金融海嘯過後，樓市可謂經歷地獄與天堂，一眾本地炒家向來出名醒目，海嘯殺埋身時有人「斬纜」，亦有人藝高人膽大，未有被百年一遇海嘯造成大傷亡，現時樓價已從谷底極速反彈，城中三大炒家繼續密密炒，專玩細價樓的牙擦炒家「鬍鬚余」更自誇近期無寶不落，專吼低水地方；人稱「炮哥」的資深投資者陳清白，雖然認為現時樓市極不正常，但仍四出尋寶搵食；「摸王」黎汝遠的5億元銀彈亦早已經開始掃貨，信心十足準備隨時創造地產界神話。
「鬍鬚余」余耀鎏
買半山壹號 險老貓燒鬚
向來喜歡「喪炒」細價樓，專「玩」包裝的出位炒家「鬍鬚余」，自89年開始炒樓無數，涉及單位至少200幾個，其間賺幾多錢？鬍鬚余三緘其口，但記者眼見他已沒有再駕駛以前殘舊的日本七人車，換了一輛簇新的平治房車，家住九龍塘豪宅瑰麗新村，並快將搬上何文田豪宅新盤半山壹號。
原來「鬍鬚余」買半山壹號有段古，一向專玩細價樓的他，於去年4月，即海嘯前，竟突然大手筆以1,587萬元購入一伙中低層單位，呎價約9,700元。「我見九龍市區地皮供應少，要有咁大型的屋苑就更加少，當時高層單位至少都要1.5萬元一呎，我用9,000幾元一呎買間中低層，當半自住、半投資，個價都好合理，但點知幾個月後就金融海嘯，個單位即時急跌到1,100萬元，咁快就唔見咗幾百萬，當然好唔開心，原本打算要輸錢，但睇過現樓後，真係覺得好『豪』、好『靚』，加上每層一梯一伙夠晒私隱，於是決心博一鋪等上會，最近樓價回升，銀行亦估足價，我終於上咗會啦，對樓市充滿信心，遲啲就搬埋入去住。」
最緊要「輸得起」、「輸得快」
半山壹號較早前曾出現大幅蝕讓三成個案，呎價一度低見7,000餘元。鬍鬚余說，當日大膽第一次玩豪宅，買入半山壹號，原本以為「執到寶」，金融海嘯時差點被打沉，就因為自己「輸得起」，才可以捱過海嘯震盪期。今日他還意氣風發地向半山壹號業主說︰「唔使驚呀！半山壹號始終係市區豪宅，一定有機會贏錢，至於會贏幾多？我無水晶球呀！哈哈！」
能避過金融海嘯，鬍鬚余稱，除了「輸得起」之外，亦要「輸得快」。「當時海嘯後我手持7個新界細價單位，只有1個輸錢，其餘4個有錢賺、2個打和，今次只係輸少少，因為我認為即使要輸，亦要輸得夠快，夠決斷，就算輸都唔緊要，經驗會跟住我一世。」自認只有中三程度、坦然讀書不多的他說，每日都會增值自己迎接新挑戰，他認為，今次樓市升浪十分健康，因為主要是用家入市，現時是市民將儲蓄放入樓市，所以樓價亦不會大跌。
樓市仍健康 增值大玩包裝
本性牙擦擦的鬍鬚余，自誇近期更是無寶不落，專吼低水地方，早前掃入10個粉嶺、上水細價樓，包括御皇庭3個連租約靚景單位。鬍鬚余一貫玩法是在極短時間掃入大批平貨，再大玩包裝，即將買入單位大翻新增值，再推出市場等升值。「等批貨升值之後，我一定唔會高追再入貨，寧願將所賺到的轉投向其他落後地區。」何謂落後地區？鬍鬚余不願透露怕引來跟隨者，只說最近轉戰東九龍，買了1間藍田平價居屋。
「炮哥」陳清白
樓市泡沫嚴重 有價無市
與「鬍鬚余」式的入市攻略比較，人稱「炮哥」的資深投資者陳清白，則顯得較為保守，並睇淡樓市，他認為，現時樓市極之不正常，樓價升得太高，租金根本追不到樓價，泡沫情況十分嚴重，目前成交已經明顯減慢，並開始有價無市。
「不要買新樓、不要買龍頭屋苑」
「我唔係阻人入市，但我建議不要買新樓、不要買龍頭屋苑，目前一手新樓簡直貴到離譜，二手樓亦唔係平，買新樓輸的機會很大，贏面甚少，加上發水問題嚴重，以前買新樓至少都有八成實用，家只得六成實用，計落條數真係貴咗好多，所以97年後我已經無買過新樓。」陳清白指出，買二手樓同樣存在不少風險，一些流通量高、透明度高的龍頭屋苑，要有心造市亦很容易，持貨量多的炒家，通常會先造高其中一間成交，餘貨就可以此高價慢慢散貨，達至全面升水。
專攻港島區低水樓
雖然樓市凶險，但炮哥保守穩健的作風，令他在海嘯期間，基本上無損手，現時「炮哥」仍四出尋寶，目前持有約二十多個物業，大部份都是200萬元以下市區舊樓細價樓，地區包括銅鑼灣、灣仔及筲箕灣等。「一定要平過市價，我先至會入貨，如果無貨就寧願繼續等，舊樓始終使費平，加上防守性夠強，相對較為安全。」他指出，除了專吼舊樓外，低水樓亦買得過，以杏花邨為例，一個約500方呎單位，樓價已升至300萬元，但下一個柴灣站，同樣是港鐵站上蓋的新翠花園則抵買得多，他在兩個月前就以208萬元，購入一個約600方呎低層池景單位。「個單位間隔方方正正，始終都係港鐵站上蓋，呎價只係3,400幾元，我覺得就好低水，不過，經紀唔推盤，市場無人吼。」炮哥認為，買低水樓只是憑個人感覺。
「摸王」黎汝遠
大舉狂掃1.5億貨
究竟洞悉先機的炒家思維模式是否值得參考？有「摸王」之稱的黎汝遠，在金融海嘯後，對樓市充滿信心，準備了5億元彈藥掃貨，近期已買入了1.5億貨，包括他一直偏好的一手新盤，最近就購入上水新盤御景峰12個單位，他稱，由於發展商已提價，故近日亦將該批單位加價10至15%在二手市場上放售，並有信心可以成功摸出，他十分睇好上水前景，未來邊境只會越來越旺，若然單位摸不出，亦大可放租。
「世事無絕對，地產界神話隨時再現」
「摸王」買樓無數，曾在97年前豪氣地買下金鐘遠東金融中心46樓全層，勁賺近1億元，成為「摸王」最彪炳戰績，最近商廈市道持續升溫，他剛以呎價1.2萬元購入金鐘力寶中心2座高層單位，他認為，力寶中心於去年高位呎價為1.8萬元，今日呎價僅1.1至1.2萬元，仍是6,000至7,000元水位，水一定向低流，他睇好後市升勢。至於會否出現勁賺億元神話？「我認為，世事無絕對，地產界神話隨時再現！」黎汝遠高興地說。
最重要有水位
「其實，我沒有特定要買甚麼？最重要就是水位，邊度有水位，我就去邊度。」黎汝遠稱，去年金融海嘯淹至，亦難逃輸錢命運，約佔總成本三成，輸錢因為太貪心，贏錢亦因為太貪心，所謂時勢造英雄，贏錢也要配合天時、地利、人和，曾經歷97年慘痛一役的他，提醒所有投資者，現時買樓風險比以前高很多，今日要賺1,000萬元，就有可能輸掉500萬元，甚至1,000萬元。
