【本報訊】樓市迅速從金融海嘯中復原，最近數月樓價升勢更見凌厲，上半年勁升20%。業界分析，資金不斷湧入樓市，購買力可望持續穩定，預期下半年住宅價格最多再升一成，全年有30%升幅，追平08年高峯期水平。 記者：程俊華
利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，股市大幅回升，加上存款及樓按息率下調，推動資金對樓市需求，二手住宅交投因而連升多月，帶動造價扭轉跌勢，上半年整體住宅價格累升約20%。雖然樓市已經連旺多月，但利好因素未變，而且估計一手推盤量將較上半年增加，刺激二手交投持續暢旺，樓市整體表現應較上半年更理想。
價格料再上漲一成
50大屋苑平均呎價上半年升至4526元水平，廖偉強預料未來半年可再升8至10%，全年最多可升30%，呎價年底可達4979元，較08年3月樓價高峯期4998元相比，只略低0.38%。他又預期，一二手住宅買賣登記全年達10.75萬宗，較08年多11.7%，總值3820.7億元，升9.2%。
據利嘉閣地產研究部資料顯示，九龍灣德福花園為今年內呎價升幅最高屋苑，本月上旬平均成交呎價4417元，較去年底的3353元升31.7%。而鰂魚涌太古城及西灣河鯉景灣分列第二及三位，按年升值27.9%及27.3%。
建銀國際看本季回氣
此外，建銀國際研究部執行董事顏偉洪認為，上半年股市及樓市「衝得太勁」，觀乎最近股市走勢已經轉弱，所以第3季樓市會處於回氣期，交投放慢，樓價只會在1至2%之間上落。在「休養生息」一季後，到第4季樓市表現會重返大旺，樓價可升3至5%。
中原地產董事總經理陳永傑表示，如無壞消息，下半年樓市會續旺，樓價起碼升一成，全年升幅有30%。美聯首席分析師劉嘉輝指出，上半年樓價表現出人意表，但下半年走勢料放緩，全年共升20%。
十大呎價升幅屋苑
九龍灣德福花園
12/08成交呎價：3353元 6/09成交呎價*：4417元 升幅：31.7%
鰂魚涌太古城
12/08成交呎價：5554元 6/09成交呎價*：7103元 升幅：27.9%
西灣河鯉景灣
12/08成交呎價：4970元 6/09成交呎價*：6329元 升幅：27.3%
小西灣蔚藍灣畔
12/08成交呎價：3933元 6/09成交呎價*：4989元 升幅：26.8%
荃灣中心
12/08成交呎價：2189元 6/09成交呎價*：2763元 升幅：26.2%
鴨脷洲海怡半島
12/08成交呎價：4216元 6/09成交呎價*：5313元 升幅：26.0%
火炭銀禧花園
12/08成交呎價：2766元 6/09成交呎價*：3463元 升幅：25.2%
鰂魚涌康怡花園
12/08成交呎價：4583元 6/09成交呎價*：5731元 升幅：25.0%
青衣盈翠半島
12/08成交呎價：4473元 6/09成交呎價*：5577元 升幅：24.7%
北角城市花園
12/08成交呎價：5014元 6/09成交呎價*：6233元 升幅：24.3%
*上半月
資料來源：利嘉閣
業界對下半年樓價預測
業界：利嘉閣廖偉強
預測：升8至10%，全年最多升30%
業界：中原陳永傑
預測：升10%，全年上漲30%
業界：美聯劉嘉輝
預測：升6%，全年上升20%
業界：建銀國際顏偉洪
預測：第3季樓價牛皮，第4季升5%內
價量俱升
半年買賣將軍澳稱冠
上半年將軍澳錄得2465宗二手買賣登記，為全港成交最多的區份，業界料全年可逾5000宗，多過08年；而在投資者入市帶動下，下半年樓價有望再上10%。
投資者增至30%
利嘉閣地產研究部數據顯示，將軍澳二手住宅買賣登記半年急升48%，排名由去年第二位，跳升至首位。去年首位的屯門，則跌落第二位，有2373宗；荃灣則以1837宗排第三。
中原地產營業董事譚桂貞表示，隨着經濟回穩，不少市民趁息低買樓收租，刺激價量俱升。雖然上半年將軍澳樓價已急升近20%，但相信在投資者積極入市下，下半年或再升10%。現時該區投資者入市比例高達30%，新都城1期4座中層B室，487方呎，投資者以209.8萬元購入，呎價4308元。另外，新都城及維景灣畔均打入上半年全港最多成交屋苑十大。
港鐵（066）總發展經理陳秀菁表示，區內日出康城佔地20萬方呎的「日出公園」，以綠化為主題，總投資2億元，分2期發展，首期月內開放。她又指，日出康城第4期未有招標時間表。