年初時，整體市道仍在金融海嘯籠罩下，有投資者趁機撈底，向筆者打探工、商、舖那一項物業最具投資價值。當時，筆者推介商舖及寫字樓，因為在過往多次經濟高低潮時，商舖市場走勢均相對穩健，而且，加上特區政府力爭港粵「一簽多行」，會利好商舖物業走勢。寫字樓受惠於「超跌」因素，反彈力應該最強，事實亦證明，近月部份甲級寫字樓價格已飆升七至八成。
廠廈可追落後
三項物業中，工廈物業過去半年走勢相對呆滯。由於工廈物業於金融海嘯後跌幅不及寫字樓大，未能吸引投資者趁低吸納，但近數月寫字樓售價急升，工廈物業頓時出現價格大落後的優勢，大有機會在未來日子跑出。
但令筆者對工廈後市增添信心，還基於近日政府提出降低30年及以上樓齡工廈的收購門檻，由九成降至八成。現時，位於各區的30年或以上樓齡的工廈超過500多幢，其中有不少座落於非傳統工業區，如大角嘴、黃竹坑、北角及港島西區等，當中涉及舊契的工廈限制較少，重建潛力高。
降收購門檻加促重建
由於市場上統一業權的盤源罕有，發展商惟有向併購下手，但收購滿九成實不易為。若門檻得以下降，發展商的併購意欲一定大為增加，步伐亦會加快。在商廈、商舖價格已錄得相當可觀的升幅，工廈仍不乏數百元一呎時，投資者不妨考慮趁早在工廈市場尋寶，日後大有機會翻幾番。
黃子華
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