港鐵九龍灣站附近有三個大型屋苑，包括港鐵上蓋的德福花園、步程約5分鐘的淘大花園及得寶花園，當中以得寶花園樓價最平，主要因為屋苑單位面積較細，由311至530方呎，而商場規模遠遠不及德福花園及淘大花園，加上外觀保養較差，種種原因導致樓價低企，亦因此成為東九龍熱門上車屋苑之一。
兩房僅售180萬元
得寶花園外觀舊、商場細，不過總算是東九龍港鐵站附近的私人屋苑，單是社區配套及出入交通兩大優勢，對資金有限的上車客，仍有很大吸引力。加上屋苑租金回報率普遍達5厘，銀碼細回報又高，是長線收租客的首選。
得寶花園單位面積大致分為311至397方呎1房戶，及489至530方呎兩房單位，前者連租約放盤最平113萬元、交吉盤叫價由120萬元起，後者最平180萬元有交易，亦是區內屋苑中，唯一低於200萬元的兩房盤源。現時淘大花園及德福花園，兩房單位叫價分別250萬及260萬元起。
得寶花園靚景單位，首選A及B座30樓以上的1至4室，可遠眺維港，但前臨觀塘道，車聲頗大，呎價3700元以上。其次是山景及遠樓景單位，分佈E至H座1至4室，向內街，環境相對較靜；另外C及D座的1至4室，望觀塘道，高層遠眺獅子山，景致頗開揚。
三成買家為收租客
利嘉閣分行經理莊鎔溶表示，7月截至7日，得寶花園只有兩宗成交，皆屬高層戶，呎價俱逾3700元。而6月有30宗，呎價3200餘至3700餘元，當中約三成買家為收租客。隨着過去數月交投暢旺，現時叫價較貼市的放盤，不足30個。
記者：蔡家儀 攝影：區民傑
模特兒：Kinki（PureModels）
裝修新淨 光源充足
港鐵九龍灣站三個大型屋苑，均有提供500餘方呎兩房單位，當中只有得寶花園，仍有叫價低於200萬元的選擇，現時最平180萬元。
介紹的E座單位，為現時同類平價之選，單位裝修簡潔新淨，廚房改為開放式設計，令飯廳更加闊落。全屋地台鋪磚，顯得特別光猛。兩房一大一小，其中大房有對流大窗，光源充足又通爽。
介紹單位：E座低層5室
建築面積：530方呎
實用率：76%
間隔：2房2廳
叫價：180萬元
呎價：3396元
租值：7500元
回報率：5厘
資料來源：利嘉閣淘大分行
全屋打通 擴大浴室
得寶花園單位袖珍，不少年輕業主會將內櫳間隔大改，如介紹的528方呎單位，全屋間隔打通，廚房改成開放式設計，以酒吧枱作分隔。
原裝兩房合併，並以地台劃分出寢區。至於浴室，原裝非常迷你，現擴大一倍，容納浴缸綽綽有餘，潔具佈局十分鬆動。單位處25樓以上高層，起居廳及寢區向東北望公屋及遠山景，景致尚算開揚。
介紹單位：G座高層1室
建築面積：528方呎
實用率：73%
間隔：開放式
叫價：200萬元
呎價：3788元
租值：7500元
回報率：4.5厘
資料來源：利嘉閣淘大分行
主要資料
地址：九龍灣牛頭角道3號
座數：8座
住宅樓層：33至40層
每層伙數：8伙
單位總數：2016個
建築面積：311至530方呎
實用率：73至83%
間隔：1至2房
落成：1984年
發展商：新世界及恒地
管理公司：港深聯合
管理月費：每呎1.2元
設施：商場、停車場、平台花園及泳池
校網：小學46網；中學觀塘區
成交單位個案表
B座高層4室334方呎 成交價：126萬元 呎價：3772元
成交月份/備註：7月/遠海景 租值/回報：5000元/4.8厘
E座高層4室336方呎 成交價：126萬元 呎價：3750元
成交月份/備註：7月/馬路景 租值/回報：5000元/4.8厘
E座中層2室384方呎 成交價：139萬元 呎價：3620元
成交月份/備註：6月/山樓景 租值/回報：5400元/4.7厘
H座高層6室397方呎 成交價：132萬元 呎價：3325元
成交月份/備註：6月/園樓景 租值/回報：5400元/4.9厘
C座低層3室397方呎 成交價：130萬元 呎價：3275元
成交月份/備註：6月/馬路景 租值/回報：5300元/4.9厘
放盤單位叫價表
A座高層2室395方呎 叫價：150萬元 呎價：3797元
備註：連租約 租值/回報：5800元/4.6厘
A座高層5室530方呎 叫價：198萬元 呎價：3736元
備註：內園景 租值/回報：7500元/4.5厘
D座高層7室395方呎 叫價：143萬元 呎價：3620元
備註：泳池景 租值/回報：5500元/4.6厘
E座中層5室530方呎 叫價：180萬元 呎價：3396元
備註：泳池景 租值/回報：7000元/4.7厘
B座中層8室334方呎 叫價：113萬元 呎價：3383元
備註：連租約 租值/回報：4400元/4.7厘