【本報訊】住宅樓市熾熱，造價持續攀升，十大藍籌屋苑中，荔枝角美孚新邨樓價更率先升破去年高位，平均呎價4082元，較去年5月高位4072元高0.2%；不過，業界料美孚新邨樓價未來升勢會趨平穩。
記者：朱連峰
利嘉閣地產高級區域董事陳酋樺表示，「美孚樓價去年升得唔勁，樓價開始升嗰陣，個市就冧，今次咪追番上嚟」。不過，他認為，由於美孚新邨樓價已從去年12月海嘯價低位反彈21.7%，大部份買家都不肯高追，相信升勢會放緩。陳酋樺表示，屋苑現有900個放盤，平均每呎叫價4200元。中原地產高級分區營業經理黃惠霞指，美孚新邨樓價低位反彈，是用家吸納優質貨所致。
平均呎價4082元
美聯物業區域營業董事吳志輝亦指出，因美孚新邨市價盤源短缺，成交已見減慢，本月至今錄93宗買賣，較上月同期少8.8%。其中5期蘭秀道20號中層C室，960方呎，以438萬元，呎價4563元；原業主去年12月以349萬元購入，持貨半年賺89萬元，幅度25.5%。
利嘉閣地產研究部數據顯示，十大屋苑除美孚新邨外，將軍澳新都城及沙田第一城，極有機會成為下一個升穿去年高位的屋苑，因現時平均呎價只較去年高位分別低4.5%及5.3%。
第一城料兩月內返08高位
美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城銀碼細，多投資者入市，現市況下交投更見暢旺，本月至今逾80宗買賣，與上月同期相若。他估計，低息環境下，業主態度強硬，樓價易升難跌，沙田第一城造價有望在未來一至兩個月，重返去年高位。其中36座中層C室，389方呎，買家追價1萬元至169萬元成交，呎價4344元。屋苑現有近800個放盤，平均每呎叫價4300元。
其他藍籌屋苑方面，鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及觀塘麗港城等4個屋苑，現樓價與去年高位，仍有逾10%差距，當中海怡半島平均呎價5313元，較去年高位6531元低18.6%，是樓價反彈幅度最差的藍籌屋苑。中原地產助理區域營業經理王昭康稱，海怡半島樓價升幅緩慢，主因是去年大旺市時，屋苑成交集中大單位，推高平均樓價所致。
十大屋苑最新造價
荔枝角美孚新邨 平均呎價去年高位：4072元
平均呎價海嘯後最低：3353元 平均呎價現呎價：4082元 較去年高位：+0.2%
將軍澳新都城 平均呎價去年高位：4199元
平均呎價海嘯後最低：3273元 平均呎價現呎價：4012元 較去年高位：-4.5%
沙田第一城 平均呎價去年高位：4429元
平均呎價海嘯後最低：3361元 平均呎價現呎價：4193元 較去年高位：-5.3%
天水圍嘉湖山莊 平均呎價去年高位：2186元
平均呎價海嘯後最低：1653元 平均呎價現呎價：2023元 較去年高位：-7.5%
荃灣愉景新城 平均呎價去年高位：4466元
平均呎價海嘯後最低：3398元 平均呎價現呎價：4042元 較去年高位：-9.5%
鰂魚涌太古城 平均呎價去年高位：7861元
平均呎價海嘯後最低：5425元 平均呎價現呎價：7103元 較去年高位：-9.6%
鰂魚涌康怡花園 平均呎價去年高位：6408元
平均呎價海嘯後最低：4583元 平均呎價現呎價：5731元 較去年高位：-10.6%
紅磡黃埔花園 平均呎價去年高位：5919元
平均呎價海嘯後最低：4280元 平均呎價現呎價：5239元 較去年高位：-11.5%
觀塘麗港城 平均呎價去年高位：4730元
平均呎價海嘯後最低：3642元 平均呎價現呎價：4154元 較去年高位：-12.2%
鴨脷洲海怡半島 平均呎價去年高位：6531元
平均呎價海嘯後最低：4216元 平均呎價現呎價：5313元 較去年高位：-18.6%
資料來源：利嘉閣