港鐵上水站一帶均為中小型屋苑，只提供400至700餘方呎單位，千呎大戶罕有，最近是座落天平路的奕翠園，往港鐵站約10分鐘步程，若乘屋苑專車則僅數分鐘。
奕翠園為中低密度設計屋苑，僅548伙，住戶人流清簡，為區內高尚住宅。單位呎數大，實用率是全區最高，達87至89%，以內櫳寬廣見稱，是換樓客心水選擇。
往港鐵站僅10分鐘步程
物業大單位選擇多，更備兩款逾1600方呎特色戶，分別是5及9座F室，為複式3房戶，及這兩座頂層E室，以相連設計，設4房及雙平台。
奕翠園內園廣種樹木，向外圍望梧桐河遠山較佳，其次望天平山、天平路街景及安國新邨遠樓景等，最平叫價380萬元。特色巨宅盤源珍貴，目前僅介紹的這個複式放盤，開價700萬元，同時以2.5萬元放租。
美聯助理區域經理王子超表示，奕翠園勝在間隔實用，樓價相宜，現時45個放盤，向外圍單位，每方呎3400餘元起，較優質向內園及唯一複式放盤，呎價4000餘元。
他說，奕翠園以用家主導，每月成交一兩宗，樓價升跌幅不大，如4及5月各有兩宗成交，呎價3400至4000餘元，與去年金融海嘯前無分別。本月錄得一宗複式成交，雖享梧桐河遠山，但側望露天車場，內櫳無裝修，不連車位，故造價偏低，每方呎3700餘元。
區內1000方呎大單位供應匱乏，其中同系的皇府山樓齡4年，備小量供應，但不計窗台實用率僅77至79%，不及奕翠園見使，近期無成交，現時放盤叫價逾400萬元。部份單位可打通自製相連戶，最平銀主盤開價670萬元，呎價4019元，其他自製相連及頂層原裝特色戶，放盤呎價逾5000元。
記者：溫潤潔 攝影：王子俊
模特兒：Sansu（StageModels）
千六呎複式 落地窗賞景
奕翠園有8幢，其中1至3、6至8座，每層8伙，全部鑽石廳間隔。惟獨單邊5及9座不同，每層6至7伙，其中E至G室為方廳設計，當中F室屬複式戶，頂層E室為相連巨宅，兩款特色戶面積俱逾1600方呎，盤源珍貴。
特色戶目前僅一個放盤，位處9座低層複式F室，除了具備方廳優點之外，兩層間隔清晰，下層為客飯廳、廚房及工人套房，上層為3房及偏廳，分區清晰，兼且實率達89%，廳房及廚房皆寬敞，並設有落地闊窗，光猛開揚，景致遼闊，外望梧桐河遠山景色，享大自然氣息，惟遠望摻雜墳景。
主要資料
地址：上水天平路33號
座數：8座
住宅樓層：10層
每層伙數：6至8伙
單位總數：548個
建築面積：986至1660方呎；複式1646及1652方呎
實用率：87至89%
間隔：3至4房；複式3房
落成：1996年
發展商：新地
管理公司：康業
管理月費：每呎1.6元
設施：停車場、平台花園、會所及邨巴
備註：複式僅設於5及9座
校網：小學80網；中學北區
介紹單位：9座低層複式F室
建築面積：1652方呎
實用率：89%
間隔：3房（1套）3廳；另工人套房
叫價：售700萬元；租2.5萬元
呎價：售4237元；租15.1元
備註：連車位及家具
資料來源：美聯上水中心分行
《樓價溫度計》
現叫價：700萬元
九七價：1100萬元
沙士價：380萬元
放盤單位叫價表
奕翠園6座中層F室1049方呎 叫價：380萬元 呎價：3622元
備註：街景/連車位 租值/回報：1.2萬元/3.8厘
奕翠園9座低層A室1179方呎 叫價：410萬元 呎價：3478元
備註：遠樓景/連車位 租值/回報：1.2萬元/3.5厘
皇府山5座頂層相連1957方呎 叫價：1080萬元 呎價：5519元
備註：連天台/無車位 租值/回報：2.6萬元/2.9厘
皇府山8座低層相連1580方呎 叫價：790萬元 呎價：5000元
備註：遠山景/無車位 租值/回報：1.9萬元/2.9厘
皇府山6座中層相連1667方呎 叫價：670萬元 呎價：4019元
備註：銀主盤/無車位 租值/回報：2.0萬元/3.6厘
成交單位個案表
5座複式F室1646方呎 成交價：615萬元 呎價：3736元
成交月份/備註：6月/遠山景 租值/回報：2.2萬元/4.3厘
8座高層H室1172方呎 成交價：430萬元 呎價：3669元
成交月份/備註：5月/遠樓景 租值/回報：1.3萬元/3.6厘
7座低層B室1066方呎 成交價：367萬元 呎價：3443元
成交月份/備註：5月/遠樓景 租值/回報：1.2萬元/3.9厘
8座高層A室1179方呎 成交價：483萬元 呎價：4097元
成交月份/備註：4月/遠山景 租值/回報：1.4萬元/3.5厘
9座複式F室1652方呎 成交價：660萬元 呎價：3995元
成交月份/備註：4月/遠山景 租值/回報：2.2萬元/4.0厘
