【本報訊】永泰亞洲趁豪宅市旺，推出何文田懿薈並錄累售25伙後，集團位於西半山西摩道的項目定名懿峯，計劃9月推售。項目為該集團港島首個住宅項目，定價參考中半山雅賓利大廈及南區豪宅。另一邊廂，新創建（659）及興勝創建合作發展的九龍塘OneLaSalle，亦推出1伙低層單位測試市場反應，呎價1.5萬元。
OneLaSalle呎價1.5萬
永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲表示，因應系內懿薈銷情造好，增強集團對豪宅市道信心，集團在港島首個住宅定名懿峯，將成懿薈「姊妹盤」。項目建有1幢41層高住宅，提供82伙2000至2400方呎4房單位，樓面約18.5萬方呎，預計2011年第3季落成，定價將參考中半山雅賓利大廈、南區淺水灣道3號及港景別墅等。懿薈迄今累售25伙，套現8億元，呎價1.17萬至1.63萬元，最高售價4060萬元。
另外，九龍塘OneLaSalle先推1伙「試水溫」，興勝項目管理董事周嘉峰稱，1樓A室，3046方呎，單位定名「豎琴大宅」，售4570萬元，呎價1.5萬元。
領都山景戶或低於400萬起
他指出，現址示範單位本周尾開放予市民參觀，該盤最低呎價為1.5萬元，頂層8樓A及B室，分別3251及3261方呎，另連天台，目標呎價2萬元；整項目沽清預計可套現7至8億元。
至於準備周內開賣的焦點新盤將軍澳領都，長實（001）地產投資董事黃思聰指，日內公佈售價後隨即發售，山景戶入場費有機會低於400萬元；惟集團會先推海景戶，海景與山景單位造價相差約10%。
留意收費
領都「零按息」名不副實
長實（001）夥拍渣打銀行，為新推樓盤將軍澳領都提供超級「0」按揭計劃，以首年「0」利息支出及不設罰息期為賣點，首3年按息為銀行同業拆息（H）加0%，其後為H加0.85厘，鎖息上限為最優惠利率（P，5.25厘）減1.75厘，即3.5厘。
拆息高於0.1厘須繳息
本報昨向渣打按揭熱線職員查詢有關超級「0」按揭計劃詳情，該行職員解釋，所謂首年「0」利息支出，實際是以現金回贈作補貼，以樓價七成計算，現金回贈最高為貸款額0.1%。客戶可選H為1個月、3個月或6個月，昨日3個時期的H，分別為0.08厘、0.26786厘及0.56786厘。若首年的1個月H維持現水平，業主可享「0」息，但首年H高於0.1厘，或所選定息期為3個月或6個月H，所得現金回贈，並不能抵銷利息開支。
計劃雖不設罰息期，但首年提早贖樓，銀行會收提早還款費1000元，此外，銀行批出樓按貸款會收手續費，無論是否提早贖樓均須支付。由於手續費分攤在每期供款上，若提早贖樓，仍要支付手續費餘額，首年共付手續費為貸款額0.85%，翌年1.7%，第3年及之後為2.55%。市場上一般按揭計劃罰息期，為1至3年，客戶於罰息期後提早贖樓，不用支付任何罰款，但超級「0」按揭計劃不管何時提早贖樓，亦要支付手續費餘額。