火炭駿景園以單位實用率高及前臨馬場景聞名，而享有最佳馬場景致，首推1至7座E及F室，面積逾1600方呎的則王單位，不計窗台實用率高達86%，戶戶擁有超過400方呎的方正巨廳，外連大碼露台，套房一律落地窗設計，細房面積幾乎相當於中小型單位大廳，配合同區物業無法取代的近距離馬場全景，雖然前臨公路車聲入戶，亦無損靚景則王叫座力。
不計窗台 實用率86%
駿景園提供則王單位的座別中，以6及7座最近屋苑入口和商場，出入最方便，加上偏離馬場看台，即使低層戶亦享有馬場及城門河景致，素有樓王座別之稱。中原分行高級客戶經理張偉文表示，樓王座別則王單位，放盤不足10個，叫價由1100萬元起，較1至5座同類單位市價貴3至5%，後者現有盤源約30個，887萬元有交易，惟僅望馬場看台，要享有部份馬場景，最平亦要980萬元。
同區最新入伙的御龍山，享毗鄰港鐵站地利，會所設施奢華，單位用料講究，惟實用率遠不及駿景園，普遍單位不計窗台實用率僅77%，與駿景園則王面積相近之選的1570餘方呎單位，現市價逾1400萬元，實用面積相近則要1800餘方呎戶型，市價超過1800萬元。
馬場景大宅 610萬起
駿景園分層戶大致分為四類，3房間隔佔三種，上述則王單位面積1620至1623方呎；面積1126至1236方呎，供應量最多，分鑽石廳及長廳兩類，望山景入場價580萬元，馬場景610萬元起；822方呎為最細碼3房戶，一律望山或內園，最平450萬元；屋苑入場之選為715方呎兩房戶，數量極少，同樣以山景和內園景為主，入場價370萬元。另外，1至7座頂層設有複式戶，分3房及4房兩類間隔，現有5個放盤，開價由1400萬至3000萬元。
張偉文指出，6月截至23日，駿景園約錄得8宗成交，平均呎價5200元，較去年底海嘯價低位回升約25%，但仍較去年初高位低約20%。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Keeley（StageModels）
主要資料
地址：火炭駿景路1號
期數：2期
座數：10座
住宅樓層：37至47層
每層伙數：6至8伙
單位總數：2504個
建築面積：715至1623方呎；複式1480至2876方呎
實用率：83至87%（不計窗台）
間隔：2至3房；複式3至4房
落成：1995至1996年
發展商：港鐵及新地
管理公司：啟勝管理
管理月費：每呎1.1元
設施：停車場、商場、平台花園、會所及邨巴
校網：小學91網；中學沙田區
高層向東南遙望山與海
駿景園1至5座前臨馬場看台，20樓以上視野才可跨越看台望馬場，介紹的中高層E室，更可兼擁城門河遠景，惟注意寬闊的看台蓋頂有點反光。此戶座向東南，遠眺沙田海及馬鞍山，景色多一重層次。
全屋新鋪無縫深木地板，廚廁以原裝設備示人，廳房無入牆家具，間隔寬敞一目了然。單位開價1150萬元，屬則王馬場河景盤源中平價之選。
介紹單位：3座中高層E室
建築面積：1620方呎
實用率：86%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人套房
落成：1995年
叫價：1150萬元
呎價：7099元
租值：2.8萬元
回報率：2.9厘
資料來源：利嘉閣駿景園分行
《樓價溫度計》
現叫價：1150萬元
九七價：2000萬元
沙士價：600萬元
樓王盤矜貴內櫳略失色
駿景園6及7座享地利，屬樓王座別，放盤不多，介紹的屬中高層F室，向南前臨馬場入口停車場，享無遮擋馬場景，遠景城門河及對岸山巒盡入眼簾，景物遠近有致。
內櫳裝修略舊，大廳中央建有屏風，無損空間感，睡房保留部份家具，款式不合時宜。
廚廁原裝設備保養不過不失，要求不高可以續用。業主叫價1250萬元，屬樓王座別則王單位中價之選。
介紹單位：6座中高層F室
建築面積：1623方呎
實用率：86%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人套房
落成：1995年
叫價：1250萬元
呎價：7702元
租值：2.8萬元
回報率：2.7厘
資料來源：利嘉閣駿景園分行
《樓價溫度計》
現叫價：1250萬元
九七價：2200萬元
沙士價：620萬元
6月成交單位個案表
7座低層F室1623方呎 成交價：1008萬元 呎價：6211元
備註：馬場景 租值/回報：2.7萬元/3.2厘
6座中層D室1236方呎 成交價：760萬元 呎價：6149元
備註：長廳山景 租值/回報：2.0萬元/3.2厘
9座高層H室1206方呎 成交價：695萬元 呎價：5763元
備註：馬場景 租值/回報：2.1萬元/3.6厘
8座低層H室1206方呎 成交價：650萬元 呎價：5390元
備註：內園景 租值/回報：1.9萬元/3.5厘
6座低層A室1236方呎 成交價：638萬元 呎價：5162元
備註：長廳山景 租值/回報：2.0萬元/3.8厘
放盤叫價表
5座低層F室1620方呎 叫價：980萬元 呎價：6049元
備註：少馬場景 租值/回報：2.5萬元/3.1厘
3座低層E室1620方呎 叫價：887萬元 呎價：5475元
備註：望看台 租值/回報：2.3萬元/3.1厘
5座中層D室822方呎 叫價：450萬元 呎價：5474元
備註：山景 租值/回報：1.4萬元/3.7厘
11座高層F室1127方呎 叫價：610萬元 呎價：5413元
備註：少馬場景 租值/回報：1.8萬元/3.5厘
2座高層C室715方呎 叫價：370萬元 呎價：5175元
備註：山景 租值/回報：1.2萬元/3.9厘