樓價升至高位後，不少人會問，現時樓巿是否有實質需求，泡沫是否形成中。要估中樓巿升跌的時間及幅度，難度甚高，但要評估樓巿是否出現泡沫，相對較易，一般人除可參考數據分析外，尚可審視一些非數據化的指標，有助自行分析大巿走勢。
一般而言，樓巿出現泡沫後若干月內，泡沫便會爆破，然後樓巿出現調整，97年第一季泡沫出現，樓巿第三季後便出現調整，因此評估是否出現泡沫，對個人投資部署甚為重要。
不少人相信，現時不少炒家入巿，證明樓巿尚有可為，不過想深一層，炒家有分一流及三流，一流炒家早於去年底及今年初入巿，現時已停手，直至最近，師奶炒家才出場，即大手掃入大批一房單位，不過現時才大手入貨的，當然是三流炒家。97年年中時，港島西區有一高層住宅開售，當時某著名師奶炒家入貨後三月，樓巿便出現大幅調整，故此現時師奶炒家又出手入貨，醒目的投資者，應明白當中的啟示。
師奶炒家出手有啟示
去年底入巿的一流炒家，買的是山頂頂級豪宅，至於另一名於今年初入巿的炒家，追入的是尖東一幢商廈物業，現時該兩項物業已漲價幾成。一般投資者想賺錢，不能不注意該等炒家的舉措。
師奶炒家於升巿初段大多不敢入巿，其後又急不及待入巿，她們用一至兩億，買十多件貨，相反而言，一流炒家用三幾億只買一件貨，從這點就可看出其炒技的分野。
劉祥發
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