大嶼山愉景灣自成一國，予人遠離煩囂的感覺。屋苑已落成13期，1期碧濤包括海馬徑、海燕徑及海蜂徑，合共432伙，佔各期低座單位總數近22%，亦是低座單位最多的一期。單位間隔3至4房，介紹的一伙屬海馬徑頂層複式，原則3房，外籍戶主於上層套房特高樓底處加建閣樓，上層後半部份增建半層樓面，將睡房數目倍增至6間，較4期碧濤軒面積2174方呎的5房複式戶更見使。
複式上下層均外連平台，下層大廳外平台已大部份併入室內作客廳用途，上層套房外平台只略為收窄，而套房門外梯位旁可通往第三個平台，主要作為洗衣及晾衣用途。
單位裝修用料配搭講究，尤其下層改作開放式設計的巨型廚房，最具看頭。這戶所在座別鄰近大白灣泳灘，卻無緣望海，幸青翠山景不失開揚。
特色戶呎價逾7000元
1期碧濤單位面積由1037至2075方呎，實用率俱逾9成，戶型設計獨特，單位間隔呈長形，前廳後房佈局，寢區較大廳高半層，中間設數級樓梯上落，予人一種近似洋房的感覺；頂層戶屬複式設計，複式上層樓底特高，部份業主會加建閣樓。
美聯分行高級營業經理潘慶樑指，1期碧濤以特色間隔、地利方便、實用率高見稱，當中連花園、平台或複式戶，放盤呎價逾7000至9000元，個別特色裝修單位，放盤呎價更超過1萬元，直逼愉景灣最矜貴的洋房造價。現時1期碧濤放盤最平650萬元，呎價近6300元。
潘慶樑稱，6月上旬錄得4至5宗低座成交，集中售價最平的4期倚濤軒，平均呎價5800元，放盤平均每呎叫價約6300元。物業低座及洋房市價，於去年初雙雙升破97年高峯水位，與現價位仍有5至10%差距。
本月上旬高座錄得約20宗成交，平均呎價4100元，亦錄得洋房成交，呎價約9000元；現時高座放盤平均呎價4300元，洋房每方呎叫價1.1萬元起。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Vanessa（StageModels）
遠離繁囂洋房矜貴
大嶼山愉景灣提供三類物業，高座分層大廈屬入場之選，樓高數層的低座物業為中高價項目，洋房大屋最矜貴。基於愉景灣遠離繁囂、洋溢小鎮風情的居住環境，入市價較為大眾化的低座物業，是嚮往愉景灣社區風貌者的首選。
屋苑低座單位面積普遍逾千呎，現時入場價630萬元，呎價不足5000元，主要集中在交通不太方便的4期倚濤軒。論地利首選1期碧濤，樓齡最舊，但平均呎價卻是低座物業中最貴，因毗鄰大白灣泳灘及愉景廣場，步行一兩分鐘即抵沙灘，數分鐘往各式商舖食肆，更可步行往愉景灣碼頭，起居最方便。
主要資料
地址：大嶼山愉景灣
期數：13期（已落成）
座數：逾600座（包括洋房、低座及高座）
住宅樓層：2至29層
每層伙數：1至28伙
單位數目：8049個
建築面積：432至5168方呎
實用率：76至96%
間隔：開放式、1至5房
落成：1982至2006年
發展商：香港興業及新世界（部份期數）
管理公司：愉景灣服務管理
管理月費：每呎約1.2至2元
設施：商場、沙灘、休憩公園、會籍制住客俱樂部、高爾夫球場、國際學校、24小時渡輪服務等
校網：小學99網；中學中西區
資料：愉景灣網頁
介紹單位：1期碧濤海馬徑頂層複式
建築面積：1133方呎
實用率：93%
間隔：6房（1套連衣帽間）2廳；另平台、貯物室及閣樓
落成：1982年
叫價：1150萬元
呎價：10150元
租值：3.6萬元
回報率：3.8厘
資料來源：美聯愉景灣分行
《樓價溫度計》
現叫價：1150萬元
08年初價：1240萬元
沙士價：450萬元
註：08年初價較97年高
成交單位個案表
4期倚濤軒49座複式1685方呎 成交價：1035萬元 呎價：6142元
成交月份：6月 租值/回報：4.0萬元/4.6厘
1期碧濤海馬徑連平台1037方呎 成交價：750萬元 呎價：7232元
成交月份：5月 租值/回報：2.9萬元/4.6厘
3期明蔚徑13號高層1356方呎 成交價：800萬元 呎價：5900元
成交月份：5月 租值/回報：2.8萬元/4.2厘
11期海澄湖畔一段複式2055方呎 成交價：1185萬元 呎價：5766元
成交月份：5月 租值/回報：4.5萬元/4.6厘
2期畔峰畔山徑5號高層1616方呎 成交價：900萬元 呎價：5569元
成交月份：5月 租值/回報：3.5萬元/4.7厘
放盤單位叫價表
1期碧濤海燕徑地下1357方呎 叫價：1250萬元 呎價：9211元
備註：連花園 租值/回報：4.0萬元/3.8厘
7期海寧居單號複式1286方呎 叫價：950萬元 呎價：7387元
備註：海景 租值/回報：3.3萬元/4.2厘
12期海澄湖畔二段低層1315方呎 叫價：900萬元 呎價：6844元
備註：樓景 租值/回報：3.0萬元/4.0厘
1期碧濤海燕徑中層1037方呎 叫價：650萬元 呎價：6268元
備註：樓景 租值/回報：2.3萬元/4.2厘
4期倚濤軒雙號低層1284方呎 叫價：630萬元 呎價：4907元
備註：樓景 租值/回報：2.8萬元/5.3厘