恒基地產（012）主席李兆基上周透露，恒地剛以14億元人民幣投得遼寧省鞍山市兩幅商住用地，總面積1000萬平方呎。投地後，恒地在內地的土地儲備增至1.3億平方呎。
遼寧省鞍山市在中國，只能算是三線城市，開始的時候，香港地產商在中國內地投資僅限於一線城市如北京、上海、廣州，後來再發展到二線城市如武漢、廈門、成都……現在則進軍港人都沒聽過的三線城市。
恒地及其他香港地產商近年來已有淡出香港的趨勢，近年來香港政府官地的勾地拍賣，幾乎完全停頓，過去幾年幾乎只剩下神勇的信和置業（083）仍然在香港勇敢地買地，其他地產商都把發展重心北移，進軍內地，一線城市沒地，或地價已太貴，就進軍二線城市，到二線城市地價也貴了，就進軍三線城市。
實際上，以恒地在內地1.3億平方呎的土地儲備，數量絕不少過內地的地產發展商，將來，也許我們口中的所謂內房股，也應該包括香港的地產股，因為香港的地產發展商的主要土地儲備、發展重心已經不在香港，而是內地。
香港土地資源太少，可供發展建築房屋的土地更少，土地價格高，發展風險也高，隨時會出現麪粉比麪包貴的問題。
港地產商發展重心北移
現在，香港地產商要以每平方呎2000元的價格買新界土地，而新界的樓宇，樓齡較高一點點的，每平方呎只值1000多元，現在，恒地在香港的土地儲備僅910萬平方呎，還比不上最新這一次在遼寧買下的1000萬平方呎的土地，不過恒地另持有3200萬平方呎的農地。
內地的土地拍賣已經靜靜地翻身了，儘管中央政府從來沒有說要支持地產業，但是卻靜靜地放權給地方政府去靈活處理，對地方政府而言，土地拍賣是重大的收入，要土地賣到好價錢，就必須先推高樓價，之後地產商才有信心參加土地拍賣，不過，因為土地、房屋政策已經交給各地的地方政府，因此不同省市的土地政策也可能不一樣。
但是，不論不同城市的政策如何不一樣，一個共同點是：強者越強，弱者越弱，這個發展趨勢與香港一模一樣，好的地段與差的地段價格差距擴大，大面積的豪宅與小面積的平價房的價格差距也擴大，一線城市與三線城市的樓價差異也在擴大，遲早有一天，上海、北京樓價會追上香港。
曾淵滄
作者為城市大學MBA課程主任