【本報訊】長實（001）去年高價開賣的何文田半山壹號1期，陸續交樓，並錄得租務成交。其中，半山徑28號高層戶，以全包月租3.8萬元租出，回報2.2厘，扣除管理費淨回報僅1.9厘，屬近年入伙新盤中最低。業界預期，物業租盤將隨業主上會而增加，令租金受壓，料不乏淨回報2厘以下個案，呎租或下試20元以下低位。 記者：湯家明、朱連峰
長實04年擲近百億元奪得何文田常盛街地王，發展為半山壹號，第1期上月入伙，市場亦開始錄得租務成交。如半山徑28號高層戶，1643方呎，獲租客以月租3.8萬元承租，呎租23.1元。若扣除每月管理費約4900元，實際租金收益3.31萬元，原業主去年6月以2053.8萬元購入，淨回報僅1.9厘。
呎租恐跌穿20元
此外，半山徑33號低層戶，1636方呎，剛以月租3.5萬元租出，呎租僅21.4元。據悉，原業主去年中以1603.3萬元購入，扣除管理費開支，回報約2.25厘。
利嘉閣聯席董事曾令智指，半山壹號現約有55個放租盤，全包月租叫價4萬至9萬元，呎租25至33元。代理指出，業主陸續收樓後，料盤源將增至約200個，租金勢受壓，呎租或下試20元以下「屋苑呎租」水平。市場預料未來會繼續出現淨回報低於2厘的租務成交。
業界指出，半山壹號1期二手成交全部要蝕讓，今年4月更錄得勁蝕三成個案，呎價低於7000元，承接蝕本貨的投資者，出租回報會較高，可達3厘或以上，但一手業主因高價入貨，所以出租回報相對偏低。
市場表示，該盤高低層單位景觀有差別，同座租金可相差兩至三成。剛租出的半山徑33號低層，月租3.5萬元；同座高層戶，叫租4.9萬元，呎租30元，兩者相差近30%。
御龍山3厘 首都2.8厘
同樣在去年高價發售、並於今年入伙的火炭御龍山及將軍澳首都，租金回報雖低，卻未至於「低得嚇人」。御龍山現時租金回報約3厘，首都則2.8厘。利嘉閣助理營業董事郭兆輝表示，新盤逢入伙，因有大量租盤湧現，對租金一定有壓力，去年高價發售新盤，回報一定低，以御龍山為例，回報率雖然低，但未見跌穿2厘，最低也約為2.6厘。他續稱，御龍山租過去3個月已租出逾70伙，令租盤供應由高峯期逾150個，減少近半至現時80個，令租金開始有支持。
中原地產經理張鎮邦表示，首都1座右翼中層C室，900方呎，剛以每月1萬元租出，業主去年以423萬元一手購入，回報2.8厘。首都最低回報為2.5厘。
半山壹號放租個案
9號高層2600方呎 叫租：8.0萬元 呎租：30.8元
購入價：3484萬元 回報率：2.76厘 扣除管理費回報率：2.49厘
33號高層1636方呎 叫租：4.9萬元 呎租：30.0元
購入價：2159萬元 回報率：2.72厘 扣除管理費回報率：2.45厘
28號中層1643方呎 叫租：4.3萬元 呎租：26.2元
購入價：1873萬元 回報率：2.75厘 扣除管理費回報率：2.40厘
27號高層2191方呎 叫租：7.6萬元 呎租：34.7元
購入價：3549萬元 回報率：2.57厘 扣除管理費回報率：2.30厘
註：一手業主貨
資料來源：利嘉閣、港置