傳出杭州各銀行收緊二套房貸政策消息後,市場預期北京、上海和廣州等地銀行,將成下個中央打壓目標。有國內地產代理認為,國內房價上漲速度過快,收緊政策出台屬意料之內,但若此後再有政策遏止炒風,估計樓市交投會在現水平下跌多一成。
杭州樓上月交投破萬宗
有傳媒報道杭州成是次被打壓對象,與熾熱炒風有關。據內地地產代理指,過往每月只有約500宗交投的杭州,上月交投在激烈炒風下,突激增至過萬宗,相信與國內銀行持續放水,不少市民買樓避通脹,令炒家有機可乘,亦是市政府下令閂水喉導火線。
為平息市場傳聞,北京銀監局昨日提到其早在4月初就下發文件,要求銀行對買樓非自住的貸款人,嚴格執行二套房貸的四成首期比例,及1.1倍基準利率借貸規則。6月初,上海銀監局亦再次強調,二套房貸的首期比例規定不可再降。與此同時,中行、民生及工行等銀行,亦向外界表明未違規。
國內上半年新增貸款達6萬億(人民幣.下同),市場相信流入樓市的貸款不會少於1萬億,有業內人士相信,今次中央撥亂反正,要求銀行收緊政策做法一舉兩得,既可抑制嚴重炒風,亦可防止銀行出現壞賬,同時令樓市可健康發展,避免重蹈07年10月時樓市泡沫爆破覆轍。
中原中國董事副總經理賴國強相信,政策收緊或令內地樓市成交放緩,但有助穩定樓市。美聯中國區域董事王書權認為,收緊政策於深圳實施,或會令買家卻步。瑞信報告指,有關收緊政策應不會推行至其他城市,因為中央正積極催谷經濟復蘇。