【本報訊】長實（001）預告將軍澳領都下月開售，揚言整體呎價不低於5500元，但首批預留「水位」。區內代理表示，料7月將軍澳及東九龍二手交投跌30至40%。 記者：湯家明
長實投資董事黃思聰表示，集團早前與港鐵（066）及南豐集團商討，領都整體目標呎價5500元，因應過去數月地產市道持續造好，不排除調升意向價，定價會參考鰂魚涌太古城及尖沙嘴九龍站物業。市場估計，代理已為領都收集票源約50至60張。
首批呎價預留「水位」
毗鄰的首都上周開始收樓，長實指入伙情況順利。首都去年2月開售，黃思聰指，整體即供呎價5300元（建築期呎價5500至5600元）。
仍待批售樓紙的領都，為下半年最大規模新盤之一，首期4幢提供1688伙。黃思聰續稱，年內計劃推出800伙，下月計劃賣400至500伙，第4季再推200至300伙。該盤主攻換樓市場，單位由900至1300方呎，預計明年中落成。長實考慮先推售約有200餘個的1300方呎4房海景戶，而約900方呎的3房戶，入場費約450萬元。
黃思聰指，資金重投樓市，買家入市信心增強，加上二手業主反價嚴重，將推動更多購買力轉投一手市場，料領都逾半數為用家。
長實賣樓成見頂訊號
美聯營業董事郭玉滿表示，受領都將開售刺激，區內半數業主對後市觀望。將軍澳區4房單位供應較少，本月這類成交有約14宗，較上月7宗增1倍。預期購買力投入一手市場下，東九龍及將軍澳下月整體二手成交量看跌30至40%，至8月才有望轉好。
中原營業董事譚桂貞指，將軍澳4房大單位本月平均呎價5514元，較上月5370元微升2.7%。
長實向來善於掌握時機賣樓，去年跌市前，高價開售何文田半山壹號1期，並大收旺場。今年樓市從低位連續攀升數月，長實是次蓄勢推售領都，再度引起市場關注樓市是否見頂。
將軍澳大單位二手成交
蔚藍灣畔
‧7座高層A1259方呎 成交價：780萬元 呎價：6195元
‧7座高層B1268方呎 成交價：780萬元 呎價：6151元
‧3座高層G、H1420方呎 成交價：818萬元 呎價：5761元
維景灣畔
‧16座低層D1031方呎 成交價：638萬元 呎價：6188元
城中駅
‧10座高層G1205方呎 成交價：685萬元 呎價：5685元
‧10座中層G1205方呎 成交價：655萬元 呎價：5436元
將軍澳豪庭
‧13座高層H1187方呎 成交價：661萬元 呎價：5569元
資料來源：中原美聯