樓市過山車經已開動，去年高價開售的新盤，在金融海嘯衝擊下，一度淪為蟹貨重災區，由勁蝕入肉到近期開始出現賬面賺錢個案，城中多個熱門新盤，亦陸續收窄蝕幅，並齊齊衝向海嘯前高位進發。
資金主導樓市反覆難測
「家樓價升緊，只要銀行肯借錢兼估足價，在揸樓好過揸現金的大原則下，大部份業主真係唔會賣樓，尤其係豪宅因貨源矜貴就更加唔會賣。」中原地產研究部聯席董事黃良昇分析說，由於樓價已經回升，業主當然是不想蝕錢賣樓，有能力的一定會守下去，故新盤不會觸發撻定潮。雖然現時本港經濟前景不明朗，但在資金市主導下，目前未見到樓價有下跌的迹象，不過，亦未見到樓價會升很多，資金市始終比較難測。他指出，樓價於3月開始，升幅明顯加快，樓價正在修補金融海嘯後的裂口，現時只差1至2%便可補回裂口，並將衝向海嘯前高位前進。
御龍山
出現兩宗轉手獲利
於早前入伙的火炭御龍山，所有二手成交全屬蝕錢個案，最勁蝕幅高達三成半，但最近隨着樓價反彈，蝕幅已收窄到2至3%，即僅蝕使費。利嘉閣分行經理簡志明表示，近期御龍山錄得兩宗賬面賺錢個案，首宗為11座低層D室，面積648方呎，以395萬元成交，呎價6,096元，原業主去年5月以390萬元一手購入，持貨1年賬面賺5萬元，單位升值1.3%，但在扣除釐印費及經紀佣金等成本，仍要輸錢。第二宗為5座低層C室，面積717方呎，原業主去年5月以454.6萬元一手買入，現已上會，日前獲區內換樓客斥資460萬元承接，呎價6,416元，賬面賺5.4萬元，賺幅1.2%。
業主加價放盤
他指出，御龍山於上月共有13宗成交，平均呎價7,400元，由於成交單位以東南馬場景為主，故新近成交呎價會略高。放盤量方面，現時約有300個，大部份業主因見樓市低潮已過，加上有個別業主賬面上已轉虧為盈，早已不肯蝕讓放售，最近更加價放盤，如1座中層C室，面積717方呎，業主去年11月曾以480萬元放售，較購入價549萬元低13%，其後因見市道轉好，在上會後加價100萬元以580萬元放賣，較購入價高5.6%。目前普遍叫價都高於一手購入價，馬場景單位叫價約8,300元，山景單位叫價約6,600元。單位售價方面，由420萬元至3,200萬元不等。
御龍山共建有10座，合共1,375伙，於去年5月推出首批30伙單位，首批單位平均呎價8,478元，開售首天即沽出逾300伙，次日累售570伙，發展商將餘貨提價2%。市場消息指，目前御龍山約有200個餘貨，大部份為高層單位。
半山壹號
收樓後蝕幅收窄僅蝕5至10%
最近陸續收樓的何文田豪宅半山壹號，早前曾出現大幅蝕讓三成個案，呎價一度低見7,000餘元，但隨着近期樓市轉旺，加上有不少業主估足價上會後不肯平賣，令二手樓價與一手買入價逐漸拉近距離，蝕讓情況已有所改善，由普遍勁蝕兩、三成至新近僅蝕5至10%。
中低層單位蝕最少
「目前以中低層單位蝕得最少，二手價與當日開盤價相若，約9,500至1.1萬元，而且銀行對這批單位亦估足價。」區內一名代理說。炒家「鬍鬚余」於去年4月中便睇中一個中低層單位，旋即以1,587萬元購入，其後金融海嘯淹至，樓價一度大跌至1,100萬元，成為勁蝕三成典型個案，當時不少業主都寧願蝕錢離場，但他反而決心博一鋪，終於等到最近屋苑入伙，適逢樓價亦已回升，加上銀行估足價，於是便上會作半自住、半投資。該名代理續說，中低層單位獲銀行估足價，但其他單位高層單位，則估價不足，尤其是50樓以上，只有九折估值。不過，由於高層單位買家實力較厚，故仍如常上會。
放盤量甚少賣不出寧願放租
半山壹號於6月份共有10宗成交，中低層單位成交呎價約9,500至1.1萬元，高層單位呎價約1萬元以上，但近期亦有個別單以低價成交，該單位為30號低層，面積1,635方呎，成交價1,430萬元，呎價僅8,746元。該名代理稱，現時市場上放盤量甚少，實盤只約有10個，由於大部份業主已經上會，基於成本大增，故普遍心態都不會平賣，每方呎叫價9,000元起，有放盤單位叫價甚至高達1.5萬元，若然賣不出，業主寧願放租，目前最新呎租約30元。
半山壹號位於何文田常盛街80號，整個項目分2期發展，共939伙，包括7座獨立屋，第1期共500個單位，標準單位面積由約1,600至2,600多方呎，主打3至4房。第1期於去年5月份開售，並在短短1個月內瞬即售出逾九成，平均呎價13,000元，其中首批20伙高層單位，平均呎價更高達15,300元。第2期共439個單位，於今年5月推出20伙低層及頂層特色單位，呎價分別約1.1萬元及約2萬元。
首都
距離家鄉價僅5至8%
將軍澳日出康城第2期領都開售在即，已入伙的第1期首都直接受惠，加上港鐵康城站快將於8月啟用，二手市況明顯活躍，於6月份共錄得約40宗二手成交，較5月份大幅上升一倍，其中不乏「摸上摸」賺錢成交個案。利嘉閣營業董事徐志華表示，去年金融海嘯爆發後，首都曾錄得驚人蝕幅，最大蝕幅高逾三成，目前樓價已急速回升兩成多，距離家鄉價僅5至8%。
兩個月「摸上摸」賺17%
首都於去年曾經是蟹貨重災區的知名屋苑，但隨着樓市轉旺，樓價重拾升軌，於最近幾個月更錄得「摸上摸」賺錢成交，該單位為5座右翼高層D室，面積943方呎，4月以355萬元蝕讓24.2%摸出後，剛以416.8萬元再轉手，呎價4,420元，兩個月賺61.8萬元，但仍與去年一手價468.6萬元，低出11.1%。該宗「摸上摸」成交，兩個月間賺幅高達17%，為屋苑目前賺幅最高的個案。
業主睇好後市暫時封盤
徐志華稱，雖然目前市場上約有600個放盤，但由於樓市持續暢旺，加上屋苑已入伙，不少業主睇好後市，紛紛封盤不賣，令實際放盤量大減至只有百餘個，每方呎叫價約4,500至4,800元，至於平均成交呎價約4,500元。現時2房入場費約310萬元，3房入場費約450萬元。
位於將軍澳第86區的日出康城，毗鄰將軍澳工業邨，屬全新開發地區，地盤面積32.68公頃，將按彈性分為9至13期發展，住宅座數共50座，可提供21,500個住宅單位，居住人口約6萬，整個項目預計可於2015年發展完成。合共2,096伙的首都為第1期項目，發展商於08年2月開售，通宵賣樓30小時後幾乎一鋪清袋，呎價約4,800至約6,000元。至於即將開售的第2期領都1期，只提供逾900方呎3房以上單位，屬於中價物業，主攻換樓客，發展商稱，1,300方呎的4房戶，平均呎價約6,200元，4房戶入場費為730萬元。
海濱南岸
買撻定貨賺15至20%
紅磡海濱南岸發展商於今年3月勁劈三成重售撻定餘貨，呎價約由4,200至6,000元，當時吸引不少執平貨買家入市，市場隨即錄得不少賺錢摸貨成交，時至今日，這批減價貨賺幅更高達15至20%。
二手平均呎價6,000元
太陽物業分行經理萬小春指出，海濱南岸於6月份共錄得20宗二手成交，平均呎價6,000元，現時約有三分二業主賺錢，3個月內賬面賺40餘萬元至近70萬元，利潤相當不俗。當中以2房賺幅最大，主要原因是當時2房貨源較少，成交單位為6座中層E室，面積630方呎，業主於3月以282萬元購入，近日以344萬元出貨，賬面賺62萬元，賺幅22%。2房入場費約300萬元，3房入場費約400萬元，海景單位入場費逾500萬元。
第3座推出可望帶動升勢
海濱南岸於07年底開售，平均呎價約7,000元，高層海景單位呎價更逾9,000元，今年3月減價三成重推撻定貨，呎價最低至4,200元，當時不足一周內竟售出逾500伙。萬小春稱，雖然現時海濱南岸樓價已回升至6,000元，但與開盤價7,000元仍有約一成半差距，他估計待從未推出市場、擁有最優質海景的全新第3座推出後，可望再帶動樓價升勢。
由居屋改裝的海濱南岸共有7座，共分三類呎數，分別為559、630方呎及770方呎，除了間隔上保留居屋格局之外，無論大廈外觀、大堂、用料以及會所等皆已全面升級，其中大型住客會所設備齊，甚至可媲美同區屋苑，包括有室內外泳池、網球場、高爾夫球練習場、健身室等。另外，浴室更設有液晶體顯示屏，設備與其他新近入伙私樓無異。
