【本報訊】豪宅市場投資氣氛熾熱，利嘉閣數據顯示，上半年錄得2631宗逾千萬元豪宅買賣登記，較去年下半年勁升1.1倍，反彈力度勁過中小型樓，一手豪宅更升1.35倍。業界指，發展商會趁市旺以高價開賣豪宅，支持樓價向上，下半年有機會再升5至10%。 記者：朱連峰、湯家明
樓市旺，尤其是豪宅，儘管樓價連月急升後，整體成交量已見放緩，但豪宅仍不乏成交。利嘉閣地產董事張偉文稱，今年上半年錄得2631宗逾千萬元買賣登記，較去年下半年1243宗顯著上升，但該行統計的50個中小型屋苑，同期只升86%，反映豪宅跑贏大市。
同時，上半年一手豪宅有1049宗買賣登記，升幅1.35倍，升幅勝二手豪宅。上半年熱賣豪宅如包括薄扶林貝沙灣及九龍站天璽，下半年較為矚目新盤豪宅為尖沙嘴河內道項目及鴨脷洲項目。
發展商將高價賣豪宅
張偉文指，股市暢旺，不少投資者套股買豪宅，加上大量內地資金流入，豪宅表現強勁。雖然上半年豪宅造價已反彈21.9%，但因豪宅供應極少，造價仍具上升空間，料下半年再升5至10%。
利嘉閣統計35個主要豪宅物業，6月份平均呎價13960元，創11個月新高。上半年二手豪宅以貝沙灣成交最多，佔125宗，較去年下半年56宗勁升1.23倍。其次為西半山寶翠園，上半年錄51宗，較去年下半年僅6宗急升7.5倍。
內地救市見效 資金湧港
理工大學建築及房地產學系教授許智文指，發展商或會趁現時豪宅市旺，以高價開賣豪宅，但能否獲承接，則要看市場真正需求。經濟仍未完全復原，但因豪宅供應少，加上內地資金湧港，投資氣氛應持續活躍，相信會再有5至10%升幅。
測量師陳超國認為，中國救市措施漸見效力，內地資金流入本港，帶動本地豪宅市場轉活，上半年豪宅買賣約30至40%由內地資金購入，料下半年豪宅市道將跑贏中小型住宅。他指內地經濟愈來愈熱，下半年豪宅承接力視乎內地借貸政策，除非收緊貸款，否則豪宅市道可望持續暢旺，但造價上半年已急升20至30%，下半年升勢將放緩，料升5至10%。
此外，消息指，北角半山老牌豪宅天寶大廈頂層戶，1300方呎，連天台，以1800萬元成交，呎價1.38萬元，創物業落成38年以來新高。
中原地產營業董事蔡佩芳指，大坑名門3座26樓A室，2372方呎，昨以2760萬元沽出，呎價1.16萬元；1座高層A室，1542方呎，以2115萬元售出，呎價1.37萬元。
逾千萬元豪宅買賣登記統計
物業樓價：1000至1499萬元
09上半年登記宗數：1299 升幅：107%
09上半年成交總值：155.85億元 升幅：109%
物業樓價：1500至1999萬元
09上半年登記宗數：541 升幅：112%
09上半年成交總值：93.59億元 升幅：114%
物業樓價：2020至2999萬元
09上半年登記宗數：466 升幅：151%
09上半年成交總值：112.16億元 升幅：150%
物業樓價：3000至4999萬元
09上半年登記宗數：208 升幅：119%
09上半年成交總值：77.98億元 升幅：127%
物業樓價：5000萬元以上
09上半年登記宗數：117 升幅：48%
09上半年成交總值：147.04億元 升幅：1%
總計
09上半年登記宗數：2631 升幅：112%
09上半年成交總值：586.62億元 升幅：71%
上半年最暢銷二手豪宅屋苑
薄扶林貝沙灣 買賣登記：125宗 成交呎價：9770元
西半山寶翠園 買賣登記：51宗 成交呎價：8170元
尖沙嘴擎天半島 買賣登記：46宗 成交呎價：9319元
大埔康樂園 買賣登記：36宗 成交呎價：6199元
渣甸山比華利山 買賣登記：34宗 成交呎價：8309元
尖沙嘴凱旋門 買賣登記：33宗 成交呎價：14348元
九龍塘畢架山1號 買賣登記：32宗 成交呎價：10146元
北角賽西湖大廈 買賣登記：30宗 成交呎價：9891元
大潭陽明山莊 買賣登記：25宗 成交呎價：9991元
西貢匡湖居 買賣登記：24宗 成交呎價：8246元
資料來源：利嘉閣