元朗加州豪園洋房型號大致分為6種類，個別型號再按面積差異細分，最細為M型屋，面積1958至1963方呎，當中最大碼為M1型，均屬單邊屋，差別在於一樓客廳及二樓睡房，各附三角形窗台，同時附設加大碼花園，為加州豪園細屋型中矜貴之選，同類放盤只有是次介紹的一個，亦是整個加州豪園唯一單邊屋盤源。
景開揚 少車聲
加州豪園M型屋可細分為三類，M型屋共有43座，面積1958方呎，普遍屋旁有花園通道，但沒有單邊地利；面積相同的M2型屋有34幢，沒有屋旁花園通道，花園面積多屬標準的300餘至500餘方呎；供應最少為M1型屋，僅17幢，單邊向青山公路及新田公路方向為主，如介紹的西蒙徑雙號屋，天台和二樓平台向東，遠眺公路旁林木，僅偶爾傳來少量車聲，整體觀感開揚，但景色不及另一面單邊向西前臨濕地、遠眺米埔優美。
這間獨一無二的單邊屋放盤，內櫳賣相及花園設計的賣點更強，僅隅爾前來度假或小歇的屋主表示，全屋裝修開支達160萬元，其中園藝佈置花費近60萬元，包括重做地台花槽、去水渠位等，新增錦鯉魚池，引入大量澳洲迷迭香及花齡達30年的龍柏球，並由專人定期保養。
園藝佈置耗60萬
樓高3層的洋房，裝潢花費近100萬元，以地下及一樓佈置最齊全，地下飯廳鋪啡色地磚，擺放英式木餐枱，展示小鎮洋房風情。同層的廚房採用西式時尚佈局，設備講究，旁邊客廁面積不大，卻裝備日本TOTO潔具。
一樓分兩個半層，下半層客廳樓底高約12呎，偌大落地窗前擺放英式水牛皮梳化，配襯英式宮廷家品；上半層為套房，外連小平台，套房浴室全個重做，內置大型蒸氣淋浴間。一樓有兩房一廁，僅保留入牆家具，保養不俗。天台擺放組合屋作工人房及貯物房用途。
由於戶主並不急於放售，加上裝修落本，故傾向議價洽售。中原助理分區聯席董事龍智烽表示，現時一般M型屋市價由650萬至700萬元，單邊大花園洋房一般較市價高約15%。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
模特兒：Fion（StageModels）
主要資料
地址：元朗和生圍
期數：2期
洋房座數：224座洋房
洋房樓層：3層
建築面積：1958至2476方呎
實用率：73至78%
間隔：3房
落成：1995至1996年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎1.1元
設施：會所、商場及邨巴
校網：小學74網；中學元朗區
介紹單位：西蒙徑雙號屋
建築面積：1963方呎；另花園1093方呎
實用率：75%
間隔：3房（1套）2廳；另雙平台及天台
落成：1995年
叫價：議價
備註：前庭可泊2至3部車
租值：2.3萬元
資料來源：中原加州大道分行
《樓價溫度計》
同類市價：800萬元
九七價：1600萬元
沙士價：480萬元
屋苑市況：呎價$3400 貴過加州花園
加州豪園市價向來較同系的加州花園高，主要是樓齡較新、面積較大、屋型較佳之故。中原助理分區聯席董事龍智烽指出，現時加州豪園最細1958方呎洋房，入場價約650萬元，呎價3300餘元，而加州花園最細碼屋僅1410方呎，樓價400萬元、呎價2800餘元有交易，至於與加州豪園細碼屋屋型相若的加州花園2014至2021方呎洋房，入場價相同，俱為650萬元，呎價3200餘元起。
加州豪園屋型較佳
發展較早的加州花園，洋房面積普遍小於2000方呎，3層樓面再細分為多個半層，樓梯位多且長，每個半層佔地小。屬後期發展的加州豪園，針對坊間對加州花園的批評而作出改善，除加大洋房面積，半層式屋型亦減至最小。
龍智烽續稱，目前加州豪園約有110個放盤，平均呎價3400元，加州花園盤源約210個，平均呎價3000元，兩者俱較去年底海嘯價低位急升達30%，但仍較去年初高位低約10%。7月份截至7日，兩屋苑暫未錄成交，6月份加州豪園有3宗，平均成交呎價3499元，加州花園則有6宗，平均呎價3041元。
加州豪園及加州花園6月成交洋房個案表
加州豪園芭丹娜徑單號 面積：2368方呎 成交價：888萬元
呎價：3750元 租值/回報：2.3萬元/3.1厘
加州豪園聖梵哥徑雙號 面積：2183方呎 成交價：740萬元
呎價：3390元 租值/回報：2.3萬元/3.7厘
加州豪園麥蘭徑單號 面積：1958方呎 成交價：650萬元
呎價：3320元 租值/回報：1.8萬元/3.3厘
加州花園翠松徑單號 面積：2014方呎 成交價：650萬元
呎價：3227元 租值/回報：1.8萬元/3.3厘
加州花園芙蓉徑單號 面積：1463方呎 成交價：420萬元
呎價：2871元 租值/回報：1.3萬元/3.7厘
加州豪園放盤洋房叫價表
維狄雅徑單號 面積：2368 叫價：950萬元
呎價：4012元 租值/回報：2.3萬元/2.9厘
卡連拿徑單號 面積：2044 叫價：800萬元
呎價：3914元 租值/回報：1.8萬元/2.7厘
莎文杜徑雙號 面積：1965 叫價：700萬元
呎價：3562元 租值/回報：1.8萬元/3.1厘
蒙特萊徑雙號 面積：1958 叫價：680萬元
呎價：3473元 租值/回報：1.8萬元/3.2厘
聖梵哥徑雙號 面積：1958 叫價：650萬元
呎價：3320元 租值/回報：1.8萬元/3.3厘