將軍澳最大型住宅項目日出康城，第1期首都於上月底開始收樓，趁第2期領都推售，以及整體樓市持續上揚，首都一手買家蝕幅，亦由去年底海嘯價低位時高達20至30%，收窄至現時5至15%，日前更首次出現一手業主出貨賬面獲利個案。
初步觀察物業交樓水準及用料設備，遠較發展商往績為佳，加上現時附近多個住宅地盤，皆屬於最初期發展階段，令首都普遍單位的景觀，仍十分開揚，而更大的隱憂如堆填區臭味，以至康城站通車後班次不足的問題，因時機未成熟，故並不顯著，造就物業二手樓價亦能跟隨大市走向，目前個別放盤已上升至賬面平手價水平，甚或較一手價高5至10%放售。
交樓水準多瑕疵
首都於去年初發售時，單位用料設備皆沒有詳情，收樓後實地觀察，廳房選用東芝牌分體式冷氣機，廚房雪櫃、微波爐等屬飛歌牌。
值得一讚是廚櫃手工理想，貯物空間多以及櫃門採用靜音設計，浴室石材襯大鏡屬大路設計，稍嫌洗手盆櫃窄小實用性低。浴室屬無窗設計，日後使用時間越長，潮濕及悶熱問題會越嚴重。
交樓手工方面，初步發現多屬細微問題，如牆身批盪收水爆裂、地腳線不整齊、廚櫃門裝設不穩等，比發展商過往於青衣、馬鞍山等區的「驚人」交樓水準，已明顯改善。
廳大房細格局
間隔方面，貫徹發展商近年建樓模式，屬廳大房細格局，以900餘方呎主導單位類型為例，大廳闊度普遍為標準約10呎，總面積有180至190方呎，但套房闊度僅6呎餘，不計窗台面積僅60餘方呎，細房窗台大小相等於房內一半空間，扣除窗台後，細房不足40方呎。
景觀方面，各座A及B室向西北，西斜情況明顯，前臨日出康城連綿不絕的住宅地盤，預期項目將以階梯式佈局，首都的海景優勢，相信要極高層戶，變數才較低，但遠方將軍澳華人永遠墳場的景色亦是不變。向東南的C及D室，其中1及2座前臨2期領都，部份單位望山樓景致，其他山景戶則前臨環保大道，噪音難免，遠方為同屬長實發展的住宅地盤，開揚翠綠山景日後亦有變數。
美聯助理區域經理馬立成稱，首都現約有950個放盤，山景及樓景戶平均呎價4800元，海景戶約5300元，兩房戶入場最平300萬元，3房戶400萬元，4房戶555萬元。7月首7日暫有5宗成交，呎價4521至5327元。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
模特兒：Cherry（PureModels）
主要資料
期數：日出康城第1期
座數：5座
住宅樓層：66至70層
每層伙數：8伙（分左右翼，各有4伙）
單位總數：2096個
建築面積：682至1116方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2009年
入伙：2009年6月
發展商：港鐵及長實
管理公司：MTR
管理月費：每呎2.15元
設施：平台花園、會所、停車場、商舖及邨巴
備註：康城站將於26日通車，物業商舖將陸續開業，會所未有啟用日期；管理費日後會再調升
校網：小學95網；中學西貢區
頂層樓底高景開揚
首都頂層單位不連天台，但樓底特高，近11呎，一般分層戶則逾9呎。介紹的一伙座落單邊6座右翼頂層，高樓底下睡房空間感得以垂直延伸，特大的窗戶亦能夠引入更充裕天然光。單位面積940方呎，3間睡房分佈大廳兩旁，好處是走廊位較短，玄關旁多設有一個士多房，間隔狹窄兼無窗，不宜作工人房用。
單位向西北，盡覽海景、墳景、山景、將軍澳全貌，以至西貢銀線灣、牛尾海一帶，網羅各類型豐富景物，遠近有致。目前頂層單位有10餘個放盤，叫價一般較標準戶高約10%，平均呎價約6000元，此戶開價較市價高，但叫租則屬市價。
介紹單位：6座右翼頂層
建築面積：940方呎
間隔：3房（1套）2廳；另士多房及露台
叫價：售660萬元；租1.4萬元
呎價：售7021元；租14.9元
資料來源：美聯君傲灣分行
《樓價溫度計》
現叫價：660萬元
08年初一手價：610萬元
海嘯價：410萬元
東南山景三房歸一
首都山景單位以東南靚座向取勝，加上山景翠綠怡人，如屬介紹的極高層戶，環保大道噪音減至最低，山景視野更覺舒暢。
單位前方有長實另一住宅地盤，而2期領都的新建座別亦會擋去部份山景，同時亦會阻隔將來有機會飄至的堆填區臭氣。
單位面積900方呎，不設士多房，3房歸一設計，較受用家歡迎。
戶主開價480萬元，與一手購入價相若，但較同類單位當年高價水位低約6%。
介紹單位：2座右翼極高層C室
建築面積：900方呎
間隔：3房（1套）2廳；另露台
叫價：售480萬元；租1.3萬元
呎價：售5333元；租14.4元
資料來源：美聯君傲灣分行
《樓價溫度計》
現叫價：480萬元
08年初一手價：510萬元
海嘯價：350萬元
7月成交單位個案表
5座左翼高層B室1115方呎 成交價：594萬元 呎價：5327元
備註*：海景 租值/回報：1.35萬元/2.7厘
6座右翼高層A室953方呎 成交價：475萬元 呎價：4984元
備註*：海景 租值/回報：1.20萬元/3.0厘
6座右翼高層C室682方呎 成交價：328萬元 呎價：4809元
備註*：山景 租值/回報：0.88萬元/3.2厘
1座右翼高層D室943方呎 成交價：428萬元 呎價：4539元
備註*：山樓景 租值/回報：1.10萬元/3.1厘
6座左翼高層D室940方呎 成交價：425萬元 呎價：4521元
備註*：山景 租值/回報：1.15萬元/3.2厘
*物業前臨住宅地盤，景觀變數大
放盤叫價表
5座左翼低層B室1115方呎 叫價：555萬元 呎價：4978元
備註*：海景 租值/回報：1.30萬元/2.8厘
3座右翼低層B室686方呎 叫價：320萬元 呎價：4665元
備註*：海景 租值/回報：0.88萬元/3.3厘
1座右翼低層B室902方呎 叫價：420萬元 呎價：4656元
備註*：海景 租值/回報：1.10萬元/3.1厘
1座右翼低層C室900方呎 叫價：400萬元 呎價：4444元
備註*：山樓景 租值/回報：1.00萬元/3.0厘
6座左翼低層C室683方呎 叫價：300萬元 呎價：4392元
備註*：山景 租值/回報：0.85萬元/3.4厘
*物業前臨住宅地盤，景觀變數大