大埔公路大埔滘段（俗稱大埔舊路）沿線豪宅，以地勢高、海景壯闊見稱，當中單位數量最多的鹿茵山莊，享特高地勢，加上位置凸出，坐擁無遮擋遼闊吐露港海景，其所在地點、單位景致，以至物業級數等，均優勝過鄰近一帶豪宅，氣派超然。
鹿茵山莊設計獨特，住宅類別多元化，包括22幢獨立花園洋房，面積3361至5231方呎，花園面積逾3700至5300方呎，各幢都配備私家泳池，乃大埔舊路沿線豪宅所罕見。
設花園洋房呎價逾萬三
花園洋房座落屋苑中央位置，兩旁屬分層大廈，以南為1至6座高座住宅，屬屋苑入場之選，單位面積1349至1810方呎，頂層戶連天台，天台面積1090至1466方呎。以北為7至11座低座住宅，單位面積較大，由1743至2160方呎，頂層6樓連天台，天台面積1255至1710方呎。
美聯高級營業經理陳惠玲表示，鹿茵山莊放盤60個，當中以洋房最矜貴，只佔兩間，呎價逾1.3萬元，餘下的分層住宅因為樓層越高，所享海景越遼闊，導致叫價參差，最平低層750萬元有交易，每方呎5500餘元，中高層普遍呎價6000至7000餘元。由於近期樓市氣氛好，個別業主將叫價上調約5%，議價空間收窄至1%以下。
她說，鹿茵山莊銀碼大，成交不會太多，每月1至3宗，6月份的1宗為低層戶，成交呎價6200餘元，與去年初高位水平相若。
同區滌濤山具規模，樓齡7年，設高座、低座複式及洋房，由於地勢較低，景觀以山及園景為主，成交呎價約5000及6500元。其中6座高層A室，1530方呎，6月以800萬元易手，呎價5229元。
記者：溫潤潔 攝影：陳亮華
模特兒：Algie（PureModels）
150萬新裝 內櫳間隔佳
鹿茵山莊1至6座為高座住宅，介紹屬於單邊第6座高層單位，景觀更廣闊。甫踏入玄關，已可從客廳落地屏幕大窗，透視外間山海景色；步近窗前，可俯瞰前方山坡林木及香港教育學院運動場，以至對開吐露港及遠山景色。雖然臨海地皮在發展中，但興建低密度住宅，估計對日後海景影響輕微。
內櫳間隔佳，廳房四正寬敞，不像同屋苑部份單位般，為遷就海景，要犧牲房間間隔，出現多角形情況。此外，戶主耗費150萬元，將全屋徹底翻新，客飯廳建假天花燈槽，以及多組巨形入牆櫃，兩間細房度身訂做白色家具，套房建深木衣櫃，廚廁配以高級設備，佈局設計講究。
由於景觀、間隔及裝修俱佳，整體質素較一般放盤高，開價1300萬元，呎價7412元，屬優質高價盤源。
主要資料
地址：大埔公路4699號
座數：10座；洋房22座
住宅樓層：6至12層；洋房2層
每層伙數：3至5伙
單位總數：359個；洋房22座
建築面積：1349至2160方呎；洋房3361至5231方呎
實用率：81%；洋房87%
間隔：3及4房；洋房4房
落成：1998年
發展商：長實
管理公司：高衞
管理月費：每呎1.9至2.6元
設施：會所、商場及邨巴
校網：小學84網；中學大埔區
成交單位個案表
1座低層C室1628方呎 成交價：1020萬元 呎價：6265元
成交月份/備註：6月/東北 租值/回報：3.0萬元/3.5厘
2座低層C室1628方呎 成交價：988萬元 呎價：6069元
成交月份/備註：5月/東南 租值/回報：3.0萬元/3.6厘
11座中層B室1743方呎 成交價：1030萬元 呎價：5909元
成交月份/備註：4月/正南 租值/回報：3.3萬元/3.8厘
6座低層B室1368方呎 成交價：725萬元 呎價：5300元
成交月份/備註：4月/東南 租值/回報：2.5萬元/4.1厘
2座低層E室1462方呎 成交價：745萬元 呎價：5096元
成交月份/備註：4月/東北 租值/回報：2.6萬元/4.2厘
放盤單位叫價表
雙號屋3392方呎 叫價：4500萬元 呎價：13267元
備註：西北 租值/回報：12.0萬元/3.2厘
11座高層C室1743方呎 叫價：1250萬元 呎價：7172元
備註：東南 租值/回報：3.5萬元/3.4厘
11座低層C室1743方呎 叫價：1100萬元 呎價：6311元
備註：東南 租值/回報：3.2萬元/3.5厘
3座低層B室1376方呎 叫價：760萬元 呎價：5523元
備註：東南 租值/回報：2.5萬元/3.9厘
1座低層D室1349方呎 叫價：750萬元 呎價：5560元
備註：東北 租值/回報：2.5萬元/4.0厘
