敏妮Talk:供樓免息? - 溫敏妮

敏妮Talk:供樓免息? - 溫敏妮

噚日睇報紙,見到一單地產新聞,話發展商夥銀行推優惠,首年免按揭息,啲息由銀行負責。發展商話呢個優惠可以吸引到換樓客。公司唔少同事見到呢單新聞,都質疑有冇人會為咗第一年供樓唔使畀息,就走去換樓。
究竟第一年免息有幾吸引呢?敏妮即管計吓,就以呢個優惠提供嘅樓按計劃做例子,首三年HIBOR(香港銀行同業拆息)加0%,以廣告提供嘅1個月HIBOR係0.1%計算,一個432萬蚊嘅單位,供20年,第一年嘅利息開支係2500蚊左右,扣咗呢2500蚊,供20年全期利息開支超過85萬蚊。

銀行回贈當免息

畀着你,會唔會因為慳2500蚊,而孭幾百萬債?除非你一直諗住買層樓嚟炒,又驚樓市唔就,閒閒哋要坐貨一年半載,咁首年免息,可以慳番啲坐貨成本,咁又講得過去。
不過,嗰個樓盤嘅管理費每呎要成兩個幾,一個600方呎單位,要成千幾蚊一個月,慳返嚟嘅首年供樓利息,都唔夠畀兩個月管理費。
可能呢個「優惠」太吸引,公司慳妹唔係有心買樓,都打電話去銀行問吓個plan,點知一問之下,原來「優惠」真係唔可以睇表面。據慳妹講,所謂嘅首年供樓利息由銀行負責,其實係銀行提供回贈,至於金額就係貸款額0.1%。

回贈不跟隨HIBOR升

眉精眼企嘅你應該識計數,點解佢哋舉例時1個月HIBOR係0.1%?咪就係因為回贈0.1%,咁計落咪係零息囉!如果HIBOR升,回贈又唔會跟隨升噃,咁即係唔係真正零息喇!
千祈唔好諗「逢商必奸」,只係買層樓咁大嘅投資,打個電話去銀行問清楚個plan,計吓數先決定,都唔係好高要求啫。

溫敏妮
http://wanmanli.com/blogs/