投資者紛掃蚊型舖收租

投資者紛掃蚊型舖收租

【本報訊】銀行存款接近零息,商舖回報一般可達3厘左右,吸引大批投資者入市,而面積不足200方呎,附有租約回報4厘或以上的「蚊型舖」近月更成為掃貨目標。
美聯工商舖行政總裁黃子華表示,「蚊型舖」成交主要集中在「旺中之旺」的一線街,由於現時市道好,有大量投資者入市,這些細舖銀碼不算大,多為1000萬元以下,回報約有4厘,與中型舖不相伯仲甚至更佳,所以有投資者抱「小注怡情」心態購買「蚊型舖」收租。

銀碼細 租金回報逾4厘

近期「蚊型舖」成交增加,如旺角信和中心地下25號舖,124方呎,成交價654萬元,現由小食店承租,回報4.7厘;旺角花園街1號地下4號舖,150方呎,以590萬元連租約售出,回報近4.5厘。個別舖位回報特別高,如旺角先達廣場地下G93號舖,86方呎,以780萬元成交,回報達8.6厘,黃子華指這類個案屬可遇不可求。
雖然連租約「蚊型舖」有約4厘回報,到期續租時,租金有可能上升令回報提高,不過購買「蚊型舖」有一定風險。
黃子華分析,細舖成交呎價太高,並非每個舖位可獲銀行估足價,而且租客又有局限,最多只有小食及電訊等行業承租,故入市的投資者多對市場具很深認識。
隨着造價不斷上升,未有租約的「蚊型舖」回報未必可企穩4厘以上。近日旺角登打士街43H號地下1號舖,面積僅100方呎,成交價1800萬元,呎價高達18萬元。不過,舖位現已交吉,正在覓新租客,市場指除非可吸納優質租客,否則出租回報或不足3厘。

近重建項目舖位亦受捧

「蚊型舖」交投絕大部份位於核心區,不過個別鄰近重建項目的二、三線舖位,最近亦受投資者追捧,希望日後能大幅升值。
位於灣仔皇后大道東182號地下1號舖,110方呎,毗鄰信置(083)及合和(054)的喜帖街(利東街)市區重建項目,以600萬元成交,呎價約5.45萬元。
另外,灣仔道151至163號地下G27A舖,125方呎,成交價650萬元,亦在麗新發展(488)的灣仔活道商住重建項目附近。

近期部份蚊型舖成交資料

旺角亞皆老街83號先達廣場地下G93號舖 面積:86方呎
成交價:780萬元 呎價:9.07萬元 租客:LIKE 租金:5.60萬元 回報:8.6%

旺角彌敦道582至592號信和中心地下25號舖 面積:124方呎
成交價:654萬元 呎價:5.27萬元 租客:珍珠茶坊 租金:2.58萬元 回報:4.7%

旺角花園街1號地下4號舖 面積:150方呎
成交價:590萬元 呎價:3.93萬元 租客:金泰地產 租金:2.20萬元 回報:4.5%

灣仔皇后大道東182號地下1號舖 面積:110方呎
成交價:600萬元 呎價:5.45萬元 租客:椰汁大王 租金:2.00萬元 回報:4.0%

旺角登打士街43H號地下1號舖 面積:100方呎
成交價:1800萬元 呎價:18.00萬元 租客:交吉 租金:- 回報:-

灣仔道125號地下9號舖 面積:93方呎
成交價:89萬元 呎價:0.96萬元 租客:交吉 租金:- 回報:-

灣仔道151至163號地下G27A舖 面積:125方呎
成交價:650萬元 呎價:5.20萬元 租客:交吉 租金:- 回報:-

資料來源:地產代理