現金在手，存款在銀行回報近零，投資者可考慮轉戰「磚頭」，買樓收租賺取4至5厘回報，兼博物業升值。目前按揭息率低，不少租盤的租金夠冚按揭供款有餘，業內人士教路，地鐵沿線細價單位屬首選，但專家提醒，買樓收租槓桿大，要計算個人財政實力。
記者：葉敏儀
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，500萬元以下的大型屋苑單位中，不難找出供平過租的例子（見表），除了有人代為供樓，在供款平過租金的情況下，業主每月還可賺取租金與供款之差額，樓價若在未來兩年內隨通脹升值，業主更可避免購買力貶值。
不過，租金和供款之間的差價，業主並非袋袋平安，因為供樓以外，還有很多雜費開支，陳永傑指出，租金多為「全包」，即由業主支付管理費、差餉及地稅等開支，其次租務的釐印費、內部裝修及大廈維修等，扣除後業主未必有多餘租金賺，但勝在租金可以應付物業開支，毋須業主再「貼錢」。
按息逾兩厘 收租回報4厘
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，整體來說，目前市場樓按息率約兩厘多，而收租回報率達4至5厘計算，買樓收租仍有約2厘或以上回報。
他表示供款是否平過租金，視乎物業承造按揭的成數、還款期等，亦視乎租金水平，如單位層數及內部裝修等。
他提醒，投資者買樓收租要申報物業稅，稅款比重一般為一個月租金左右。
搶手租盤具備三條件
綜合陳永傑及劉嘉輝建議，心水收租盤應有三條件：
‧500萬元以下大型屋苑
500萬元以上物業樓價較高，七成按揭之供款額甚高，租金未必能夠追過。
‧地鐵沿線物業
由於租客多以上班一族為主，他們搵租盤首選交通方便因此租客對地鐵沿線物業需求較大。
‧熱門出租屋苑承造按揭少煩惱
以美孚新邨為例，雖然樓齡約40年，但整體租金回報理想，出租率高，故此大部份銀行都能提供七成按揭。
專家：置業前留意供樓負擔比率
對於現時多筍盤供平過租，是否吸盤做包租公包租婆的最佳時機？萬利理財總裁張佩儀表示，經濟低迷時息口偏低，但置業時應考慮一旦步入加息周期時，有否能力承擔供款。
亦宜考慮雜費套現能力
買樓前應考慮以下因素：
（一）供款比例──她指個人物業投資的供款，必須維持在每月收入的一半以下，「因為萬一租客欠租或退租，就要自己掏腰包先應付供款。」
（二）計算成本──除了買樓時必要開支，還有很多隱藏支出，例如樓宇維修費、地租和管理費等雜費，尤其近年私人樓宇的管理費，多未受金融海嘯影響照加可也，所以應預留雜費開支周轉。
（三）套現能力──物業的套現能力最低，尤其市場租客紛紛轉租為買，或會令租客減少，搵租客或有困難。而他日出售物業套現時，亦未必能迅速售出。
她補充，買樓收租必須同時留意樓市和物業的升值潛力，現時樓價累積升幅不少，未來樓市走勢存在隱憂，「隨着人口遷移穩定，一旦政府恢復賣地，供應量增加，樓價即有下跌風險。」