【本報訊】收購成本過百億元的觀塘市中心重建計劃，市區重建局為解決沉重財務負擔，收購雖未完成，但仍率先啟動發展的招標程序。該局今日推出重建計劃第一期的月華街項目，邀請發展商遞交發展意向書，下周五截止。
記者：林志光 程俊華
市建局為進行觀塘市中心重建而作出巨額撥備，且上年度更錄得成立八年以來最大虧損，金額高達45億元；因此，市建局一方面宣佈發債撲水，一方面也加快推出價值較高的項目招標。繼上月底灣仔利東街重建項目（喜帖街）成功招標後，接踵推出月華街項目，倘成功招標，可為該局帶來逾10億元收入。
該局發言人表示，該局一直堅持盡快推行觀塘市中心重建，該項目屬計劃中的第一期發展，因所在位置為巴士總站，屬政府地，毋須任何收購，故可率先推出招標。
新地（016）及嘉華國際（173）指有興趣入意向書。新地代理執行董事雷霆表示，該項目位置理想，整個重建計劃又極具發展潛力，而且現時觀塘區已逐漸由工業區，轉型至商業娛樂區，新地將入意向書，及有興趣競投。
市建局料收逾10億
韋堅信測量師行估價部董事林晉超指，項目發展地積比率只約6.4倍，地盤位置又並非最佳，但觀塘缺乏可供住宅發展的新地皮供應，所以預料反應會熱烈。由於該重建計劃尚有其他期數會推出，相信多間大型發展商會感興趣，務求可以在區內「插旗」。
而市建局先推出這個細地盤招意向，應該是希望測試市場對觀塘重建項目的反應；鑑於觀塘近年未有新盤應市，相信待首期重建項目落成後，住宅平均呎價會高過新蒲崗譽．港灣的7000元。
未來住宅呎價有望逾7000
月華街項目除35層住宅發展外，還包括平台花園及會所、停車場、3層供重置觀塘道公眾健康院。觀塘市中心重建計劃總投資300億元，發展期12年，重點為裕民坊重建項目，包括住宅、商場、酒店及寫字樓的大型發展，總樓面逾400萬方呎。
市建局月華街項目資料
地盤面積：46565方呎
住宅樓面：232825方呎
非住宅樓面：66737方呎
幢數：1幢
層數：40層
單位數目：300伙
預計落成日期：2014年
炒作多時
業界料區內樓價難再飆
市建局觀塘市中心重建計劃首期推出招收意向，業界認為，重建概念已被市場炒作多時，現難再刺激區內樓價飆升，料只會平穩發展。
麗港城半年三度轉手
世紀21君怡經理柯錦文表示，市場已炒了一輪觀塘市區重建概念，樓價已急升，近期投資者出貨多過入貨，就算入市亦以收租為主，估計區內樓價會趨向平穩，難再大升。另外，因裕民坊一帶新供應少，盤源短缺，以裕民中心為例，現時僅1個放盤。
不過，早前市場憧憬裕民坊重建會帶旺同區樓價，令區內交投異常熾熱，甚至出現同一單位半年內三度轉手的情況。美聯物業聯席區域經理吳妙粧表示，觀塘最大型屋苑麗港城，16座低層C室，面積639方呎，今年1月以208萬元售出，4月以231.8萬元轉手，上月再以262萬元摩出。單位短短半年三度易手，升值26%。
另外，麗港城11座頂層D室連天台特色戶，863方呎，剛以485萬元售出，呎價5620元，創屋苑今年呎價新高。屋苑現有400個放盤，平均每呎叫價約4300元。
觀塘二手放盤個案
麗港城 單位：33座高層H室
面積：937方呎 叫價：480萬元 呎價：5123元
海天園 單位：高層B室
面積：999方呎 叫價：468萬元 呎價：4685元
金豪閣 單位：2座中層G室
面積：729方呎 叫價：340萬元 呎價：4664元
裕民中心 單位：2座高層G室
面積：695方呎 叫價：275萬元 呎價：3957元
富麗花園 單位：牡丹閣高層A室
面積：596方呎 叫價：210萬元 呎價：3523元
康麗園 單位：B座低層2室
面積：518方呎 叫價：175萬元 呎價：3378元
資料來源：世紀21君悅及美聯