【本報訊】北角半山豪宅受區內新盤熱賣帶動，老牌指標屋苑雲景台及賽西湖大廈，造價已超越97年高位。相反，欠缺新盤開賣的中半山，昔日熱炒的傳統豪宅帝景園及曉峰閣，造價與97年高位仍低逾20%，業界指未來具追落後潛力。
賽西湖重返97年價
世紀21日昇地產董事黃文龍表示，北角新盤港濤軒及形品熱賣效應，推動北角半山豪宅造價攀升。老牌豪宅屋苑雲景台錄得呎價1.3萬元歷史新高成交外，區內賽西湖大廈最近造價每呎達1.21萬元，重返97年呎價水平，並再挑戰去年呎價1.47萬元新高紀錄。兩屋苑呎價貼近中半山豪宅水平。他指該類老牌豪宅實用率高，在用家主導大市下，造價有力創新高。
至於中半山豪宅，美聯高級營業經理劉敏嫻表示，該區客源主要是從事金融業人士，金融海嘯爆發，多少對買賣有影響。加上，區內多投資客，隨着近年新興多項豪宅，攤分部份客源，購買力不再只集中帝景園及曉峰閣等傳統豪宅，反之，樓齡相對較新的富滙豪庭及TheMayfair成追捧目標。
帝景園97高峯期呎價曾勇闖2.3萬元，今年高位呎價達1.8萬元。曉峰閣目前平均呎價1.1萬至1.2萬元，與97年徘徊1.6萬至2萬元仍有距離。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強認為，中半山豪宅買賣以投資者佔多，部份97年熱炒豪宅漸趨老化，買家轉投新晉豪宅地區如港鐵九龍站或單幢豪宅，令交投量略受影響，造價升勢亦未必及新型豪宅強勁。不過，經濟可望穩步復蘇，海嘯後升勢較慢的豪宅，如帝景園及曉峰閣，可望追落後，造價具上升潛力。