東九龍私人屋苑上車之選，集中九龍灣、鑽石山及牛池灣一帶，平均呎價徘徊3200至3900元，當中最低價除了九龍灣著名蚊型樓得寶花園外，牛池灣海港花園屬較冷門選擇。海港花園座落豐盛街半山地段最高點，毗鄰的新一代市區居屋樓王嘉峰臺，高層戶同樣以遠賞維港煙花海景見稱，現時海港花園山樓景單位入場價205萬元，少海景戶最平228萬元。
山景205萬入場
金滙地產分行經理何超明表示，海港花園最低價盤源呎價僅2900餘元，該水位屬現市場唯一選擇，一般盤源開價逾3000元，若屬高層享少海景單位，呎價低於3300元亦有交易。
物業市價較平，主因位置「吊腳」，交通購物均要駁車，而且知名度低。屋苑對外交通主要依賴專線小巴來往港鐵站，車程5至8分鐘，附近公屋及居屋只有小量商舖，購物搵食最直接是駁車到鑽石山荷里活廣場。
屋苑單位間隔主要分為約700方呎兩房，以及800餘方呎3房兩類，最低消費分別205萬及260萬元；各座頂層設有複式戶，連平台及天台，今年2月錄得一宗海嘯價成交後，迄今暫無放盤。
何超明續稱，今年1、2月間，海港花園成交呎價低見2400餘元，兩房戶樓價僅170餘萬元，惟樓市自3月開始步入升軌，200萬元以下盤源已不復見，現時平均呎價約3200元，較1、2月時回升三成。
樓價較年初升三成
同區私人樓中，同屬半山地段要駁車，但規模較大兼有會所的曉暉花園，入場呎價3900元；以地利取勝的威豪花園，毗鄰港鐵彩虹站，入場呎價約3800元；鄰區鑽石山帝峯豪苑屬單幢樓，樓齡較新，現呎價約3600元；港鐵鑽石山站上蓋星河名居，屬中高價屋苑，平均呎價達5000元。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Winnie（StageModels）
低層光猛 開價最平
海港花園部份低層戶，客廳設有特大窗台，如介紹這伙向東的山景戶，客廳窗台足以讓三數知己共坐談天。單位原圖則一浴一廁，廁所門位經過改動，潔具盡拆除，納入睡房內作貯物室用途。
廳房新鋪淺色地磚，廚廁設備企理，內櫳光猛，無一般低層山景戶的侷促昏暗問題。最重要是單位開價為現時屋苑最平，僅205萬元，呎價3000元有找。
介紹單位：2座低層D室
建築面積：697方呎
實用率：77%
間隔：2房2廳；另貯物室
叫價：205萬元
呎價： 2941元
租值：8000元
回報率：4.7厘
資料來源：金滙地產
新蒲崗分行
《樓價溫度計》
現叫價：205萬元
九七價：350萬元
沙士價：100萬元
極高層優質戶 景開揚無遮擋
海港花園前臨多組居屋，各座樓高30樓以上中高層可享少海景，36樓以上極高層，遠海景全無遮擋，如介紹的2座極高層C室，廳房外望景物橫跨西九龍至東九龍，維港及港島沿岸景色盡收眼底。這伙亦是目前屋苑唯一極高層盤源，開價與中高層少海景戶相同，屬筍價優質戶。
單位面積697方呎，兩房間隔，原圖則一浴一廁，戶主拆去廁所將空間併入睡房內，地方更見使。內櫳用料設備有保養，要求不高可以繼續用。
介紹單位：2座極高層C室
建築面積：697方呎
實用率：77%
間隔：2房2廳
叫價：228萬元
呎價：3271元
租值：9000元
回報率：4.7厘
資料來源：金滙地產新蒲崗分行
《樓價溫度計》
現叫價：228萬元
九七價：430萬元
沙士價：140萬元
主要資料
地址：牛池灣豐盛街33號
座數：3座
住宅樓層：42層
每層伙數：4伙
單位總數：420個
建築面積：695至818方呎；複式1276至1472方呎
實用率：76至79%
間隔：2至3房；複式3房
落成：1990年
發展商：信和及中國海外
管理公司：置邦
設施：停車場、平台花園、兒童遊樂場、泳池、健身室等
校網：小學45網；中學黃大仙區
成交單位個案表
2座高層C室697方呎 成交價：227萬元 呎價：3257元
成交月份/備註：5月/少海景 租值/回報：0.9萬元/4.8厘
2座中高層D室697方呎 成交價：208萬元 呎價：2984元
成交月份/備註：5月/少海景 租值/回報：0.9萬元/5.2厘
2座高層D室697方呎 成交價：215萬元 呎價：3085元
成交月份/備註：3月/少海景 租值/回報：0.9萬元/5.0厘
3座中高層B室813方呎 成交價：224萬元 呎價：2755元
成交月份/備註：3月/少海景 租值/回報：1.1萬元/5.9厘
2座複式B室1472方呎 成交價：488萬元 呎價：3315元
成交月份/備註：2月/全海景 租值/回報：2.0萬元/4.9厘
放盤單位叫價表
1座中高層A室813方呎 叫價：280萬元 呎價：3444元
備註：少海景 租值/回報：1.1萬元/4.7厘
2座中高層D室697方呎 叫價：228萬元 呎價：3271元
備註：少海景 租值/回報：0.9萬元/4.7厘
1座中低層B室813方呎 叫價：260萬元 呎價：3198元
備註：山樓景 租值/回報：1.0萬元/4.6厘
3座低層D室721方呎 叫價：230萬元 呎價：3190元
備註：單邊山景 租值/回報：0.8萬元/4.2厘
1座中層D室697方呎 叫價：215萬元 呎價：3085元
備註：山樓景 租值/回報：0.8萬元/4.5厘