【本報訊】本港股樓價格均顯著上揚，財政司司長曾俊華昨出席立法會上提到，「同上次97亞洲金融風暴比較，今次泡沫唔係大嘅！」不過，投資者仍要小心風險，量力而為，因為外圍尤指歐洲有憂慮，不可掉以輕心。
財爺派定心丸之餘不忙向大家提示風險。不過，陪同他出席的政府經濟顧問陳李藹倫就表示，本港的樓市及經濟沒有出現泡沫，原因是本港首季一般市民的收入下跌約5%，而樓價則下跌約10%，以一個普通家庭購買450方呎的單位計，供樓開支佔平均收入約35%，遠低於97年亞洲金融風暴時的90%；而目前的供樓開支比率亦較過去20年為低，反映目前市民的供樓能力仍相對較高。加上本港經常賬為正數，反映本港沒有過度消費及借貸，情況仍然健康。
外圍有隱憂籲量力而為
陳李藹倫的補充難免令人聯想是否官員給市民的「溫馨」提示，樓價未見頂?立法會金融服務界議員詹培忠說：「財爺唔算勸人入市，亦冇話恰唔恰當，皆因政府應因循時勢作出勸勉，現時本港經濟興衰期已因內地熱錢湧入大幅縮短。」
對於樓市是否已漸見泡沫，科大經濟發展研究中心主任雷鼎鳴指出，現時樓價只是97年高峯期的60%，未算出現泡沫，加上近數年住宅供應降至每年數千個，較97年間每年3萬多個大幅減少，對樓價亦有一定支持，因金融海嘯早前樓價跌幅過急，故近期經濟回穩補回跌幅。
雷鼎鳴、施永青：冇泡沫
中原集團主席施永青亦認為樓市根本沒有泡沫，其理據是現時供樓負擔比率僅三成多，樓價並非一般人負擔不起，供樓負擔比率相對歷史高位逾100%，仍屬偏低及健康水平。同時，每年新供應住宅僅約萬伙，不會供應過多。除施永青外，LIMAdvisorsLtd.董事卓百德、建銀國際研究部執行董事顏偉洪及DBS唯高達研究部主管張一鳴亦有相同論調，張一鳴更維持由雷曼爆煲後樓市一年內平穩，3年可賺錢的預期。
大和總研高級經濟師賴志文亦認同，現時大眾市場樓價只是94年水平，未見97年的巔峯水平；而港人和企業的資產負債表更為健康，銀行體系的貸款與存款比率只是60%，相對於97年的160%超借情況不同，港人應對危機的能力更強，不會輕易拋售物業令樓價急挫。
專家看樓市泡沫
雷鼎鳴 科技大學經濟系教授
「目前樓價只係97高峯嘅60%，失業率唔會對樓價造成壓力。」
詹培忠 立法會金融服務界議員
「財爺唔算勸人入市，家難講股樓係咪冇泡沫，但買樓買得好，幾貴都升值。」
施永青 中原集團主席
「家供樓負擔比率得三成幾，供應唔多，樓市根本冇泡沫。」
卓百德 LIMAdvisorsLtd.董事
「經濟未穩，失業率繼續升，會令下半年樓市交投減慢。」
賴志文 大和總研高
「樓價只係94年水平，目前經濟已見底。」
顏偉洪 建銀國際研究部執董
「上半年樓價升咗好多，好多人唔敢買住，遲啲見到經濟好番，就會再入市