【本報訊】樓價急升造就炒風，俗稱摩貨的確認人買賣轉趨活躍。利嘉閣地產研究部數據顯示，上半年全港錄得635宗摩貨買賣登記，較08年下半年增加28.3%。今年發售的新盤重現炒風，當中以天水圍栢慧豪廷最多摩貨，有20宗，並全部獲利，成為上半年短炒最賺錢新盤。不過，因下半年發展商開盤定價貼市，令摩貨獲利空間收窄，料摩貨宗數不及上半年。
記者：朱連峰 程俊華
乘樓市升溫，上半年發售的多個新盤皆熱賣，並出現摩貨，儼如去年大旺市。投資者掃貨、即買即放情景再次重現。低價入貨的投資者，見樓價不斷飆升，多抱「賺咗先」心態，刺激摩貨成交增加。
上半年全港摩貨增28%
在4月中開售，一晚賣逾千伙的栢慧豪廷，是今年開賣新盤中最多摩貨成交，不足兩個月已有24宗摩貨登記，其中已知購入價的20宗，全數獲利，平均賺8.7%，亦是上半年摩貨獲利宗數最多的屋苑。8座中高層A室，以131.6萬元購入，持貨1個月以157萬元摩出，賺25.4萬元或19.3%，為該盤獲利幅度最大成交。
利嘉閣地產經理黃景豪稱，栢慧豪廷入場費低，吸引不少投資者入市，加上該盤沽清後，樓市越升越有，造就炒風，投資者見眼前利潤可觀，先行沽貨，摩貨自然多。屋苑現有150個放盤，叫價普遍較購入價高15至20%。
有業界更指，長實（001）看錯市開錯價，才會造就栢慧豪廷有短炒獲利空間；業界估計該盤摩貨成交未來會減少，因首批發售的第8座，價錢才較平，但其後加推的第7及9座，已加價逾一成，短炒空間相對細。
除上車盤外，今年開售的貴價樓也出現摩貨。新地（016）今年2月開賣的尖沙嘴天璽，上半年有5宗摩貨登記，已知購入價的3宗，無人蝕錢。
業界：長實看錯市開錯價
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上半年全港有635宗摩貨買賣登記，雖較去年下半年495宗，升28.3%，但與去年同期2063宗相比，則勁跌近70%，反映樓市炒風難及去年。整體而言，上半年摩貨登記量最多都是今年入伙新盤，買家因不欲上會而摩出單位，當中將軍澳首都以90宗居首，火炭御龍山及薄扶林貝沙灣6期分別以52宗及39宗排第2及3位；不過，上半年最多蝕讓摩貨的新盤，首都亦以77宗排首位，平均每宗蝕19.1%﹔御龍山居次，有44宗，平均每宗蝕14.2%。
周滿傑認為，下半年一手新盤摩貨量應不及上半年暢旺，因發展商新盤開價或會稍為進取，扣除交易成本後，摩貨獲利水位未必太高，故一手摩貨登記量會略為減少。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，樓市仍以用家支撐，炒家比重低，炒風難及去年，料全年摩貨成交，難超越去年2558宗。
廖偉強直言，今次樓市升浪，很多真正炒家都賺不到錢，能夠賺錢的，相信是用家或長線投資者。
栢慧豪廷部份摩貨成交
‧8座中高層A室 購入價：131.6萬元 成交價：157萬元 賺幅：19.3%
‧8座高層B室 購入價：134萬元 成交價：155萬元 賺幅：15.7%
‧8座中層E室 購入價：136萬元 成交價：156萬元 賺幅：14.7%
‧8座中層F室 購入價：136.2萬元 成交價：153.3萬元 賺幅：12.6%
‧8座中低層E室 購入價：139.6萬元 成交價：156.8萬元 賺幅：12.3%
上半年最多摩貨屋苑
‧將軍澳首都 宗數：90
‧火炭御龍山 宗數：52
‧薄扶林貝沙灣6期 宗數：39
‧天水圍栢慧豪廷 宗數：24
‧大角嘴浪澄灣 宗數：24
資料來源：利嘉閣
二手熱炒
漾日居摩貨 兩月賺19%
樓價持續向上，二手樓炒風升溫，尖沙嘴九龍站漾日居剛錄得摩貨成交，兩個月賺19%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑預期，下半年二手住宅摩貨會較上半年多，中上價樓炒風較明顯。
長揸變短炒情況增
香港置業分行高級經理戴志文透露，漾日居7座低層C室，833方呎，原業主今年4月以620萬元購入，原計劃自住，但因見樓價急升，有利可圖，所以長揸變短炒，在上會前以738萬元摩出單位，兩個月賺118萬元，升值19%，呎價8860元。
戴志文指，樓價持續攀升，令買家長揸變短炒的情況增加，九龍站擎天半島現有2至3個這類摩貨放盤，叫價較購入價高50至100萬元，賺幅約10%。
另外，利嘉閣分行經理程沛賢稱，紅磡海濱南岸亦有數宗短炒放盤，叫價較購入價高10%，暫未聞成交。
周滿傑指，最近兩個月樓價急升，若炒家取得2至3個月成交期，足以短炒賺得10至15%利潤。他估計，二手住宅摩貨「下半年會比上半年多好多」，炒風集中在豪宅市場。近月，港島西半山、北半山及九龍站豪宅價格升幅驚人，4月至今一般升15%，個別更達20%，為炒家提供足夠水位獲利，相信未來摩貨成交會越來越多。