429元
成交月份：6月 租值/回報：7000元/4.9厘
窩美村放盤叫價表
村屋2樓700方呎 叫價：300萬元 呎價：4286元
備註：開揚 租值/回報：10000元/4.0厘
村屋2樓700方呎 叫價：280萬元 呎價：4000元
備註：樓景 租值/回報：9500元/4.1厘
村屋1樓700方呎 叫價：230萬元 呎價：3286元
備註：開揚 租值/回報：8000元/4.2厘
村屋1樓700方呎 叫價：198萬元 呎價：2829元
備註：樓景 租值/回報：7500元/4.5厘
村屋1樓700方呎 叫價：180萬元 呎價：2571元
備註：樓景 租值/回報：7300元/4.9厘