近期樓市熾熱，港島東區多個大型熱門屋苑樓價亦隨之上揚，在業主反價，買家追價下，上月均錄得不少大額成交，此外，連租約成交正不斷趨升，展望後市交投將持續暢旺。
太古城
上月百宗成交 連租約佔四成
安居物業高級經理盧志安（圖）表示，上月太古城成交暢旺，共錄得100宗成交，與5月份成交量相若，平均成交價6,900元，較上月升3%。上月百宗成交中，連租約成交佔四成，比例明顯大幅上升，主要原因是市場上交吉盤漸減少，即使有交吉盤放售，開價通常都會較市價高出一成，用家惟有選擇無樓睇的連約盤。連約盤買家非志在即買即收租，主要是想等待單位租約滿後收回自住。他指出，由於現時大部份太古城業主都相當惜貨不肯放盤，故令放盤量明顯減少，只約有700個。
非海景單位 海景價成交
盧志安稱，近數月來太古城樓價急升，最近更錄得一宗非海景單位以海景價成交個案，成交單位為金楓閣高層D室，面積1,029方呎，座向東南，屬優質單位，剛以905萬元成交，呎價8,795元，呎價貼近海景單位，目前太古城普通海景單位呎價約9,000元，靚海景單位呎價逾萬元。該單位成交呎價，亦逼近金融海嘯前同類單位高位。
短線投資者3個月賺208萬
中原區域營業董事曾柏賢（圖）表示，最近錄得一宗大額成交為短線投資者勁賺個案，成交單位為綠楊閣高層A室，面積1,232方呎，坐擁全海景，一名短線投資者於3月份以992萬元買入，最近剛以1,200萬元易手，短短3個月內，賬面勁賺208萬元，賺幅高達21%。他指出，若扣除使費，淨賺約150萬元。另一宗為智星閣中層A室，面積800方呎，一名買家於3月以460萬元買入，日前剛以565萬元賣出，轉手賺105萬元，賺幅23%。現時太古城入場費約300萬元起，2房675方呎則王入場費約410萬元。
供應逾1.2萬伙
藍籌屋苑太古城老而彌堅，樓價長期跑贏大市，更是全港樓市指標，其最大賣點當然是近九成超高實用率和坐擁港鐵沿線優勢，加上規模夠大，又附設大型商場，令成交量與成交價經常長居榜首。
太古城合共有61座大廈，供應逾1.2萬個單位，其中以距太古港鐵站最遠的翠湖臺樓齡最高，至今已逾30年，提供全屋苑面積最細的595方呎眼鏡房單位。另外，太古城亦以間隔多元化見稱，其中3房選擇最多，包括有純3房、3房兩廁及3房連套房，適合不同買家需要。在多款間隔中，以675方呎兩房單位為屋苑則王，則王特點是房間特大，兼無窗台，可輕易改裝成靚3房單位，而且有如原則間隔。至於太古城最優質單位為前臨海景的海景花園，向海面積逾千方呎單位，樓價逾千萬元。
太古城675則王‧隨時變身3房
太古城最大賣點為其超高實用率，以及坐擁港鐵沿線優勢，加上規模夠大，兼設有大型商場，向來深受用家歡迎。是次特別介紹一伙極受市場歡迎的675方呎2房則王單位，原裝間隔2房2廳，賣點是睡房夠大夠闊，可隨時變身3房單位。
單位內櫳保養新淨，全屋裝潢以淺色為主，廳房間隔方正實用，兼廳大房大，廚房改作開放式設計，與飯廳相連，進一步擴闊大廳空間。其特大睡房，面積約有120方呎，設有兩列窗戶，可隨意間成兩個各約60方呎兼設有窗戶的睡房，令全屋變身成3房單位。景觀向東南，望翠綠樹景及樓景。
物業資料
物業名稱：太古城
單位：寧安閣低層D室
建築面積：675方呎
實用率：88%
間隔：2房2廳
叫價：465萬元
呎價：6,889元
樓齡：29年
資料提供：安居物業
電話：31100666
康怡花園
備受上車盤客歡迎
位於鰂魚涌的康怡花園設有私人會所，由30座大廈組成，共6,000餘個單位，共分為上、中及下康怡三個住宅小區，主要供應兩房及三房單位，其中下康怡單位較細，面積介乎582至762方呎，位置鄰近商場，購物及交通就腳，屬首次進駐該屋苑之選。由於康怡花園鄰近太古城及港鐵站，更設有大型日本百貨公司及大型商場，區內配套完善，加上提供不少上車盤，故備受用家歡迎，屬於區內藍籌屋苑之一。
利嘉閣分行經理施遠洋表示，康怡花園於6月份共錄得60宗成交，平均呎價5,850元，較5月份上升約3%，成交宗數則與對上一個月相若。最近成交單位以3房為主，買家主要為區內換樓客，由於他們通常會先賣後買，故實力較強，若遇到目標單位一般都會追價成交。他指出，由於現時有不少業主反價、封盤，已令放盤量下跌至200個，買家亦開始追不到價，尤其是2房單位，雙方拉鋸嚴重，估計樓價快將在高位整固。
康怡花園靚景3房戶夠實用
鄰近太古城的康怡花園，同樣靠近港鐵站，更設有大型日本百貨公司及大型商場，配套完善，備受用家追捧，其中尤以3房單位深受家庭客歡迎。現介紹單位為F座高層09室，面積858方呎，屬3房之中間隔最實用，明顯較808及902方呎好用。
單位裝修簇新，風格具個人品味，電視機後牆身色彩繽紛，充滿生氣，鑽石形大廳十分闊落，擺放家具更有彈性。由於樓層夠高，客廳可望會所、泳池及山景，視野開揚，屬屋苑中靚景觀。主人套房同樣寬闊，並設有大窗台賞景。其餘兩個睡房均見使實用。
物業資料
物業名稱：康怡花園
單位：F座高層09室
建築面積：858方呎
實用率：84%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價/叫租：628萬元/2.1萬元
呎價/呎租：7,319元/24元
樓齡：22年
資料提供：利嘉閣
電話：28842552
嘉亨灣
新型海景屋苑 連租約成交旺
位於西灣河的嘉亨灣為港島東區最新的大型屋苑，由5座大廈組成，樓高逾70層，戶戶設露台，以臨海的地理優勢、豪華會所設施、多元化間隔，以及鄰近港鐵站地利，贏得不少中產人士喜愛。另外，嘉亨灣亦是東區少數可容許業主養狗的屋苑，其花園平台更設有「寵物天地」，可讓狗主與寵物散步。
利嘉閣高級區域經理劉信文稱，嘉亨灣最近成交活躍，6月份共有41宗成交，平均呎價7,660元，由於6月集中成交2房單位，故拉低了平均呎價，呎價水平與5月份相若。他指出，最近連租約成交佔總成交量一半，大部份投資者，因嘉亨灣回報享有4厘以上，故買入作長線投資。現時屋苑2房入場費約380萬元，3房入場費約650萬元。
鯉景灣
追落後交投大升
毗鄰嘉亨灣的鯉景灣，由17座大廈組成，提供逾2,200伙，屬區內大型屋苑之一，單位面積由508至913方呎，間隔分為2房、純3房及3房連套房，其中以臨海的海景露台單位較受歡迎，但供應向來較少，只分佈於前排1至8座的A及H單位。近日嘉亨灣成交活躍，令區內睇樓量大增，鯉景灣雖不設會所兼樓齡較舊，但以近九成實用率及鄰近港鐵站地利，仍深受用家歡迎。
劉信文表示，鯉景灣最近交投明顯上升，主要原因是早前樓價低水，最近市場開始追落後，令樓價逐漸向上，6月份錄得20宗成交，較以往多出一倍，平均呎價6,300元，比起5月份平均呎價上升逾10%，買家仍以用家居多。目前鯉景灣2房入場費已升至約300萬元。
杏花邨
港鐵站上蓋物業 海景複式戶千萬成交
港鐵站上蓋物業，向來抗跌能力強，其中由48座住宅大廈組成的杏花邨，雖然樓齡已逾廿年，但始終勝在實用率高，加上自成一國的小區環境寧靜舒適，配套亦夠完善，尤其深得愛靜的用家喜愛。杏花邨第1至18座靠山而建，一般稱為「上杏花」，第19至50座因地勢較低，較貼近海邊，故稱為「下杏花」。屋苑景觀主要分海景、內園、山景及街景。
中原助理區域營業經理黎妙蘭稱，最近杏花邨成交略為放緩，6月份共錄得36宗成交，較5月份49宗下跌近三成，主要原因是大部份業主睇好後市，封盤不賣所致，最新平均呎價5,839元，較對上一個月升約8%。她指出，近期杏花邨錄得一宗海景複式單位成交，呎價並創出海景戶新高。該單位為29座頂層，面積1,401方呎，享全海景及大單邊，屬市場極罕有單位，成交價1,083萬元，呎價7,730元。目前杏花邨一般海景單位呎價約7,500元，複式海景呎價較一般海景呎價高出約3%。
藍灣半島
海景作賣點 3房成交旺
小西灣藍灣半島臨海而建，設有大型私人會所，並以海景作賣點，屬港島東區樓齡較新的大型屋苑。藍灣半島雖無港鐵站，但交通尚算方便，屋苑基座設有巴士站，往返北角、金鐘、中環、深水埗等地，還有專線小巴前往港鐵杏花邨站，車程只需約5分鐘。
中原高級分區經理黎百祥表示，藍灣半島於6月份共有41宗成交，成交暢旺，其中大部份為500萬元以上3房單位，反映市場換樓需求大，平均呎價5,230元，較5月份上升5%。最近成交參考為3座高層A室，面積854方呎，望全海景，成交價510萬元，呎價5,972元，創同類單位新高。另一宗為9座高層B室，面積1,203方呎，屬3房之中最大單位，同樣享全海景，成交價750萬元，呎價6,234元。
下期預告：奧運站
