【本報訊】恒基地產（012）趁內地樓市好轉，再出手買地。主席李兆基昨於北京參觀旗下環球金融中心（WFC）後宣佈，剛以14億元（人民幣．下同）投得遼寧省鞍山市兩幅商住用地，總面積1000萬平方呎，令恒地在內地的土地儲備增至1.3億平方呎。此外，受金融海嘯影響，WFC出租率僅40%。 記者：高淑嫻、李培瑛
恒地兩年前曾訂下目標，希望內地土儲增至1.5億至2億方呎，但自樓市下滑，去年7月與新地（016）及九倉（004）聯手合作於成都參與東大街綜合商住項目後，已沒有再在內地參與投地。
北京WFC出租率僅40%
北京WFC最近落成啟用，恒地租務部總經理薛伯榮坦言，受金融海嘯影響，WFC目前出租率僅40%，每月每平方呎租金約18.6元，跟同區同級寫字樓租金水平相若；若全部租出，每年可為恒地帶來4億至5億元租金收入。
WFC總建築面積204.5萬平方呎，分為兩幢寫字樓。恒地管理層去年3月曾預期，WFC租金約23.2元，甚至可以提高至26元，可惜金融海嘯9月來襲，市場需求大減，等到WFC正式啟用，出租率與租金皆遜預期。
薛伯榮昨表示，現已有3個租戶遷入WFC，暫時最大租戶是一汽豐田，租用兩層寫字樓。公司正積極與潛在租戶洽商，包括銀行、保險及律師行，他期望，今年底的出租率可升至60至70%。
料港樓價下半年升10%
李兆基繼續看好中港兩地樓市，因市民擔心銀紙貶值，寧願買樓保值，「買樓收租有4至5厘回報，若日後樓價升，更可財息兼收」。他預料下半年本港樓價仍有5至10%升幅。
另外，美林最新發表研究報告，以「MiuMiu」比喻恒地，與以「Prada」比喻新地（016），可謂有異曲同工之妙。美林指，恒地在本港一線地產商中擁有最多土儲，在本港和內地的土儲分別達910萬和1.148億方呎，以及農地3200萬方呎。按目前股價計，較每股資產淨值49.8港元折讓10.6%。美林預期，下半年恒地推出的項目面積涉及130萬方呎，料產生100億港元收入，該行給予恒地「買入」評級，目標價50港元。
借勢發炮
不滿港府補地價程序慢
恒基地產（012）主席李兆基昨再轟政府補地價程序緩慢，兼獅子開大口，指恒地獲批更改用途的土地，若全部達成補地價協議，涉及資金300億元，「政府收到呢筆錢都夠發，又可以即刻開工，製造就業機會」，但政府部門程序緩慢，個別項目擾攘十年才成事。
他今次發炮並非無的放矢，恒地與新世界發展（017）合作發展的烏溪沙落禾沙項目，本月初便因政府索價高，每方呎超過2300元，不被發展商接納。李兆基昨透露，快將與政府再磋商這個項目的補地價；他明白負責的部門或公務員「唔係錯，想幫政府搵多啲錢，但就獅子開大口」。
被問到有否直接向特首曾蔭權反映政府效率緩慢的問題，他直言：「特首都無符，係下面啲人，人人推卸責任……特首又點啫？」講到興起，他突然為曾計劃到新世界中國（917）任職的梁展文抱不平，指他是好人，沒有貪污，但被立法會議員指他幫地產商。