【本報訊】今年上半年樓價強勁反彈，十大藍籌屋苑半數升幅超過三成。有發展商及測量師指，由於低息環境及熱錢持續流入，下半年樓市應會繼續平穩向上，整體升幅最高約一成。不過，有參觀將軍澳領都示範單位市民則認為，下半年樓價會下調，幅度達15%。
據中原地產大型屋苑城市領先指數顯示，上半年整體樓價反彈約21.6%，十大藍籌屋苑如荔枝角美孚新邨、鰂魚涌康怡花園及太古城、和紅磡黃埔花園等5個屋苑的升幅更逾三成，只有天水圍嘉湖山莊升幅略跑輸大市，約升21.4%。
嘉湖上半年樓價跑輸大市
美聯區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨交吉盤已漸少，加上近數月不少投資者入市，導致連租約成交比例上升，本月首4日的12宗成交中，三分一是連租約個案，之前兩個月比例分別是一成多及兩成半，遠高於以往一般的5%比例。
長實（001）執行董事趙國雄認為，樓市受去年金融風暴影響急跌後，才出現今年上半年較大幅反彈的現象。他指，下半年銀行息口會繼續偏低，市民都會為資金尋找出路，為抗衡短期通縮後出現的通脹，以現時物業投資回報都有3至4厘，都會刺激市民繼續入市。再加上美國加息機會不高，熱錢會持續流入香港，亦會對樓市有支持。他估計下半年整體樓價應可再升約5至10%。萊坊測量師行董事陳致馨也指，本港是亞洲區反彈最快地方，下半年樓市應可穩步向上。
然而部份市民對樓市卻未許樂觀，投資者何先生及換樓客羅太均認為下半年樓價會下跌。
此外，昨日一手盤成交繼續減少，不足20宗，較前周六少54%，新蒲崗譽．港灣2B座B及D室，據稱昨日有近20伙獲預留。
將軍澳領都預計最快本周末推售，趙國雄稱會貼市價推售，短期會公佈首批價單，樓價會有折讓。而下半年還計劃推售大圍車廠首期、元朗洪水橋及東涌項目。
10大藍籌屋苑上半年呎價表現
荔枝角美孚新邨 呎價：4122元 升幅：33.1%
鰂魚涌康怡花園 呎價：6045元 升幅：33.0%
紅磡黃埔花園 呎價：6027元 升幅：32.4%
鰂魚涌太古城 呎價：7242元 升幅：32.3%
觀塘麗港城 呎價：4439元 升幅：30.0%
柴灣杏花邨 呎價：5874元 升幅：25.3%
沙田第一城 呎價：4106元 升幅：24.2%
藍田滙景花園 呎價：4838元 升幅：23.4%
鴨脷洲海怡半島 呎價：5345元 升幅：22.7%
天水圍嘉湖山莊 呎價：2066元 升幅：21.4%
資料來源：中原