【本報訊】本港經濟衰退步伐雖然減慢，但戴德梁行發表分析指，第二季甲級商廈租金仍在顯著調整，上半年中區租金跌幅冠全港，下挫逾21%；空置率亦繼續上升。該行預料下半年商廈市場租金跌勢將放緩，惟暫未見底。
戴德梁行北亞區策略發展顧問主管及董事陶汝鴻稱，中環及金鐘商廈租金跌幅最大，最新平均呎租82元，按季跌幅13.7%，上半年合共跌21.9%。由於中區聚集不少金融相關行業，租金較易受經濟轉壞而下調，而上半年的跌勢亦符合預期。
中區或再跌5至10%
除中區外，上環、灣仔及銅鑼灣、港島東和尖沙嘴租金亦按季跌4至11.8%不等，惟獨九龍東租金水平不變，呎租維持19元。
由於企業大舉搬遷至非核心地區，第二季港島各區商廈續出現負吸納量，合共逾62萬方呎樓面，故空置率仍錄得升幅。中區空置率由首季的3.7%升至4.1%，上升速度已較之前減慢；灣仔及銅鑼灣升幅則由4.1%增至6.3%。九龍東的空置率連續兩季下降，最新為24%。
陶汝鴻認為，企業普遍對經濟前景稍見樂觀，下半年雖煞仍有搬遷行動，不過多不會縮減租用面積，故相信下半年租金跌幅會較上半年慢，預計中區租金會再跌5至10%，港島東下調5%，九龍東則繼續保持現有水平。中區今年底空置率會進一步調整至5%。