【本報訊】樓價在海嘯後拾級攀升，大部份屋苑升至高位，交投已見放慢。市場焦點新盤將軍澳領都將推售，買賣雙方觀望新盤定價，區內二手交投陷膠着狀態。代理指，區內三至四成業主封盤，盤源收窄兼叫價硬，本月二手料穿300宗，較上月跌35%。 記者：湯家明、朱連峰
將軍澳日出康城2期領都醞釀開售，業主寄望新盤發售，帶動樓價進一步向上，紛紛以不急賣姿態放售，拖慢成交步伐。將軍澳區內17個私人屋苑，本月首周成交量全線向下，跌幅由約30%至85%不等，領都毗鄰的「姊妹盤」首都首當其衝，本月交投較上月同期銳跌85%，迄今僅錄2宗成交。
追價28萬首都業主拒賣
首都2座左翼中層A室，958方呎，業主對後市極為樂觀，單位於今年4月以438萬元放售，獲區內租客還價435萬元，該名準買家一周後追價10萬、至445萬元亦未能打動業主芳心，及後再度追價18萬元，至463萬元，兩度追價28萬元，其後業主反價至468萬元，買家最終放棄追價。
中原營業董事譚桂貞表示，將軍澳私人屋苑本月首周錄60宗成交，相比上月同期123宗急跌51%。她指，現時區內約30至40%業主持觀望態度，封盤不急賣，視乎領都定價才定去向。她估計，本月二手成交將不足300宗，較上月459宗跌35%，有機會重回今年初220餘宗水平。新都城本月僅得7宗成交，較上月同期跌近60%。雖然交投量受新盤影響顯著放慢，造價卻未見回落，相反本月造價較上月微升3%至5%。
太古城首周交投跌80%
市場預期，長實（001）為推動更多買家入市，領都首批單位有機會低開，或貼近首都二手造價，呎價約4500至4700元水平，較發展商意向呎價5500元低15%至18%。
除將軍澳區外，其他熱門屋苑本月交投亦見放慢。利嘉閣地產助理區域經理吳國良表示，港島東龍頭屋苑太古城，過去1周僅得4宗買賣，較對上一周勁跌80%。該屋苑樓價過去3個月已急升20%，不少業主過份反價，致令有價無市。如恒天閣中層H室，有買家出價510萬元，本已達業主最低要求，但業主卻臨場反價5%至535萬元，買家拒追價。
紅磡黃埔花園有買家見樓價貴，不敢高追。美聯物業高級營業經理曾偉堯稱，黃埔花園有近一成買家由買轉租，若樓價續急升，料情況會持續。過去1星期，屋苑僅4宗買賣，按周跌73%。另據差餉物業估價署資料顯示，今年私人住宅價格回穩，5月份平均租金及樓價，較4月升逾2%，較去年同期則跌21%及8.6%。
將軍澳二手屋苑成交量變化
首都
本月首周成交宗數：2 上月首周成交宗數：13 跌幅：85%
新都城
本月首周成交宗數：7 上月首周成交宗數：17 跌幅：59%
蔚藍灣畔
本月首周成交宗數：3 上月首周成交宗數：7 跌幅：57%
維景灣畔
本月首周成交宗數：6 上月首周成交宗數：12 跌幅：50%
新寶城
本月首周成交宗數：6 上月首周成交宗數：12 跌幅：50%
將軍澳中心
本月首周成交宗數：6 上月首周成交宗數：9 跌幅：33%
資料：中原、港置