【本報訊】長實（001）將軍澳大型新盤領都開售在即，發展商除為即供付款買家提供4%樓價折扣外，昨更宣佈夥拍渣打銀行推出特惠按揭計劃，首三年按息Hibor（掛鈎銀行同業拆息，即H計劃）加0%，首年利息支出全免，兼不設罰息期，希望盡吸換樓客源。但業界指一旦拆息飆升，採用該按揭計劃可能會得不償失。 記者：程俊華
長實地產投資董事黃思聰表示，領都最快本周發售，日前已宣佈即供付款法可獲扣減4%樓價，但為吸引更多買家使用即供付款方法入市，故與渣打推出超級「0」按揭計劃。
計劃首三年以Hibor加0%計算，其後利率可低至Hibor加0.85厘，利率上限鎖定為P（5.25厘）減1.75厘，即3.5厘。同時買家可享首12個月零利息支出，利息供款會由銀行以現金回贈形式發放予客戶，而提早還款亦不會設罰息期；按揭成數最高可達95%。黃思聰希望提供是次按揭優惠，令使用即供付款方法的買家，由原先50%增加至逾六成。
業內人士表示，現時Hibor息口低，使用上述按揭供款的買家看似首三年享有低息優惠，但要注意須承擔拆息飆升的風險。雖然利率上限鎖定為P（5.25厘）減1.75厘，但仍較傳統按揭計劃P（5.25厘）減約3厘為高，長遠計算買家未必有着數。
拆息倘飆 恐得不償失
假設購入一個432萬元單位，借七成，使用超級「0」按揭計劃，以昨日1個月Hibor為0.08厘計，首三年平均每月供款額為12701元，若其後銀行同業拆息狂飆，被迫使用上限利率計算，每月供款便會高達16756元，20年總利息支出接近85萬元，較傳統按揭計劃全期總利息多出逾20萬元。
利嘉閣董事總經理廖偉強認為，今次長實推出特惠按揭計劃對用家有利，「擺明想吸盡用家同換樓客源」。不過，除非個別一早打算用作長線收租的投資者會使用這個按揭計劃，炒家應不會考慮。有區內代理表示，由於領都仍有一年時間才入伙，推出按揭優惠可鎖定一批有心換樓買家。
截至昨日，市場消息指領都收票已逾千張。另外，領都的報章宣傳廣告內容被質疑失實，黃思聰回應指，宣傳手法經已按照政府指引，而且樓盤一帶的發展已於售樓書內清楚列明，故相信有關事件不會影響推盤進度。
領都貸款計劃與傳統按揭比較
假設：樓價432萬元；貸款額302.4萬元（以七成按揭計算）；供款期20年
首三年每月供款額
領都超級「0」按揭計劃：12701元* 傳統按揭計劃#：15298元
其後每月供款額
領都超級「0」按揭計劃：16756元** 傳統按揭計劃#：15298元
全期總利息支出
領都超級「0」按揭計劃：849099元 傳統按揭計劃#：647499元
*以一個月Hibor為0.08厘計，首年豁免利息支出，每月僅還本金約1.25萬元
**以上限P-1.75厘，即3.5厘計
#P-3.25厘，即2厘