東九龍私人屋苑上車之選,集中九龍灣、鑽石山及牛池灣一帶,平均呎價徘徊3200至3900元,當中最低價除了九龍灣著名蚊型樓得寶花園外,牛池灣海港花園屬較冷門選擇。海港花園座落豐盛街半山地段最高點,毗鄰的新一代市區居屋樓王嘉峰臺,高層戶同樣以遠賞維港煙花海景見稱,現時海港花園山樓景單位入場價205萬元,少海景戶最平228萬元。
山景205萬入場
金滙地產分行經理何超明表示,海港花園最低價盤源呎價僅2900餘元,該水位屬現市場唯一選擇,一般盤源開價逾3000元,若屬高層享少海景單位,呎價低於3300元亦有交易。
物業市價較平,主因位置「吊腳」,交通購物均要駁車,而且知名度低。屋苑對外交通主要依賴專線小巴來往港鐵站,車程5至8分鐘,附近公屋及居屋只有小量商舖,購物搵食最直接是駁車到鑽石山荷里活廣場。
屋苑單位間隔主要分為約700方呎兩房,以及800餘方呎3房兩類,最低消費分別205萬及260萬元;各座頂層設有複式戶,連平台及天台,今年2月錄得一宗海嘯價成交後,迄今暫無放盤。
何超明續稱,今年1、2月間,海港花園成交呎價低見2400餘元,兩房戶樓價僅170餘萬元,惟樓市自3月開始步入升軌,200萬元以下盤源已不復見,現時平均呎價約3200元,較1、2月時回升三成。
樓價較年初升三成
同區私人樓中,同屬半山地段要駁車,但規模較大兼有會所的曉暉花園,入場呎價3900元;以地利取勝的威豪花園,毗鄰港鐵彩虹站,入場呎價約3800元;鄰區鑽石山帝峯豪苑屬單幢樓,樓齡較新,現呎價約3600元;港鐵鑽石山站上蓋星河名居,屬中高價屋苑,平均呎價達5000元。
記者:伍志輝 攝影:黃耀興
模特兒:Winnie(StageModels)
低層光猛 開價最平
海港花園部份低層戶,客廳設有特大窗台,如介紹這伙向東的山景戶,客廳窗台足以讓三數知己共坐談天。單位原圖則一浴一廁,廁所門位經過改動,潔具盡拆除,納入睡房內作貯物室用途。
廳房新鋪淺色地磚,廚廁設備企理,內櫳光猛,無一般低層山景戶的侷促昏暗問題。最重要是單位開價為現時屋苑最平,僅205萬元,呎價3000元有找。
介紹單位:2座低層D室
建築面積:697方呎
實用率:77%
間隔:2房2廳;另貯物室
叫價:205萬元
呎價: 2941元
租值:8000元
回報率:4.7厘
資料來源:金滙地產
新蒲崗分行
《樓價溫度計》
現叫價:205萬元
九七價:350萬元
沙士價:100萬元
極高層優質戶 景開揚無遮擋
海港花園前臨多組居屋,各座樓高30樓以上中高層可享少海景,36樓以上極高層,遠海景全無遮擋,如介紹的2座極高層C室,廳房外望景物橫跨西九龍至東九龍,維港及港島沿岸景色盡收眼底。這伙亦是目前屋苑唯一極高層盤源,開價與中高層少海景戶相同,屬筍價優質戶。
單位面積697方呎,兩房間隔,原圖則一浴一廁,戶主拆去廁所將空間併入睡房內,地方更見使。內櫳用料設備有保養,要求不高可以繼續用。
介紹單位:2座極高層C室
建築面積:697方呎
實用率:77%
間隔:2房2廳
叫價:228萬元
呎價:3271元
租值:9000元
回報率:4.7厘
資料來源:金滙地產新蒲崗分行
《樓價溫度計》
現叫價:228萬元
九七價:430萬元
沙士價:140萬元
主要資料
地址:牛池灣豐盛街33號
座數:3座
住宅樓層:42層
每層伙數:4伙
單位總數:420個
建築面積:695至818方呎;複式1276至1472方呎
實用率:76至79%
間隔:2至3房;複式3房
落成:1990年
發展商:信和及中國海外
管理公司:置邦
設施:停車場、平台花園、兒童遊樂場、泳池、健身室等
校網:小學45網;中學黃大仙區
成交單位個案表
2座高層C室697方呎 成交價:227萬元 呎價:3257元
成交月份/備註:5月/少海景 租值/回報:0.9萬元/4.8厘
2座中高層D室697方呎 成交價:208萬元 呎價:2984元
成交月份/備註:5月/少海景 租值/回報:0.9萬元/5.2厘
2座高層D室697方呎 成交價:215萬元 呎價:3085元
成交月份/備註:3月/少海景 租值/回報:0.9萬元/5.0厘
3座中高層B室813方呎 成交價:224萬元 呎價:2755元
成交月份/備註:3月/少海景 租值/回報:1.1萬元/5.9厘
2座複式B室1472方呎 成交價:488萬元 呎價:3315元
成交月份/備註:2月/全海景 租值/回報:2.0萬元/4.9厘
放盤單位叫價表
1座中高層A室813方呎 叫價:280萬元 呎價:3444元
備註:少海景 租值/回報:1.1萬元/4.7厘
2座中高層D室697方呎 叫價:228萬元 呎價:3271元
備註:少海景 租值/回報:0.9萬元/4.7厘
1座中低層B室813方呎 叫價:260萬元 呎價:3198元
備註:山樓景 租值/回報:1.0萬元/4.6厘
3座低層D室721方呎 叫價:230萬元 呎價:3190元
備註:單邊山景 租值/回報:0.8萬元/4.2厘
1座中層D室697方呎 叫價:215萬元 呎價:3085元
備註:山樓景 租值/回報:0.8萬元/4.5厘