昔日的九龍城，多是數層高唐樓，機場搬遷後，越來越多高樓大廈，甚至越趨豪華。由華懋出品，毗鄰富豪東方酒店的豪門一期，提供8個特色戶，其中連裝修放售的頂層連天台複式，正以天價每呎2萬元放售，貴過港島南區洋房。
九龍城及新蒲崗一帶住宅樓價一直炒不起，但在啟德發展計劃及港鐵沙中線落實興建後，即變得火熱。市場大炒啟德概念，新盤呎價，更由數年前3000至4000元，急升至現時6000至7000元。
不過，這個集郵輪碼頭、公共房屋、商住項目等多個大型建設項目於一身的計劃，今年底開始陸續上馬，但因規模大，保守估計亦要12年後，即2021年才有望全部落成。
炒啟德概念 挑戰東九新高
前臨舊啟德機場的豪門1期，樓高45層，提供212個單位，標準戶面積714至1163方呎，另有8個特色戶，包括49至50樓4個頂層連天台複式，面積1691至1885方呎。現為示範單位的C室，1691方呎，除客廳外，3間房都有平台，極具賣點。單位連近300萬元裝修出售，發展商意向呎價2萬元，挑戰東九龍新高，甚至貴過港島南區洋房，赤柱富豪海灣現時呎價約1.5萬元。
豪門1期除賣實用、啟德概念，還有海景。當中以C室景觀最無敵，打開大門，不用走出露台，站在飯廳已可欣賞整條舊機場跑道以至鯉魚門一帶海景，景觀又闊又開揚。除大廳外，其餘3間房都坐擁同樣靚景。美聯物業區域經理杜漢祥表示，這類質素較佳的一手貨早已沽清，現時惟有向二手市場覓盤，市場現有小量放盤，如高層C室，1078方呎，業主開價830萬元，呎價7699元。
單幢樓享海景 附近多車房
另外，單幢樓普遍實用率甚低，但豪門一期的實用率約76至79%，較很多新盤高，同屬單幢樓的大角嘴i-home，及旺角百匯軒，實用率分別約74及72%。
環境方面，豪門一期所處的沙浦道，地舖主要是維修汽車的車房，環境遜色，不過，該一帶交通相當方便，附近有專線小巴往來九龍塘地鐵站，太子道東亦有多條巴士線，往來港九各區。
主要資料
地址：九龍城沙浦道46號
物業座數：1座
樓層：45層
單位總數：212個（包括8個特色戶）
面積：714至1885方呎
實用率：約76至79%
間隔：2至4房
設施：停車場及住客會所
每月管理費：每呎約2元
入伙日期：2006年12月
發展商：華懋集團
豪門標準樓層用料
《整體》
‧地台 物料/牌子：柚木地板
‧窗台 物料/牌子：LubannaDark雲石
‧分體冷氣 物料/牌子：Carrier
‧大門門鎖 物料/牌子：Marks
《浴室》
‧地台 物料/牌子：AdanaVinato雲石
‧牆身 物料/牌子：Ariston白雲石及強化裝飾玻璃片
‧浴缸 物料/牌子：Morris白色貴妃浴缸(主浴室)/Roca-Malibu白色連鍍鉻扶手浴缸
‧洗手盆 物料/牌子：Bauhaus及H2OPRO
‧洗手盆枱面 物料/牌子：雲石枱面飾木櫃配Bauhaus陶瓷白（主浴室）/玻璃洗手盆
‧坐廁 物料/牌子：Duravit及Bauhaus
‧熱水爐 物料/牌子：TGC
水龍頭 物料/牌子：Axor
‧花灑頭 物料/牌子：Axor
《廚房》
‧地台 物料/牌子：AdanaVinato雲石
‧廚櫃 物料/牌子：Amorini
‧工作枱面 物料/牌子：Avacor
‧微波爐 物料/牌子：Cristal
‧雪櫃 物料/牌子：Samsung
‧洗衣/乾衣機 物料/牌子：Siemens
‧抽油煙機 物料/牌子：Cristal
入場費高 二手淡靜
去年底發售的九龍城豪門一期，累售逾60%，餘貨主要為入場費較高的逾千呎大單位，如果想買細單位，可考慮二手盤，不過，最平也要420萬元，故該盤二手十分淡靜。
細戶開價最平420萬
美聯物業區域經理杜漢祥表示，近月樓市升溫，豪門銷情理想，剩下的一手貨，集中面積1163及1051方呎的B及D室，入場費約800萬元，細單位相當搶手，差不多沽清，現時只餘下3伙，全為高層望九龍城舊區，及獅子山景的高層F室，766方呎，最平也要約500萬元。
若嫌一手貨貴兼選擇少，可考慮二手。杜漢祥表示，連同租盤，豪門現有約30個放盤，叫價普遍較購入價高15至20%，最平兩房為中層F室，766方呎，叫價420萬元，呎價5483元。最平三房則為中低層C室，1078方呎，開價670萬元，呎價6215元。
另外，在熱炒啟德概念下，加上豪門屬新樓，租金回報近4厘，故吸引不少投資者買豪門博長遠升值。他表示，豪門收樓兩個月以來，至少有5宗租務成交，如中層E室，714方呎，月租1.2萬元，租金回報3.8厘。
豪門屬單幢樓，兩房戶入場費達400萬元，媲美奧運站物業，令不少買家卻步，暫時只得一宗二手轉讓，為中層E室，714方呎，以432萬元轉手，高購入價10%。
豪門二手放盤
‧中層E室 面積：714方呎 叫價：440萬元 呎價：6162元
‧低層C室 面積：1078方呎 叫價：670萬元 呎價：6215元
‧極高層C室 面積：1078方呎 叫價：850萬元 呎價：7885元
‧中層F室 面積：766方呎 叫價：420萬元 呎價：5483元
資料來源：美聯