近期樓市熾熱,港島東區多個大型熱門屋苑樓價亦隨之上揚,在業主反價,買家追價下,上月均錄得不少大額成交,此外,連租約成交正不斷趨升,展望後市交投將持續暢旺。
太古城
上月百宗成交 連租約佔四成
安居物業高級經理盧志安(圖)表示,上月太古城成交暢旺,共錄得100宗成交,與5月份成交量相若,平均成交價6,900元,較上月升3%。上月百宗成交中,連租約成交佔四成,比例明顯大幅上升,主要原因是市場上交吉盤漸減少,即使有交吉盤放售,開價通常都會較市價高出一成,用家惟有選擇無樓睇的連約盤。連約盤買家非志在即買即收租,主要是想等待單位租約滿後收回自住。他指出,由於現時大部份太古城業主都相當惜貨不肯放盤,故令放盤量明顯減少,只約有700個。
非海景單位 海景價成交
盧志安稱,近數月來太古城樓價急升,最近更錄得一宗非海景單位以海景價成交個案,成交單位為金楓閣高層D室,面積1,029方呎,座向東南,屬優質單位,剛以905萬元成交,呎價8,795元,呎價貼近海景單位,目前太古城普通海景單位呎價約9,000元,靚海景單位呎價逾萬元。該單位成交呎價,亦逼近金融海嘯前同類單位高位。
短線投資者3個月賺208萬
中原區域營業董事曾柏賢(圖)表示,最近錄得一宗大額成交為短線投資者勁賺個案,成交單位為綠楊閣高層A室,面積1,232方呎,坐擁全海景,一名短線投資者於3月份以992萬元買入,最近剛以1,200萬元易手,短短3個月內,賬面勁賺208萬元,賺幅高達21%。他指出,若扣除使費,淨賺約150萬元。另一宗為智星閣中層A室,面積800方呎,一名買家於3月以460萬元買入,日前剛以565萬元賣出,轉手賺105萬元,賺幅23%。現時太古城入場費約300萬元起,2房675方呎則王入場費約410萬元。
供應逾1.2萬伙
藍籌屋苑太古城老而彌堅,樓價長期跑贏大市,更是全港樓市指標,其最大賣點當然是近九成超高實用率和坐擁港鐵沿線優勢,加上規模夠大,又附設大型商場,令成交量與成交價經常長居榜首。
太古城合共有61座大廈,供應逾1.2萬個單位,其中以距太古港鐵站最遠的翠湖臺樓齡最高,至今已逾30年,提供全屋苑面積最細的595方呎眼鏡房單位。另外,太古城亦以間隔多元化見稱,其中3房選擇最多,包括有純3房、3房兩廁及3房連套房,適合不同買家需要。在多款間隔中,以675方呎兩房單位為屋苑則王,則王特點是房間特大,兼無窗台,可輕易改裝成靚3房單位,而且有如原則間隔。至於太古城最優質單位為前臨海景的海景花園,向海面積逾千方呎單位,樓價逾千萬元。
太古城675則王‧隨時變身3房
太古城最大賣點為其超高實用率,以及坐擁港鐵沿線優勢,加上規模夠大,兼設有大型商場,向來深受用家歡迎。是次特別介紹一伙極受市場歡迎的675方呎2房則王單位,原裝間隔2房2廳,賣點是睡房夠大夠闊,可隨時變身3房單位。
單位內櫳保養新淨,全屋裝潢以淺色為主,廳房間隔方正實用,兼廳大房大,廚房改作開放式設計,與飯廳相連,進一步擴闊大廳空間。其特大睡房,面積約有120方呎,設有兩列窗戶,可隨意間成兩個各約60方呎兼設有窗戶的睡房,令全屋變身成3房單位。景觀向東南,望翠綠樹景及樓景。
物業資料
物業名稱:太古城
單位:寧安閣低層D室
建築面積:675方呎
實用率:88%
間隔:2房2廳
叫價:465萬元
呎價:6,889元
樓齡:29年
資料提供:安居物業
電話:31100666
康怡花園
備受上車盤客歡迎
位於鰂魚涌的康怡花園設有私人會所,由30座大廈組成,共6,000餘個單位,共分為上、中及下康怡三個住宅小區,主要供應兩房及三房單位,其中下康怡單位較細,面積介乎582至762方呎,位置鄰近商場,購物及交通就腳,屬首次進駐該屋苑之選。由於康怡花園鄰近太古城及港鐵站,更設有大型日本百貨公司及大型商場,區內配套完善,加上提供不少上車盤,故備受用家歡迎,屬於區內藍籌屋苑之一。
利嘉閣分行經理施遠洋表示,康怡花園於6月份共錄得60宗成交,平均呎價5,850元,較5月份上升約3%,成交宗數則與對上一個月相若。最近成交單位以3房為主,買家主要為區內換樓客,由於他們通常會先賣後買,故實力較強,若遇到目標單位一般都會追價成交。他指出,由於現時有不少業主反價、封盤,已令放盤量下跌至200個,買家亦開始追不到價,尤其是2房單位,雙方拉鋸嚴重,估計樓價快將在高位整固。
康怡花園靚景3房戶夠實用
鄰近太古城的康怡花園,同樣靠近港鐵站,更設有大型日本百貨公司及大型商場,配套完善,備受用家追捧,其中尤以3房單位深受家庭客歡迎。現介紹單位為F座高層09室,面積858方呎,屬3房之中間隔最實用,明顯較808及902方呎好用。
單位裝修簇新,風格具個人品味,電視機後牆身色彩繽紛,充滿生氣,鑽石形大廳十分闊落,擺放家具更有彈性。由於樓層夠高,客廳可望會所、泳池及山景,視野開揚,屬屋苑中靚景觀。主人套房同樣寬闊,並設有大窗台賞景。其餘兩個睡房均見使實用。
物業資料
物業名稱:康怡花園
單位:F座高層09室
建築面積:858方呎
實用率:84%
間隔:3房2廳(1套房)
叫價/叫租:628萬元/2.1萬元
呎價/呎租:7,319元/24元
樓齡:22年
資料提供:利嘉閣
電話:28842552
嘉亨灣
新型海景屋苑 連租約成交旺
位於西灣河的嘉亨灣為港島東區最新的大型屋苑,由5座大廈組成,樓高逾70層,戶戶設露台,以臨海的地理優勢、豪華會所設施、多元化間隔,以及鄰近港鐵站地利,贏得不少中產人士喜愛。另外,嘉亨灣亦是東區少數可容許業主養狗的屋苑,其花園平台更設有「寵物天地」,可讓狗主與寵物散步。
利嘉閣高級區域經理劉信文稱,嘉亨灣最近成交活躍,6月份共有41宗成交,平均呎價7,660元,由於6月集中成交2房單位,故拉低了平均呎價,呎價水平與5月份相若。他指出,最近連租約成交佔總成交量一半,大部份投資者,因嘉亨灣回報享有4厘以上,故買入作長線投資。現時屋苑2房入場費約380萬元,3房入場費約650萬元。
鯉景灣
追落後交投大升
毗鄰嘉亨灣的鯉景灣,由17座大廈組成,提供逾2,200伙,屬區內大型屋苑之一,單位面積由508至913方呎,間隔分為2房、純3房及3房連套房,其中以臨海的海景露台單位較受歡迎,但供應向來較少,只分佈於前排1至8座的A及H單位。近日嘉亨灣成交活躍,令區內睇樓量大增,鯉景灣雖不設會所兼樓齡較舊,但以近九成實用率及鄰近港鐵站地利,仍深受用家歡迎。
劉信文表示,鯉景灣最近交投明顯上升,主要原因是早前樓價低水,最近市場開始追落後,令樓價逐漸向上,6月份錄得20宗成交,較以往多出一倍,平均呎價6,300元,比起5月份平均呎價上升逾10%,買家仍以用家居多。目前鯉景灣2房入場費已升至約300萬元。
杏花邨
港鐵站上蓋物業 海景複式戶千萬成交
港鐵站上蓋物業,向來抗跌能力強,其中由48座住宅大廈組成的杏花邨,雖然樓齡已逾廿年,但始終勝在實用率高,加上自成一國的小區環境寧靜舒適,配套亦夠完善,尤其深得愛靜的用家喜愛。杏花邨第1至18座靠山而建,一般稱為「上杏花」,第19至50座因地勢較低,較貼近海邊,故稱為「下杏花」。屋苑景觀主要分海景、內園、山景及街景。
中原助理區域營業經理黎妙蘭稱,最近杏花邨成交略為放緩,6月份共錄得36宗成交,較5月份49宗下跌近三成,主要原因是大部份業主睇好後市,封盤不賣所致,最新平均呎價5,839元,較對上一個月升約8%。她指出,近期杏花邨錄得一宗海景複式單位成交,呎價並創出海景戶新高。該單位為29座頂層,面積1,401方呎,享全海景及大單邊,屬市場極罕有單位,成交價1,083萬元,呎價7,730元。目前杏花邨一般海景單位呎價約7,500元,複式海景呎價較一般海景呎價高出約3%。
藍灣半島
海景作賣點 3房成交旺
小西灣藍灣半島臨海而建,設有大型私人會所,並以海景作賣點,屬港島東區樓齡較新的大型屋苑。藍灣半島雖無港鐵站,但交通尚算方便,屋苑基座設有巴士站,往返北角、金鐘、中環、深水埗等地,還有專線小巴前往港鐵杏花邨站,車程只需約5分鐘。
中原高級分區經理黎百祥表示,藍灣半島於6月份共有41宗成交,成交暢旺,其中大部份為500萬元以上3房單位,反映市場換樓需求大,平均呎價5,230元,較5月份上升5%。最近成交參考為3座高層A室,面積854方呎,望全海景,成交價510萬元,呎價5,972元,創同類單位新高。另一宗為9座高層B室,面積1,203方呎,屬3房之中最大單位,同樣享全海景,成交價750萬元,呎價6,234元。
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