北角海旁物業均以維港全海景作最強賣點，同時亦備受東區走廊噪音滋擾。若以屋苑式物業為入市目標，區內臨海而建的三組老牌屋苑均是熱門選擇，當中以海峰園規模最細，配套及知名度亦稍遜，但由於物業的景觀級數，與和富中心及城市花園相若，三者的優質海景戶每方呎市價差距不大。撇除城市花園獨有的兩房全海景戶，純以三組屋苑均有提供的全海景3房戶作比較，海峰園單位面積最細，僅900餘方呎，樓價相對較平。
近望東廊 車聲入戶
三組物業全海景大戶入場之選，皆屬前排座別低層近望東區走廊，當中海峰園單位面積約900方呎，入場價僅700萬元；城市花園同類單位逾1100方呎，最平亦要850萬元；面積1400餘方呎以上的和富中心前排大戶，最低消費900萬元。若以高層享有遼闊維港兩岸景色優質單位比較，海峰園貴價貨900餘萬元，城市花園及和富中心俱逾千萬元，但海峰園高層車聲入戶情況與低層戶相若，只是觀感上望不到橋較佳。
海峰園僅高峰閣屬前排座別，最優質為F及G室，雖然向西，但正望中環煙花海景，城市花園及和富中心前排大戶，皆正望九龍對岸，中環海景多要側望，論窗前景氣勢，海峰園反而最強。
至於同座A及H室，向北望九龍對岸海景，部份鯉魚門海峽景色，受毗鄰即將開業的長實海逸君綽酒店所阻。
物業其他單位以少海景及樓景為主，最平價入場之選為南峰閣前臨油站單位，700餘方呎兩房戶，現價由420萬元起，呎價5800餘元有交易。物業兩房單位戶型較大，由710至874方呎，廳房以至廚房均特別巨型。3房戶面積903至971方呎。單位實用最高達90%，內櫳空間氣派與城市花園及和富中心不遑多讓。
上月11宗成交 呎價$6630
亞洲地產高級客戶經理黃子榮表示，6月海峰園約錄得11宗成交，平均呎價6630元，較去年底海嘯價低位回升兩成，與去年初高位差距約一成。
記者：伍志輝 攝影：黃建通
模特兒：Winnie（StageModels）
間隔四正 裝修新淨
海峰園高峰閣F及G室屬樓王之選，全因正望煙花海景，介紹的中層F室，客廳、套房及鄰房窗外，中環及尖沙嘴兩幢高聳商廈，如門廊般點綴維港海岸，雖然前方東區走廊傳來無休止車聲，但亦為這幅海景圖畫帶來保障。
單位面積903方呎，長廳大房間隔四正好用，附裝修及部份家電，大致可以續用。現時F及G室約有10個放盤，最平700萬元，最貴900餘萬元，介紹的一伙開價820萬元，屬市價盤源。
介紹單位：高峰閣中層F室
建築面積：903方呎
實用率：89%
間隔：3房（1套）2廳
叫價：售820萬元；租2.6萬元
呎價：售9081元；租28.8元
資料來源：亞洲地產
《樓價溫度計》
現叫價：820萬元
九七價：920萬元
沙士價：300萬元
窗台窄身 內櫳見使
海峰園最細單位面積710方呎，座落高峰閣C室，雖然實用率僅86%，但內櫳見使度不比大戶遜色，全屋只有大房設有正式的窗台，客廳外連花槽的闊窗前，只有一個十分窄身的窗台，細小得不能當作窗台看待。特大廚房，較細房還要闊落，可惜向飯廳牆身屬主力牆，不能拆通擴闊大廳。
介紹的中高層單位，外望開揚樓景，惟廚廁裝修陳舊，有待翻新。
介紹單位：高峰閣中高層C室
建築面積：710方呎
實用率：86%
間隔：2房2廳
叫價：售530萬元；租1.45萬元
呎價：售7465元；租20.4元
資料來源：亞洲地產
《樓價溫度計》
現叫價：530萬元
九七價：570萬元
沙士價：200萬元
主要資料
地址：北角福蔭道1至5號
座數：3座
住宅樓層：41層
每層伙數：8伙
單位總數：924個
建築面積：710至971方呎
實用率：86至90%
間隔：2至3房
落成：1988年
發展商：太古
管理公司：海峰園物業管理
管理月費：每呎1.2元
設施：平台花園、商舖及停車場
校網：小學14網；中學東區
6月成交單位個案表
高峰閣高層E室942方呎 成交價：796萬元 呎價：8450元
備註：海景 租值/回報：2.8萬元/4.2厘
高峰閣中層B室967方呎 成交價：598萬元 呎價：6184元
備註：少海景 租值/回報：2.3萬元/4.6厘
崇峰閣高層E室783方呎 成交價：480萬元 呎價：6130元
備註：少海景 租值/回報：1.8萬元/4.5厘
高峰閣高層C室710方呎 成交價：410萬元 呎價：5775元
備註：樓景 租值/回報：1.6萬元/4.7厘
崇峰閣中層C室717方呎 成交價：400萬元 呎價：5579元
備註：樓景 租值/回報：1.5萬元/4.5厘
放盤單位叫價表
高峰閣低層F室903方呎 叫價：700萬元 呎價：7752元
備註：東廊海景 租值/回報：2.0萬元/3.4厘
高峰閣低層H室967方呎 叫價：738萬元 呎價：7632元
備註：東廊海景 租值/回報：2.1萬元/3.4厘
高峰閣中層D室777方呎 叫價：480萬元 呎價：6178元
備註：連租約 租值/回報：1.7萬元/4.3厘
崇峰閣低層F室834方呎 叫價：500萬元 呎價：5995元
備註：連租約 租值/回報：1.5萬元/3.6厘
南峰閣中層E室719方呎 叫價：420萬元 呎價：5841元
備註：望油站 租值/回報：1.3萬元/3.7厘