近望快活谷馬場 全屋無窗台走廊短樂翠台半山大宅實用高

近望快活谷馬場 全屋無窗台走廊短
樂翠台半山大宅實用高

樂活道屬於跑馬地半山地段,沿路矗立多組知名老牌豪宅屋苑,包括由兩座大廈組成的樂翠台。屋苑劃一提供1300餘方呎3房單位,以實用率高見稱,戶戶達86%。另外,大廈每層4伙,一半向雲地利道,望馬場景,另半向山坡,俯瞰大球場景致。

電視櫃可隨時拉趟,不同位置也可觀看電視。

電視櫃後為層架,佈局整齊。

每層四伙 戶戶千三呎

樂翠台望馬場景的2及3室,面積1313方呎,廳房向西,但飽覽馬場全景並遠眺灣仔及銅鑼灣一帶商廈群,景致開揚遼遠。至於向東望大球場景的1及4室,面積1340方呎,望綠油油山景及球場景,景觀級數不及馬場景,每方呎樓價低約5至10%。兩類單位的間隔則大同小異,內櫳同樣寬廣,全屋四正無窗台,走廊短,地方極之見使好用。

套房窗大光猛。

套房旁細房屬兒童房,兩床之間走廊闊落。

向東的細房作書房用,面積有150方呎。

套房浴室寬敞。

馬場景呎租30元起

樂翠台另一賣點是鄰近鬧市銅鑼灣,沿樂活道步行下山只需十餘分鐘,或乘屋苑門前的專線小巴,車程3至5分鐘,班次頻密又方便。屋苑樓齡超過20年,現正進行大型翻新工程,預計尚有兩、三個月完工,屆時外觀以至大堂將耳目一新,單位也隨之增值。
利嘉閣分行經理張金泰表示,樂活道沿路望馬場景單位,呎租約30至32元,至於球場景或其他景觀單位,呎租30元以下有交易。樂翠台近期錄得一宗球場景租務成交,A座高層1室,1340方呎,月租3.25萬元,每方呎24.3元。屋苑現有5個租盤,每方呎叫租29.9至32.7元。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
模特兒:Wing(PureModels)

廚房爐具及電器設備簇新。

外貌
物業翻新工程將於數月內完工。

交通
門前設專線小巴來往銅鑼灣。

設施
平台設有泳池,供住客享用。

百萬裝修斜陽入室

樂翠台現時5個租務放盤中,以介紹這伙質素最高,單位座落20樓以上,廳房皆望馬場全景,景致開揚。惜現時大廈正進行外牆翻新,只能從紗網間窺探靚景。
業主4年多前斥資約100萬元翻新全屋,裝修簡約舒服。全屋除少量現成家具如餐枱外,一律保留予租客使用,即租即住,十分方便。
單位入屋即為客飯廳,無玄關虛位,明亮闊落。廳房皆不設窗台,睡房區走廊位不長,最小的房間也有150方呎。
廚房及工人房設於客飯廳另一端,區分清晰。3房度身訂做入牆家具,皆選用貴價木料,廚房及浴室設備高級,設計則以實用為重。整體華實並重,保養簇新。
單位廳房皆可俯瞰馬場全景,氣勢不凡,唯一缺點是有西斜。

單位外望馬場景,惟外牆現正搭棚。

主要資料

地址:跑馬地樂活道10號
座數:2座
住宅樓層:31層
每層伙數:4伙
單位總數:248個
建築面積:1313至1340方呎
實用率:86%
間隔:3房
落成:1988年
發展商:合和
管理月費:每呎約1.5元
設施:泳池、平台花園及停車場
校網:小學12網;中學灣仔區

介紹單位:A座高層2室
建築面積:1313方呎
間隔:3房(1套)2廳;另工人房、工人廁及貯物房
月租:4.3萬元
呎租:32.7元
備註:連車位
資料來源:利嘉閣藍塘道分行

《租金溫度計》
現叫租:4.3萬元
九七租:7萬元
沙士租金:2.6萬元

樂翠台放租單位叫價表

B座高層2室1313方呎 月租:4.3萬元 呎租:32.7元
備註:馬場景

B座中層2室1313方呎 月租:4.0萬元 呎租:30.5元
備註:馬場景

B座低層2室1313方呎 月租:4.0萬元 呎租:30.5元
備註:馬場景

B座低層4室1340方呎 月租:4.0萬元 呎租:29.9元
備註:大球場景

A座高層2室1313方呎 月租:4.3萬元 呎租:32.7元
備註:馬場景

同類租務成交單位個案表

比華利山E座中層2室1354方呎 月租:4.3萬元 呎租:31.8元
承租月份/備註:6月/馬場景

樂翠台A座高層1室1340方呎 月租:3.25萬元 呎租:24.3元
承租月份/備註:6月/大球場景

陶樂苑B座高層5室1211方呎 月租:4.0萬元 呎租:33.0元
承租月份/備註:5月/馬場景

樂活臺低層B室1490方呎 月租:4.3萬元 呎租:28.9元
承租月份/備註:5月/馬場景

比華利山D座高層2室1735方呎 月租:4.4萬元 呎租:25.4元
承租月份/備註:5月/開揚