畢架山一號為九龍塘最年輕兼最具規模豪宅屋苑，佔地廣，16幢中低密度大廈依山而建，約600個面積逾1200至2900方呎單位，由分層3房戶至複式5房大宅亦有供應，現時每方呎市價逾1萬元，較03年沙士後期一手呎價5000餘元，6年間樓價大幅升值逾倍，成為沙士樓市神話最具代表性物業之一。
畢架山一號有一個獨特優勢，既座擁半山地段清幽而開揚的居住環境，同時可以步行至港鐵九龍塘站，雖然這段約10至15分鐘的路程要日曬雨淋，並非人人可以接受，但屋苑附設接駁港鐵站的邨巴，而義德道入口外亦有專線小巴來往港鐵站，還有免費商場巴士來往樂富中心，加上物業車位充足，出入方便而且有選擇。
物業有兩個出入口，近歌和老街大閘地勢最低，義德道正門為最高點，各座依內園通道並列，惟斜坡地形不利步行上落。屋苑景觀大致分為三類，內園會所景夠清靜，中高層兼擁遠海景；山景單位俱有西斜，勝在入場價平；向南前臨九龍塘低矮物業單位，低層已頗開揚，中高層可遠眺海景。
3房主導 最平1400萬
屋苑以1200餘至1500餘方呎3房單位主導，山景戶最平1400萬元，會所景及九龍塘遠景單位由1800萬元起；15至19座一律供應約1900方呎4房大宅，地勢最高，景致最佳，屬樓王之選，現時最低消費2500萬元。另外，1至3座及15至19座，頂層提供複式單位，5至12座頂層有相連大戶，面積俱逾2200方呎，每方呎市價一律超過1.5萬元。
中原分行高級客戶經理鄧雨漢表示，現時物業貼市價放盤約30個，呎價低於1萬元均屬山景單位，選擇僅數個，大部份開價每方呎逾1.2萬元。6月截至24日，畢架山一號約有5宗成交，平均呎價1.15萬元，較去年海嘯價低位回升逾25%，與去年初高峯水位差距僅約5%。
記者：伍志輝 攝影：孔慶初
模特兒：Alia（PureModels）
客廳落地窗 飯廳駁露台
畢架山一號1至12座分層戶面積由1200餘至1500餘方呎，俱為3房間隔，主要分為3房歸邊及分佈大廳兩旁設計，後者好處在於走廊位較短。介紹的屬後者，僅玄關略長，寢區近半走廊位，來自戶主加建的大廳特厚貯物櫃。
此戶另一特點是露台設於飯廳外，與冷氣機房相連，客廳採用曲尺形落地窗設計，與飯廳露台產生東西對流作用。這類間隔僅設於8至12座的B室，有別於屋苑大部份單位露台設於客廳外的設計，各有捧場客。
單位裝修落本，大量入牆家具以淺色調為主，配合淺色地磚及闊大的窗戶，更顯內櫳光猛通爽。中原鄧雨漢稱，現時靚裝修放盤不足5個，一般較市價高約10%，介紹這伙開價1900萬元，屬同類合理價水平。
主要資料
地址：九龍塘筆架山道1號
座數：16座
住宅樓層：8至15層
每層伙數：2至6伙
單位總數：604個
建築面積：1277至1954方呎；相連2258至2391方呎；複式2221至2900方呎
實用率： 77至80%（不計窗台）
間隔：3至4房；相連4房；複式5房
落成：2004年
發展商： 長實
管理公司：高衞物業管理
管理月費：每呎1.85元
設施：會所、停車場及邨巴
校網：小學41網；中學九龍城區
介紹單位：12座低層B室
建築面積：1469方呎
實用率：77%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工人套房及冷氣機房
叫價：1900萬元
呎價：12934元
備註：連車位及家電
租值：5萬元
回報率：3.2厘
資料來源：中原九龍豪宅畢架山C分行
《樓價溫度計》
現叫價：1900萬元
08年初價：2000萬元
03年一手價：730萬元
6月成交單位個案表
19座低層B室1947方呎 成交價：2230萬元 呎價：11454元
備註：會所景 租值/回報：6.0萬元/3.2厘
3座高層E室1487方呎 成交價：1612萬元 呎價：10841元
備註：開揚 租值/回報：4.6萬元/3.4厘
6座低層B室1424方呎 成交價：1480萬元 呎價：10393元
備註：無車位 租值/回報：4.2萬元/3.4厘
12座低層D室1326方呎 成交價：1250萬元 呎價：9427元
備註：山景 租值/回報：4.0萬元/3.8厘
5座高層A室1363方呎 成交價：1350萬元 呎價：9905元
備註：山景 租值/回報：4.0萬元/3.6厘
放盤單位叫價表
9座低層A室1472方呎 叫價：1900萬元 呎價：12908元
備註：泳池景 租值/回報：4.8萬元/3.0厘
15座高層B室1947方呎 叫價：2500萬元 呎價：12840元
備註：遠海景 租值/回報：6.5萬元/3.1厘
1座高層C室1488方呎 叫價：1900萬元 呎價：12769元
備註：靚裝 租值/回報：5.0萬元/3.2厘
3座高層C室1488方呎 叫價：1800萬元 呎價：12097元
備註：向南開揚 租值/回報：5.0萬元/3.3厘
10座高層C室1435方呎 叫價：1400萬元 呎價：9756元
備註：山景 租值/回報：4.0萬元/3.4厘
