【本報訊】在內房股近日炒得如火如荼之際,內地傳媒卻報道,杭州各商業銀行早於月初已開始收緊二套房貸,令投資者憂慮上海等其他城市會相繼跟隨,市場隨即充斥着一片中央閂水喉恐慌,內房股首當其衝,當中於杭州持較多土儲及項目的眾安房產(672)及綠城中國(3900)慘被質低約3%,上海復地(2337)及上海置業(1207)更重創逾8%。 記者:陳韻妍、黃武榮、劉美儀
據《上海證券報》報道,杭州商業銀行自本月初收緊二套房借貸,由原先購買二套房只繳付兩成首期,改為一定要支付四成首期,並取消七折優惠利率,利率變為基準利率的1.1倍。業界預測,新政策將導致7月杭州一手樓銷售大降,相比5月樓市成交高峯期,跌幅可能達10%至20%。
樓市交投料較高峯跌20%
中原地產相關人士指,今年來杭州樓市價量齊升,樓價約升15%,投資者更是推動樓市反彈主因,目前投資者約佔新盤成交約40%。業界認為,二套房借貸優惠曾是推動此輪樓市回暖的主力,故中央要為樓市降溫,最直接便是收緊二套房借貸政策,新鴻基金融策略師彭偉新則預計,上海、北京及深圳等一線城市有機會跟隨,內房股短期亦將進一步受壓,並稱大多數銀行已完成全年房貸目標,故下半年收緊二套房貸機會極大。
在杭州設有分行的內地銀行則表示,國內監管機構一貫規定,全國第二套房的按揭成數,上限為6成,但不排除個別炒賣較熱的省市,有銀行「博懵」將上限暗暗提高至8成。因此,即使杭州收緊第二套房貸,他認為只是銀行將越軌做法「修正」,並非當局推出收緊借貸的新例或通知。業界補充,杭州確實擁有大量富裕浙江民企作投資後盾,近年樓價亦不斷升溫,當地樓價甚至可於上海樓價也下跌的淡市下,仍有力企穩。
A股四連捷斷纜
市場揣測中央會為熾熱的樓市降溫,內房股全線回吐,除了較着重發展杭州的眾安及綠城分別跌3.15%及2.97%外,杭州周邊的上海股份跌幅更顯著,復地(2337)、上海置地(1207)齊挫逾8%,瑞安房地產(272)收低6.7%。A股方面,保利地產及金地集團跌逾3%,龍頭萬科挫2.5%。
內房股拖累下,連升四日的A股亦要回氣,市傳銀監可能收緊信貸,亦觸發市場對寬鬆信貸環境即將結束的憂慮,金融股大跌,滬綜指跌1.13%,創3周最大跌幅;深成指亦跌1.02%,兩市成交降至2797.48億元人民幣。
內房股被震散
本港上市股份
上海復地(2337) 昨收報:2.74元 變幅:-8.36%
上海置業(1207) 昨收報:1.03元 變幅:-8.04%
瑞安房地產(272) 昨收報:5.17元 變幅:-6.68%
雅居樂(3383) 昨收報:10.26元 變幅:-6.56%
世茂房地產(813) 昨收報:14.98元 變幅:-6.02%
眾安房產(672) 昨收報:3.08元 變幅:-3.15%
綠城中國(3900) 昨收報:11.76元 變幅:-2.97%
A股*
泛海建設 昨收報:19.72元 變幅:-3.76%
萬通地產 昨收報:11.79元 變幅:-3.52%
保利地產 昨收報:28.70元 變幅:-3.20%
招商地產 昨收報:36.00元 變幅:-2.65%
萬科A 昨收報:14.09元 變幅:-2.49%
*A股以人民幣計價