【本報訊】受息口持續偏低刺激，資金不斷湧入樓市，市場消耗一批交吉單位後，投資者追捧連租約單位。荔枝角曼克頓山本月有80%成交是連租約，甚為少見，回報率3.16厘至3.75厘，儘管回報率較鄰近的大型屋苑美孚新邨略低，因應屋苑樓齡較新，呎租較高，樓價反彈力較強，因而吸引投資者入市。
美聯區域營業董事吳志輝表示，市區新落成屋苑，向來不乏租客承租，帶動租務成交暢旺。曼克頓山挾發展商品牌效應及區內欠缺的大型會所設施，成區內投資者新寵。由於該屋苑大批交吉單位被市場吸納，投資者退而求其次，轉投連約戶。屋苑本月錄5宗成交，有4宗連租約。同時，連租約造價普遍低市價3至5%，但本月連租約單位，以市價成交，呎價約6300至8300元水平，買家均為收租客，月租由1.2萬至3萬元不等，視乎單位質素。
佔本月八成交投
他指出，以回報率而言，近年發售的新樓，當然不及舊樓高。曼克頓山平均租金回報率約3.5厘，同區美孚新邨平均回報率4.3厘。雖然兩者有差距，但差幅不足1厘，投資者買新樓收租，不介意回報率稍低，因為新樓潛在升值能力較高，風險相對低，租值較高。樓價若持續上升，可轉售圖利；樓市表現呆滯，可維持收租，可謂「進可攻、退可守」。該屋苑連租約成交比例，今年4及5月，按月約佔整體成交15%，上月開始上升至24%，本月迄今更有80%為連約單位成交。現時曼克頓山放租盤約70個，平均呎租21元；美孚新邨放租量較多，約160個，為曼克頓山的1.3倍，平均呎租約14元，呎租低曼克頓山33%。
曼克頓山連約成交
6座中層E 面積：716方呎 成交價：455萬元
月租：1.2萬元 呎租：16.8元 回報：3.2厘
3座中層G 面積：881方呎 成交價：631萬元
月租：1.75萬元 呎租：19.9元 回報：3.3厘
5座高層E 面積：716方呎 成交價：480萬元
月租：1.4萬元 呎租：19.6元 回報：3.5厘
5座中層A 面積：1158方呎 成交價：960萬元
月租：3萬元 呎租：25.9元 回報：3.8厘
資料提供：美聯